建筑设计各类问题及解决办法全套.docx
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1、建筑设计各类问题及解决办法1消防设计1.1 存在问题:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。1-2存在问题:电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。1.3 存在问题:各栋楼之间防火间距不够。解决措施:按照规范执行。1.4 存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施:按照规范执行。1.5 存在问题:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收口寸间。解决措施:在一期应考虑
2、完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。1.6 存在问题:消防水泵房没有直通安全出口。解决措施:按规范执行。2设计通病与措施2.1 屋面防水2.1.1 存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定解决措施:1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。2.1.2 存在问题:保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。2.1.3 存在问题:天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。2.1.4 存在问题:凸出屋面的管道、井
3、、烟道周边渗漏。解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mmo2.1.5 存在问题:管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。2.1.6 存在问题:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(3Omm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。2.1.7
4、 存在问题:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施:统一改为明沟,采用2-5节点。2.2 室内防水2.2.1 存在问题:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。2.2.2 存在问题:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢碎结构,沉箱内部架空,不回填。2.2.3 存在问题:
5、浴室墙面渗漏。解决措施:柔性防水上返30Omm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部碎上返120mm。2.2.4 存在问题:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。2.2.5 存在问题:室内给水管被打穿。解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。2.3 外墙防水2.3.1 存在问题:外墙裂缝渗漏。解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2 存在问题:墙体材料。解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。2.3.3 存在问题:窗楣、窗台处漏水解决措施:窗楣要做滴水线;
6、外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。2.3.4 存在问题:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施:1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4 地下室防水2.4.1 存在问
7、题:防水材料质量不过关。解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。3建筑节点通病及解决措施3.1 门窗3.1.1 存在问题:出天面门采用木门,规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。3.1.2 存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。3.1.3 存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。3.1.4 存在问题:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均
8、表示做不了。解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗3.1.5 存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。3.1.6 存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施:同意,采用其做法。3.2 栏杆3.2.1 存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图
9、库资料供,设计人员选择。2)设计公司设计大样图。3.2.2 存在问题:栏杆高度小于IlO0。3.2.3 存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。3.2.4 存在问题:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5 存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。3.2.6 存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗
10、内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。解决措施:按规范执行。327存在问题:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。解决措施:同意,设计中充分考虑。3.2.8 存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。3.3 装饰细部3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。3.3.2 存在问题:室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施油装修处理。3.3.3 存在问题:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗
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