土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试.docx

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1、一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括一。A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的2、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E!土地3、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年

2、总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为。A：5.23%B：6.43%C：6.86%D：7.21%E：时间因素4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律5、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B.估价期日C.估价机构对估价结果有解释权D.估价结果的法律责任6、下列情况中，的土地价格不

3、能用剩余法评估。A:待开发土地B：待整理土地C：建筑物己陈旧的房地产D：土地具有开发或潜在开发价值的土地E:合法性7、对土地利用而言，以下对集约边际的描述正确的是_。A.某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B.在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C.代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D.每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量8、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出

4、新古典主义城市地租理论。A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素9、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满一年的，应视为现使用者所有。A.5B.10C.15D.2010、城市分散布局的形式主要有分散组团式、一和城镇组群式等。A.一城一区式B.一城二区式C.分散自由式D.自由组团式11、一是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。A.居住区B.工业区C.商业区D.道路12、房地产经营个别风险包括A.政治风险、财务风险和人事风险B.经济风险、财务风险和人事风险C.经营风险、财务风险和人事风险D

5、.政治风险、经营风险和人事风险13、某土地正常年收益为500()万元，当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年，则该土地价格应为一万元。A.50000B.2(XXX)C.I(XXX)D.2500014、土地复垦费用，应当根据_合理确定。A.土地被破坏程度B.复垦时间C.复垦工程量D.复垦标准E.复垦进度15、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定（2002年真题）A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：合法性16、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，一情况下，主持人应当终止拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足七人C.竞买人的最低应价未达到底价D.竞买人的最高

6、应价末达到底价E.竞买人的最高应价已达到底价17、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定18、土地估价的标准是。A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性19、中发199711号文件规定，涉及国防

7、安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报_审批。A.国务院B.国务院国土资源管理部门C.国务院建设行政管理部门D.省级政府20、马克思主义土地经济理论的核心部分是A.科学的人口理论和土地利用理论B.科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C.土地肥力理论和土地利用理论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论21、_不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。A.房屋拆迁单位B.房管部门C.房屋拆迁管理部门D.具有资格的拆迁人22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重夏征税的方法主要有一。A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法23、

8、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人_。A.应由法人代表亲自选定B.应是被代理人的监护人C.应由当地政府依法指定D.应由土地管理部门依法指定24、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是【2004年考试真题】A:在盘算Fl期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地25、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2,1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（

9、其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为O元/m2。A.2600B.3042C.2900D.2300二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法2、一是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D.地役权3、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B；耕

10、地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低4、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平5、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为07城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.农业法E.土地管理法实施条例6、行为税的税种主要有_。A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税7、下列条件中，O为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途与待估土地应相

11、同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D.交易案例的交易时间不应超过五年E.交易案例的交易类型与估价目的相符8、股票的基本特征可概括为【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性9、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备承担招标项目的能力C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级E:投标文件应当对招标文件提出的实质性要

12、求和条件作出响应10、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于一因素。A.城镇区位B.城镇集聚规模C.区域经济发展水平D.区域土地供应潜力11、县级以上人民政府_对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。A.农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门12、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层（D：建筑排列方式E：管理费用

13、13、债务的确认要符合的标准有.A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿14、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：限制土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制15、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区16、影响地价的交通条件主要

14、有_。A.区域交通类型B.区域交通管制C.道路状况D.区域土地利用性质E.区域的车流量17、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A.土地价值B.土地使用价值C.土地价格D.土地成本E.土地增值收益18、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有A.企业用地B.煤矿用地C.工业用地D.仓储用地19、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度20、在确定企业的预期收益时，应

15、重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证21、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地23、农用地转用方案，应当包括_等。A.供地方式、面积、用途B.土地有偿使用费的标准C.占用农用地的种类、位置D.占用农用地的面积、质量E.土地有偿使用费的数额24、我国土地资源的特点包括。A：土地面积绝对数量大，相对数量小B:后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D:森林覆盖率低E:森林覆盖率高25、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性