新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式公寓_项目整体定位发展战略报告_88页.docx

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1、ssssssssff SSBeaefr城市复兴：一个作品，一个艺术建筑，一个努力颠覆海拉尔房产市场的项目精神领袖：一个注重市场细分，一个通过意识、精神引导市场潮流的复合楼盘生态轴心：一个关注阶层品位和生活哲学的人文宅邸，精神、景观、生态国度城市轴心：创新为本，体验经济，提倡互动与情趣的生活样式前言项目的整体定位及发展战略是项目目前工作的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。在前一阶段，我司通过对海拉尔酒店、写字楼、商业等本项目所涉及到的各类市场的进行了详细调研，把握海拉尔目前的市场特点和未来发展走势。同时对与项目区位、档次、物业类型具有类似性的北京酒店式公寓进行了专题研究，以掌握酒店式公寓开发

2、的基本规律，作为本项目定位的依据。此外，对项目自身条件也进行了详细的分析，作为项目定位的前提条件。在上述分析的基础上，结合市场特点及未来发展走势、酒店式公寓的规律、项目自身条件三个方面提出了我们的定位建议。一报告框架sn-en-s项目整体定位及发展战略项目形象定位项目形象包装Vl部分定位原则定位目标项目现状分析产品可能性分析市场定位形象定位客群定位项目发展战略项目运营模式建议MMMM项目形象定位策略项目定位九大要素定位原则项目整体定位及发展战略项目形象定位项目形象包装VI部分报告框架Comen_S定位原则定位目标项目现状分析产品可能性分析市场定位形象定位客群定位e项目发展战略项目运营模式建议壹

3、、项目整体定位及发展战略一、定位原则宏观：根据未来呼伦贝尔市搭建海、满、额小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”整体战略框架。本项目应抓住契机，顺应发展，抢滩发展潮头。中观：十一五”期间呼伦贝尔加快海拉尔区高档旅游饭店建设。本项目承载着提升城市形象价值的历史使命，应强化项目市场地位的唯一性、权威性、排他性。微观：项目基地地理位置优越，交通和配套优势明显，可供发挥空间大等特点。强调项目在设计上高形象高起点高规格项目整体定位及发展战略项目形象定位项目形象包装Vl部分报告框架Con _ ents定位原则定位目标项目现状分析产品可能性分析市场定位形象定位客群定位项目发展战略项目运营模式建议二、定位目标打造

4、具有划时代意义的标志性的房地产项目！通过打造地标性的项目迅速树立企业品牌，使其具有较高知名度和美誉度!提升海拉尔地产价值，颠覆人们的置业观，引导市民置业新潮流，引领海拉尔地产未来!将本案提升到一个制定行业标准、引领一个新的居住时代的战略高度，并形成开发模式!本案的开发模式将作为向全国推广的成功典范！报告框架Conimrlfs项目形象定位定位原则:I项目现状分析I产品可能性分析jj市场定位:形象定位!e客群定位jI项目发展战略jj项目运营模式建议项目整体定位及发展战略项目形象包装Vl部分三、项目现状分析项目经济技术指标住宅商业写字楼酒店总建面120000平米39100平米10056平米66366

5、平米220000平米雄踞城市核心，沟通政务区与商务区，拥有优秀的政经资源城市核心配套齐全，交通、景观优势明显，进入海拉尔城市桥头堡住宅、写字楼、商业、酒店功能互补，构成有机整体项目整体定位及发展战略项目形象定位项目形象包装Vl部分报告框架ConienSj定位原则!项目现状分析i产品可能性分析j市场定位:形象定位!客群定位Ie项目发展战略j项目运营模式建议。割糕混旨电运品t目特如三我察优sls泾出三理真怠川MW寐SP-。tf电三s囤瓶尾狙曲冒也座口抠届出星寮忆三ss首张*玄整影矣-steslsssi。观装扁照虫三遮、u祖三受包帽釜里知正常-三s三s。喔凶，孝东fcs6f三sF蟹叵W雕噩生*疆盒拭

6、蟹里珏s披噩闻W如姿屈三s宣凶皿三一域ef。也0典用l瞰三.卜ias哦K*魏祇齿？然。避慕sy!国及父蟹宛卓注坦氐s淋虎盲线艮M汶而取，脚炼，H闽在，改is米田晶寝宦笨史坦V引S版霞a!Ml。甘很宅皿田K左4-米33赵n代与s驱三照因粗绯担甘报代生皿目，1,由链接1:东方豪庭公寓：长安街上的尊荣，世界级的生活艺术东方豪庭公寓”是由华人全球首富的李嘉诚先生旗下的北京东方广场有限公司开发，位于中国首都的显赫地段一一长安街上，共有两幢豪华服务式公寓，包括“尊萃豪庭、汇贤豪庭”。全属美仑美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，重新诠释北京高尚生活的定义。“东方豪庭公寓提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布

7、置华丽，家具精挑细选，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务。在东方豪庭公寓，休闲娱乐选择多一一运动、购物、消遣或舒展身心，总能找到心中所选。毗邻公寓大堂是充满度假风情的巨型室内游泳池，还装置了模拟天空，能变化二十多种天空景象，抬头或是星光灿烂、或是彩霞映照，使您俗虑全消，心旷神怡。尊萃城市俱乐部提供多元化的健身、桑拿及舒展身心的设施。现代化的厨房；讲求方便，同时提供送餐服务。想发掘新口味，毗邻的东方君悦大酒店和东方新天地”，提供各种珍慌和道地风味。无论您兴之所至，想尝尝正宗的意大利菜、美国菜、法国菜、德国菜、广东菜或台湾菜，都能随心所愿，大

8、快朵颐。在东方豪庭公寓”，生活圆满无缺；东方广场商店林立，服务设施齐全。这里有便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等，完善配合您日常生活各项小节。银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机、理发店和干洗店就在附近，邮政、快递、票务等设施一应俱全，诊所、牙医、紧急医疗中心信步可达；更备有完善的商业支援设施，包括视象会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心，以迎合行政人员的商务需求。链接2:上海浦东雅诗阁酒店公寓：卖的就是服务上海浦东雅诗阁位于中国华尔街美誉的陆家嘴金融贸易区，靠近著名的东方明珠电视塔，面朝集金融、购物、娱乐于一体的上海商业中心，是该地区首家豪华服务公寓，是一家国际标准的五星级酒店，

9、一流世界品牌的设备及细致体贴的服务，加上无与伦比的宽敞居住空间，提供高水平的设施和最优的服务。酒店以严谨细致的24小时服务以及个性化的客房服务创造完美的生活新典范。酒店提供健身、桑拿、按摩及享受中西美食。享受四季如春的室内泳池，和朋友一起在室内的网球场打球或在设备齐全的健身房内健身，也可以去休闲区认识更多的邻居。商务中心的专业秘书服务让您紧握商机脉搏，随传随到的专车和专人邮递服务更让您先拨商务头筹。酒店内有高级一房式、豪华两房式、豪华三房式等多种房型，环境优雅，设备齐全，服务细致周到。总部设在新加坡的雅诗阁集团ASa)TT是亚太和欧洲地区最大的服务公寓连锁公司，其麾下的135OO套服务公寓，遍

10、布伦敦、巴黎、柏林、悉尼、墨尔本、东京等37个城市，占据着中国中高档服务公寓14%的市场份额.2、对于本项目我们的定位思考:北京.东方豪庭=城市显赫地段+成熟配套上海.浦东雅诗阁酒店公寓=城市CBD+国际酒店管理集团市中心+名流商贾聚集地+成熟商业配套=?淬取北京东方豪庭公寓、上海.浦东雅诗阁酒店公寓项目各自的规划设计的精华,整合项目自身优势资源，我们提出：中央政务区+中央商务区+星级酒店物管+成熟商业配套+奢华伊敏河景观=NO.1酒店公寓。ms一总廖M睡瞰里隙胡K.tsfss.slisss-tsatt拽睡硝水取?阳期握一K很纤三s回K二棘玄WY名甘凶叵E碌三叵KSUSUlWEdVPS。WJ投

11、我隔玄画相M6胃理三愈整田施&富坟睡，1.8巽S甘假3.2、酒店式公寓的发展酒店式公寓最早起源于19世纪中叶后期的美国和澳洲。当时欧洲的老牌资本主义国家的商业活动远比美国和澳洲发达，企业管理经营模式和产品质量也高于这两个地方，跨国企业派出的高级经营管理者，由于当时飞机尚未发明，只有航船一种交通工具，远涉重洋才能抵达目的地，旅途劳顿可想而知，故而对居住和服务的要求特别高，一般都不愿意购买或租住普通住宅，酒店式公寓因此应运而生。其后，酒店式公寓在世界各地一直保持良好的发展势头，直到二战结束后，特别是60年代末，随着亚洲的崛起，四小龙的腾飞，经济的繁荣，酒店式公寓的发展更是突飞猛进，向更高的品质，更

12、高的定位，更全面的服务方向发展。在东京、汉城、香港、新加坡、曼谷、马尼拉等地都有不俗的业绩。特别值得一提的是，这种物业尽管有一百多年的历史，但经营管理公司极少有倒闭破产的的现象。经济效益也相当可观。其在一个城市数量的多少和品质的优劣代表着核城市商务发达程度和国际化程度。酒店式公寓登陆中国最早是在90年代初的深圳，当时深圳是中国市场经济的前沿，国际化程度较高，国际商务活动最活跃的特区，各家酒店式公寓皆获得了可观的经济回报。90年代中后期在北京上海得到了长足发展。中国大陆酒店式公寓的代表也在京沪两地。如上海的雅诗阁、北京财富中心、东方广场、福顿中心、国贸中心等。在其他一些一、二级城市也有零星面市或

13、正在规划与开发中。这些物业的回报率及经营业绩惊人，如上海的雅诗阁的三居室月租金达5Q0Q美元（合人民币4万元），年租金近50万人民币.3.3酒店式公寓的优势酒店式公寓与普通公寓相比，业内专家认为，在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资其原因主要在于：首先，酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们凭借广泛的客源优势，有效保证了出租率。其次，酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价，保证了良好的租金稳定性。酒店式公寓与酒店相比，由于是成套住宅，相比纯酒店的单间设计

14、，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无几，但租金价格却相去甚远，从而具有更优的性价比与更好的居住舒适性。可以看出，酒店式公寓作为酒店与住宅的综合产品，具有二者的优势，从而具有很强的生命力。3.4、酒店式公寓成功的几大要素：地段与传统房产项目强调地段的意义相比，酒店式公寓对地段要求更加严格。这是由其面临的目标客群决定的，良好的地段除了彰显身份还能拥有便捷的交通。配套不但要有成熟的市政配套，还要求有满足高品质生活需要的内部配套。知名酒店管理公司的专业管理酒店公寓与高级公寓的显著区别在于通过管理公司的经营和管理为业主取得高于公寓的收益或享受更为舒适的生活，而高水平的

15、酒店管理公司则是实现这一目标的保障。酒店地产引入品牌管理在酒店公寓的开发、销售、回报、运营等模式设计上必须顾及开发商、酒店管理方、购买业主三方利益，其均衡点在于酒店的长期稳定经营。酒店式公寓是多方利益相综合的中间产品，把握三方利益的平衡才是项目成功的关键。酒店式公寓一定要有专业队伍和灵活的模式来确保买房者的投资收益。酒店式公寓的经营模式通常是专门聘请专业团队打理，确保资产增值.酒店式公寓与旅行机构长期合作，可以确保稳定客户网堵，保证良好客源。注重后期经营的特色对于酒店式公寓来说，前期的销售只是成功了一半，决定这种产品命运的在于后期的经营管理工作。其中包括档次定位、降低经营管理成本、开放互动式娱

16、乐设施、开展多元化经营等。酒店式公寓的良好收益被广大投资者看好，成为房地产新型的投资热点与趋势，并在逐渐的发展与壮大国际连锁的租赁信息网络强大租赁信息网络可以保证充足客源，这是酒店式公寓可持续发展和业主获利根本。商业配套定位原则公寓式酒店更类似于酒店，其服务配套的内容应基本接近于酒店的公共配套设施，把握其酒店”的特性，针对公寓式酒店客户的需求进行定位。同时兼顾综合建筑体整体的定位需求。公寓式酒店的主要客户类型为租赁型短期停留的、商务目的的散客或者是自住型生意主、富裕阶级，需求特点是注重内部空间的舒适性和高品质，注重服务的水准，对配套的要求商业氛围浓郁。如商业街、会所类服务、医疗、娱乐场所、餐饮

17、等。一报告框架Conten-S项目整体定位及发展战略项目形象定位项目形象包装Vl部分j定位原则:定位目标!项目现状分析i产品可能性分析j市场定位形象定位!客群定位i项目发展战略j项目运营模式建议六、形象定位海拉尔首席艺术风情酒店公寓这是一个讲究艺术的酒店式公寓高贵典雅的外立面昭示贵族气质园林精雕细琢，雕塑小品感官美感完美体验室内艺术化装修，奢华氛围全新呈现项目整体定位及发展战略报告框架COrnenfS项目形象定位项目形象包装Vl部分定位原则!项目现状分析i产品可能性分析j市场定位:形象定位客群定位i项目发展战略j项目运营模式建议七、客群定位他们位高权重，各行业的精英，受人尊重，受人爱戴。他们是

18、一群勇于奋斗的实干家，通过自身艰苦创业，最终小有成就。遍游全国，认为自己是优秀的，是经历丰富的。他们精明能干，善于理财，精心挑选最具投资潜力的不动产，相信自己的眼光。项目整体定位及发展战略项目形象定位项目形象包装Vl部分报告框架Conten-S项目整体发展原则发展战略导出项目开发战略案例借鉴j定位原则:定位目标!项目现状分析i产品可能性分析；市场定位:形象定位!客群定位项目发展战略j项目运营模式建议八、项目发展战略（一）项目整体发展原则顺应市场发展原则：审时度势，与时俱进，顺应市场发展的趋势，又领先竞争对手一步，抢占海拉尔房产发展之先机，从而获得充足的舆论支持与广大民众的支持。强势引导原则：鉴

19、于酒店式公寓在海拉尔还是一个新的房产产品，消费者对其缺乏全面、深刻的认识，对其优越性及生活状态了解不够，因此项目开发必须以强势的态势、强势的生活模式引导舆论，引导消费者，形成不可争辩、不可置疑、不可抗拒的引导效应。经过宣传引导，整个包头将在相当长一段时间内一直弥漫着酒店式公寓”的味道。生活创新原则：生活创新的核心就是提高包头的生活质量，缩小海拉尔生活与国内发达城市生活的差距，通过酒店式生活理念、生活模式和生活氛围的营造，让本案的生活质量在消费者心中预期不仅不低于国内其它发达城市，满足客户基本居住功能外，让其在心理上也得到一种尊荣的自豪感。艺术创造原则：缺乏艺术的生活是乏味的、是缺乏情趣的。将建

20、筑艺术、园林艺术、艺术设施、艺术氛围和艺术活动移植到项目中，并使之逐渐发展成为社区独有的艺术生活气质，让居住者分享艺术的高雅，并培养居住者的艺术素养和贵族品位，培养有品位审美习惯.（二）案例借鉴就本项目发展战略问题，我司重点研究了北京酒店式公寓开发模式。通过京城类似项目的研究，为本案的开发带来启示和发展战略的借鉴意义。案例：荣尊堡基本信息位置建筑类型产品价格装修情况朝阳区科荟路四、五环之间塔楼酒店式公寓28000元/平米精装修，厨房送家电开发模式建筑欧洲新古典主义风格，天然石材及外保温运用园林艺术风格的主题花园，南北水景设置配套商业配套齐全，幼儿园，智能系统装修国际知名品牌豪华精装修服务国际顶

21、端的金钥匙服务，租赁服务营销示范区体验营销，大型活动营销，峰会俱乐部开发模式总结产晶升级-*突破区域竞争L-跳出区域市场竞争+曾销升级卜-突破区域竞争卜*_q克曜区域价格压力D全流程升级O5lu包哦W麓品封假弯第三4包假弯第哦W毙S我田帅S誓第嘤装*1、项目问题梳理客户目标谷.科技前沿.经济重心项目特征小规模公寓*目Jft目规划存在不利因素综合客户目标、项目精拉初市场状况三方面分析.结合开发商背景，认为本案主要面h以下核心问:市场状况木未件宅供应AUA大市0竟争a然差异化定位二产品莒销双管齐下我们卖什么？新形家高度新产品*1念新生活标餐我们的机会？:新定义筑定义产风重新定义利基客户价值重构三大

22、体系功雀价值重构：如何优化产品规划，差异化定位客户价值重构规避办公和公寓混搭，集关锦功能于一体形象价值重构：如何整合区域价值，推动项目形象全新升级？情感价值歪构：如何发掘潜在客户需求,城大程度满足客户情感诉求？客户价值重构一：功使价值口构（基于本案产品观划）努力做乘法提高商务生活功能和西约生活功傕，抒大崎打百斑喳同邮晔Eg!H枳极做加法国院双军顶尖力作，创造个性3空包，价值点提升客户价值重构二：杉象价值重构发展故略二：强化区域高度，拔高项目形象故略核心：打造与区域发展相匹配的建筑客户价仙率构三：情感价值中构价侑点梳理价侑点提升慌1*然：守眼不依.发觉烛市金1的IUK欷5 .迫切想拥有日讲斗金的

23、升值休险.情述*生：辛勤劳作.海里成功，努力提高办公 环境形SUf大公S影响力.情述*：附尚社女.编裳生川&K.在WHt的 工作之余一定要府Jl于分己个竹.的社交生哥RU价仙垂构发展版暗三：注入情感诉求，制造稻神寄托故略核心：引领都市优生活方式通过三种客户价值重构方法，我们得到本案发展战略体系:发展故略一:扩大产品核心价值，创造IH加值国际冠军顶尖力作，多元空间发展故略二：强化区域认知，拔高项目形较打造与区域发展相匹配的建筑发展战略三：注入情感诉求制造精神寄托引售都市优生活方式通过产品规划、形象塑造、情感诉求，创造令客户感动的主题形象。2、本案开发展战略构思产品升级 首俏升级开创毒拉尔酒店公*

24、标杆典能（四）项目开发战略1、全流程升级之产品篇A、规划升级酒店式公寓作为呼伦贝尔国际贸易中心城市综合体的一部分，尤其是与商业相连，对街区空间的充分合理利用有助于提升酒店公寓的产品形象以及企业的品牌形象。产品规划理念的成功和有效实施，对本案的成功有很大帮助意义。我司对北京相关产品规划理念进行了思考、借鉴和整合。考虑项目与商业连接在一起，可以考虑作为整体规划。我们提出：新都市主义理念开放的街区封闭的组团小尺度街区一职能有机分散社区中社区平衡与功能适度混合邻里同质，社区复合空间渗透与柔化边界自然与生态本案主要借鉴新都市主义理念中对街区规划的设计理念。案例：北京阳光上东中环商业广场阳光上东的社区会客

25、厅新丽都酒店城市商务酒店混合物业类型开发开放的街区封闭的组团邻里中心开发自然生态的环境重视公共空间与公共空间边界柔化混合尺度建筑本案规划建议：大尺度景观与建筑的协调邻里导向的组团式布局（开放式街区，封闭式组团）城市之心，形成城市综合中心尊重历史，尊重自然国际化高档酒店式公寓的规划标准布局的整体美感与人性化兼具，充分挖掘项目的规划价值在户型布局、景观布局、动线系统等各方面，均充分考虑居住的舒适度最大化、景观利用的最大化、配套设施共享的最大化、交通动线安全与便利的最大化等B.建筑升级建筑风格建议根据项目消费者定位，大胆采用现代建筑手法，将高贵、艺术与实用进行完美结合，符合当代贵族的审美需求；同时将

26、建筑与人、建筑与景观等进行良好的联系，使建筑同时发挥了其功能价值与艺术价值。我司建议本案采用ARTDECo建筑艺术风格。ARTDECo起源于1925年的巴黎现代工业装饰艺术国际博览会，当时的语意为“最豪华，是人类社会进入二十世纪后第一个真正国际化的风格，也被视作二十世纪最激动人心的装饰风格”。ARTDECO建筑主张装饰.与功能有机结合，通过新的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用等，重新审视环境和产品使用过程中人的精神感受，造成重视感官华美享受的现代文明视觉体验印象，突出时代特征。典型ARTDECo建筑，多集中于纽约、上海等国际大都会的中心区域。受到气候条件的影响，在立面材质上不建议大面积采

27、用落地玻璃窗，而是采用以面砖为主体，辅以石材和其它构筑架建立外立面形象的秩序感和简。解及出跟三科卿去崔职H一我皇圉联总釜行米工w愈，殖整三s三:三糕M跟三向任屋联s三s三高科技升级建议高科技住宅技术+地产当今住宅科技发展已经有多种成熟高科技技术，我司建议采用2-3套，实现对于市场的升级即可。高效保温构造外墙体系建筑内保温致命缺点是无法避免冷桥，容易形成冷凝水从而破坏墙体，因此无论是从保温效果还是从外饰面安装的牢固度和安全性考虑，外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。外保温的形式可有效形成建筑保温系统，达到较好的保温效果，减少热桥的产生，其次保温层与外饰面之间的空气层可形成有效的自然通

28、风，以降低空调负荷节约能耗并排除潮气保护保温材料，最后，外饰面有挂件固定，非粘接，无坠落伤人危险。高效门窗系统及高性能玻璃的选用与构造技术采用高性能门窗，玻璃的性能至关重要。高性能玻璃产品比普通中空玻璃的保温隔热性能高出一到数倍。例如单面镀膜LOW-E中空玻璃，其导热系数约为1.7w/m2k,保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍，德国新型的保温节能玻璃U值达到0.5,比普通36Cm砖墙加6cm聚苯保温层保温效果还好。双层出空6mm透明IK遮+6mmt三fffii2mm空气隙Sealedinsulatingglass6mmclearglass+12mmga+6mmlw-eglass住宅生态通风技术

29、与房屋呼吸概念目前，欧洲采用的住宅动力通风系统主要有两种。一种是门窗+厨卫排风扇的通风系统。这一种造价便宜，安装简单；缺点是噪声干扰，通风效果不理想。另一种是外墙进风设备+卫生间出风口+屋顶排风扇的通风系统。在过滤空气、降低噪声的同时，科学合理地保证了室内通风量，排出卫生间潮湿污浊空气，噪声干扰小。rml-煤#:章淡区察三2o30IMV皿铮*逑堞。#唔哥g眼g皿目醍掌#,#照叵更#的理皿，.魏王S燃照繁氏嵌皿目M三#C、景观升级景观主要指酒店与商业周围的街区的景观设计。通过营造景观的立体感和互补性、突显景观的观赏性、参与性、趣味性与均好性，让建筑与景观、人与景观实现彻底的情景交融。极富想象力的

30、艺术小品D、配套升级在会所配套、休闲娱乐配套等方面，不仅设施完善，一条龙式地全面满足业主的功能性需求，而且力求做出震撼力，做出特色,成为社区重要的亮点。泛会所概念。酒店与商业连接，商业可以作为酒店公寓的开放会所，在酒店配备相应的配套方，项目主打泛会所概念。E、服务升级物业管理体系全权委托国际著名酒店管理团体担纲,如香格里拉酒店集团、雅高集团、喜达屋酒店度假村管理有限公司、凯莱国际.等，完全按照高标准的国际规范模式推行，让业主充分体会国际贵族尊荣！项目为体现高档的附加值以及营造圈层营销，成立“国贸会，为客户提供尊贵的AIP贵宾服务。依托国际级酒店物业管理专家的强大资源为客户提供租赁服务。客户既可

31、以自己享受自己的私人酒店，更可以把私人酒店委托进行长期或短期的出租，租金当然是您的产权受益。F、品牌升级打造项目软实力，相成项目品牌价值，最终打造企业品牌价值。人文/艺术价值：借鉴上海.浦东雅诗阁酒店公寓，倡导国际贵族的艺术生活方式，典雅的浪漫、自在的优雅，演绎国际贵族带给人们的生活格调，创造高品味私家酒店生活;现代生活观念酒店式的生活观念是本案倡导的社区核心价值观。通过对现代生活观念的塑造，让社区独具现代生活魅力。社区文化体系：项目将以大都市休闲生活理念、新资识分子俱乐部、贵族精神等一系列手段构筑社区的高贵的文化体系。借项目的开发，建立专业性强、有负责任的有核心竞争力的快速成长的房地产开发公

32、司企业品牌形象,同时以公司的形象促项目的形象的提升。品牌力社区品牌以公司品牌为基础，将本案塑造成为海拉尔酒店式公寓第一品牌,塑造社区理念、社区精神和社区行为规范等。生活品牌整合酒店式生活的特色的生活文化和生活模式，构建品牌化的生活，并寻求消费者发自内心的共鸣。2、全流程升级之营销篇八大优势24大卖点A、营销基础a开发团队优势开发公司：炎黄世纪国际顶级设计团队：待定顶级物业团队：待定b地段优势城市核心区，沟通商务与政务区城市地标形象，进入海拉尔地标桥头堡据守城市主干道，四通八达C配套优势教育配套，回民小学，第九中学商业配套，友谊商场，项目商业医疗配套，康复医院，中蒙医院d规划优势社区复合，邻里同质，为不同客户打造不同产品开放街区，融洽关系，和谐共生城市核心，城市文化中心，商业中心，生活中心e产品优势建筑风格艺术感的外立面精装修高贵室内装修户型灵动户型设计f高科技优势高效保温构造外墙体系高效门窗系统及高性能玻璃的选用与构造技术住宅生态通风技术与“房屋呼吸”概念g景观优势伊敏河优势景观，音乐喷泉主题园林设计艺术化的小品设计h建筑优势ARTDECO风格，艺术化的建筑风格设计高低错落的天际线，塑造区域优美的天际轮廓线丰富的建筑内涵，生命力主题的建筑立面B、营销