鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期国有土地上房屋征收补偿安置方案.docx

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1、鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期国有土地上房屋征收补偿安置方案为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例、浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例、鹿城区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法等有关规定，结合本区域的实际情况，特制定本补偿方案。第一部分概况一、征收范围勤奋路1幢1号、勤奋路垃圾转运站北首3号、勤奋路1幢4号、勤奋路1幢5号、勤奋路1幢6号、勤奋路1幢7号、勤奋路1幢IOl室、勤奋路1幢102室、勤奋北路1幢106室、勤奋路1幢103室、勤奋路1幢104室、勤奋路1幢105室、勤奋路1幢201室、勤奋路1幢202室

2、、勤奋路1幢203室、勤奋路1幢204室、勤奋路1幢205室、勤奋路1幢206室、勤奋路1幢301室、勤奋路1幢302室、勤奋路1幢303室、勤奋路1幢304室、勤奋路1幢305室、勤奋路1幢306室、勤奋路1幢401室、勤奋路1幢402室、勤奋路1幢403室、勤奋路1幢404室、勤奋路1幢405室、勤奋路1幢406室、勤奋路1幢501室、勤奋路1幢502室、勤奋路1幢503室、勤奋路1幢504室、勤奋路1幢505室、勤奋路1幢506室、勤奋路1幢601室、勤奋路1幢602室、勤奋路1幢603室、勤奋路1幢604室、勤奋路1幢605室、勤奋路1幢606室；半腰桥8号西幢301室、半腰桥6号南幢

3、101室、半腰桥8号东幢201室、半腰桥8号东幢202室、半腰桥8号北幢401室、半腰桥路8号东幢203室、半腰桥路8号南幢305室、半腰桥8号东幢204室、半腰桥8号东幢205室、半腰桥路8号南幢301室、半腰桥8号东幢207室、半腰桥8号东幢301室、半腰桥8号东幢302室、半腰桥8号东幢303室、半腰桥路8号北幢501室、半腰桥8号东幢304室、半腰桥路8号东幢305室、半腰桥路8号南幢303室、半腰桥路8号东幢306室、半腰桥8号西幢302室、半腰桥路8号东幢307室、半腰桥8号东幢401室、半腰桥路8号东幢403室、半腰桥8号东幢404室、半腰桥路8号东幢405室、半腰桥8号东幢50

4、1室、半腰桥路8号南幢201室、半腰桥8号南幢202室、半腰桥路8号南幢203室、半腰桥路8号南幢204室、半腰桥路8号南幢205室、半腰桥路8号南幢206室、半腰桥路8号南幢302室、半腰桥路8号南幢306室、半腰桥路8号南幢401室、半腰桥路8号南幢403室、半腰桥路8号南幢402室、半腰桥路8号南幢405室、半腰桥路8号南幢406室阁楼、半腰桥路8号南幢407室、半腰桥路8号西幢101室、半腰桥路8号西幢102室、半腰桥路8号西幢103室、半腰桥路8号西幢201室、半腰桥路8号西幢202室、半腰桥路8号西幢203室、半腰桥路8号西幢205室、半腰桥路8号西幢206室、半腰桥路8号西幢20

5、7室、半腰桥路8号西幢208室、半腰桥路8号西幢209室、半腰桥路8号西幢210室、半腰桥路8号西幢303室、半腰桥路8号西幢304室、半腰桥路8号西幢303室、半腰桥路8号西幢305室、半腰桥8号北幢101室、半腰桥路8号北幢102室、半腰桥路8号北幢103室、半腰桥路8号北幢201室、半腰桥路8号北幢202室、半腰桥路8号北幢203室、半腰桥路8号北幢301室、半腰桥路8号北幢302室、半腰桥路8号北幢303室、半腰桥路8号西幢204室、半腰桥路8号北幢402室、半腰桥8号北幢403室、半腰桥路8号北幢502室、半腰桥路8号北幢503室、半腰桥路8号101室、半腰桥路8号102室、半腰桥8

6、号103室、半腰桥路8号201室、半腰桥路8号202室、半腰桥路8号203室、半腰桥路8号301室、半腰桥8号302室、半腰桥8号303室、半腰桥8号401室、半腰桥路8号402室、半腰桥8号403室、半腰桥路8号501室、半腰桥路8号502室、半腰桥路8号503室、半腰桥12号南首、半腰桥12号南首、半腰桥12号、半腰桥12号南首、半腰桥12号、半腰桥路12号、半腰桥12号北首、半腰桥路8号南幢304室、半腰桥8号东幢402室、半腰桥8号东幢206室、半腰桥路8号南幢406室、半腰桥路8号南幢404室；游泳桥37号、游泳桥34号101室、游泳桥34号102室、游泳桥34号201室、游泳桥34

7、号202室、游泳桥28T号、游泳桥28-2号、游泳桥28-3号、游泳桥28-4号、游泳桥28弄5号101室、游泳桥28弄5号102室、游泳桥28弄5号103室、游泳桥28弄5号201室、游泳桥28弄5号202室、游泳桥28弄5号203室、游泳桥28弄5号301室、游泳桥28弄5号302室、游泳桥28弄5号303室、游泳桥32号101号、游泳桥路32号102号、游泳桥32号103号、游泳桥路32号104号、游泳桥32号201室、游泳桥32号202室、游泳桥32号203室、游泳桥32号204室、游泳桥32号301室、游泳桥32号302室、游泳桥32号303室、游泳桥32号304室、游泳桥37号南2

8、幢101室、游泳桥37号南2幢102室、游泳桥37号南2幢103室、游泳桥37号南2幢104室、游泳桥37号南2幢105室、游泳桥37号南2幢201室、游泳桥37号南2幢202室、游泳桥37号南2幢203室、游泳桥37号南2幢204室、游泳桥37号南2幢205室、游泳桥37号南2幢301室、游泳桥37号南2幢302室、游泳桥37号南2幢305室、游泳桥37号南2幢304室、游泳桥37号南2幢401室、游泳桥37号南2幢403室、游泳桥37号南2幢402室、游泳桥37号南2幢404室、游泳桥37号南2幢405室、游泳桥29号101室、游泳桥29号102室、游泳桥29号201室、游泳桥29号202

9、室、游泳桥29号301室、游泳桥29号302室、游泳桥31号101室、游泳桥31号204室、游泳桥31号102后室、游泳桥31号105后室、游泳桥31号103后室、游泳桥31号306室、游泳桥31号104后室、游泳桥31号104室、游泳桥31号105室、游泳桥31号302室、游泳桥31号303室、游泳桥31号106后室、游泳桥31号103室、游泳桥31号201室、游泳桥31号202室、游泳桥31号203室、游泳桥31号205室、游泳桥31号206室、游泳桥31号301室、游泳桥31号304室、游泳桥31号305室、游泳桥31号401室、游泳桥31号402室、游泳桥31号403室、游泳桥31号4

10、04室、游泳桥31号405室、游泳桥31号406室、游泳桥37号南1幢205室、游泳桥37号南1幢101室、游泳桥37号南1幢102室、游泳桥37号南1幢103室、游泳桥37号南1幢104室、游泳桥37号南1幢105室、游泳桥37号南1幢106室、游泳桥37号南1幢201室、游泳桥37号南1幢202室、游泳桥37号南1幢203室、游泳桥37号南1幢204室、游泳桥37号南1幢301室、游泳桥37号南1幢302室、游泳桥37号南1幢303室、游泳桥37号南1幢304室、游泳桥37号南1幢305室、游泳桥37号南2幢303室；河通桥3号南1幢104-1室、半腰桥2号、半腰桥6号、河通桥1号、游泳桥

11、30号、游泳桥31号、游泳桥32号。以上门牌号包括弄内、分号等。具体范围以鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期房屋征收范围红线图所示为准。集体土地上房屋除外。二、房屋征收部门及实施单位温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室为房屋征收部门。温州市鹿城区人民政府松台街道办事处为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。三、征收时间（一）签约期限：2016年8月30日2016年9月13日下午5时。（二）搬迁期限：由鹿城区人民政府根据签约进展情况确定统一搬迁期限并另行公布。第二部分原则和规定一、房屋征收与补偿主要原则（一）合法产权房屋面积以房屋所有权证载明的建筑面积为准。未登记房屋的建筑

12、面积以实地测量为准。（二）被征收房屋属合法及可视为合法的，被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。（三）房屋用途以产权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。（四）被征收房屋补偿包括被征收合法房屋（含可视为合法）价值的补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋室内装饰装修价值的补偿。（五）经认定可视为合法的工业用途未登记建筑未取得合法用地手续的，土地使用权的补偿仅限于该工业用房建筑占地面积部分。补偿价格由房地产评估机构按照国有划拨用地价格扣减征地安置补助费后评估确定。（六）实行产权调换的，被征收人应当与实施单位

13、按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋（以下简称“安置房”）价值的差价。过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排。（七）实行货币补偿的，实施单位应当在被征收人签约并按期腾空房屋交付验收合格之日起三个月内一次性支付货币补偿金额。（八）涉及多人共有的中堂、厅堂等房屋，各共有人在改造范围内均另有房屋的，该共有房屋可按份额计入共有人各自房屋一并补偿安置。（九）未登记房屋属违法建筑的，应予拆除，一律不予补偿安置。（十）被征收人未在规定签约期限内签约并按期搬迁腾空的，不得享受本方案规定的任何补助与奖励政策。产权调换相关奖励，均在安置房交付结算时一并兑现。二、评估的有关规定（一）对被征收房屋价值的补偿，

14、不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由房地产价格评估机构评估确定。安置房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定（安置房层次差、朝向差在安置时按实结算）。（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。（三）房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的

15、评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动Q与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。三、安置房认购定位规定：（一）安置房认购实行“早腾空先认购”的原则：1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的，发给“并列第一”搬迁腾空顺序号；未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的，按实际搬迁腾空时间先后发给搬迁腾空顺序号。搬迁腾空顺序号须经公证机关验收确认。2、安置房认购定位时，先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生安置房认购顺序号并依次认购；“并列第一”被征收人认购完毕后，再由其余被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。（二）安置房认购定位通知书发出后，选择产权调换被

16、征收人未在规定时间参加安置房认购定位的，由实施单位指定安置房源并将指定的安置房源情况书面告知被征收人。安置房建成交付时，经实施单位书面通知，被征收人仍未在规定时间内办理安置房交付结算手续的，应当停止计发临时安置费。第三部分住宅用房补偿安置一、相关标准:（一）临时安置费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为每月20元11保底每月675元。自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。（二）搬迁费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为15元/Hf,保底IOoO元，上限3000元。二、货市补偿：（一）被征收房屋的价值：按市场评估价予以补偿。（二）临时

17、安置费：按标准一次性计发6个月。（三）搬迁费：按标准计发一次。（四）在规定期限内购买住宅的，可以享受有关税收优惠政策，具体按照国家、省、市税务部门有关规定执行。三、产权调换：（一）安置地点：鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期范围内安置（期房）。（二）安置面积：安置房建筑面积原则上不小于被征收合法及可视为合法房屋的建筑面积。多层安置房最小套型建筑面积不低于45平方米，高层、小高层安置房最小套型建筑面积不低于60平方米。（三）安置价格：安置房中与被征收房屋等面积部分按房屋评估比准价格结合朝向、层次差系数结算差价。（四）套型差：因套型设计原因，安置房套型面积超出协议安置面积的：1、超出面积

18、在Iom2（含IOnI2,包括众用分摊，下同）以内部分，按征收决定公告之日安置房市场评估价的60%（上限6000元/而，下限4200元tf）计价（每户只能享受一套）。2、超出面积在IOnI2以上部分，均按征收决定公告之日安置房市场评估价的80%或安置房实际交付使用当年市场评估价的80%,按就低原则计价（下限4200元/nV）。3、非套型设计原因，安置房套型面积超出协议安置面积的部分，按安置房实际交付使用当年市场评估价计价（下限4200元/nr）。4、同一地块，同一户名（包括配偶）有多处可视为合法房屋，选择多套安置的，安置时只能有一套住宅享受套型差IOnI2（含）以内按征收决定公告之日安置房市场

19、评估价的60%（上限6000元/而，下限4200元/m2）计价，其余超出部分均按征收决定公告之日安置房市场评估价或安置房实际交付使用当年市场评估价，按就低原则计价（下限4200元/in?）。（五）分套安置：符合下列情形的住宅被征收人要求分套安置，且分套后各套套内建筑面积均不小于60疔（含）的，应当在签订补偿安置协议书的同时书面明确分套意向。实施单位同意后方可给予分套安置：1、被征收合法、可视为合法房屋套内建筑面积达到120in2的：安置房交付时可按前述第（四）款第1、2项规定结算。2、被征收合法、可视为合法房屋套内建筑面积不足12OnI2、因享受优惠增购奖励后，可安置套内建筑面积达到120的：

20、安置房交付结算时只能有一套住房可享受10Irf套型差价格，其余超出部分均按房屋征收决定公告之日安置房市场评估价或安置房实际交付使用当年市场评估价，按就低原则计价（下限4200元11f）。3、签订补偿安置协议书时，符合分套安置条件的被征收人未同时书面明确分套意向的，安置房套型由实施单位确定。（六）实行“合法面积”、“一三落地”安置的，可按套内建筑面积安置。安置房套内建筑面积与总建筑面积换算系数暂定为：高层、小高层1.25；多层1.1。安置房中众用分摊面积价格随相对应的套内建筑面积同价计算。（七）过渡期限：自被征收人签约腾空房屋并交付验收合格之月起计算36个月。安置房交付使用后，再发给被征收人6个

21、月装修期临时安置费。如实施单位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。（八）搬迁费：按标准在签约搬迁后及安置房回迁时各支付一次。（九）层次、朝向差价按整套建筑面积计算，具体标准根据温州市鹿城区安置房层次差、朝向差结算标准（试行）执行。网址如下：四、补助奖励：被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议并按期将房屋腾空交付验收合格的，给予被征收人补助奖励，具体如下：（一）被征收人选择货币补偿的可按以下方式给予奖励补助：1、被征收房屋属合法（含可视为合法）产权的，按被征收房屋价值（含装饰装修补偿，不含附属物补偿）的15%给予奖励。2、被征收人符合政策规定可按房屋合法宅基地

22、建筑基底面积一至三倍确定安置面积的（众用分摊除外，下同），安置面积中超出被征收合法（含可视为合法）房屋面积部分，按被征收房屋评估比准价格扣减征收决定公告之日安置房市场评估价的60%（上限6000元11下限4200元f）给予奖励。3、被征收人选择货币补偿的其他奖励补助具体根据温州市鹿城区房屋征收住宅市场化安置实施细则（试行）执行。网址如下：（二）被征收人选择产权调换且符合下列条件的，可选择按以下方式确定应安置面积及价格：1、合法面积安置：可按被征收房屋合法（含可视为合法）建筑面积确定应安置面积。被征收房屋合法面积（含可视为合法）可按重置价结合成新评估补偿。安置房中与被征收房屋合法产权面积相等部分

23、，按征收决定公告之日安置房市场评估价的40%（上限3800元11下限3000元/肝）计价；安置房中与被征收房屋可视为合法面积相等部分，按上述价格增加200元/疔计价;2、一三落地安置：被征收人属改造范围内属地农户的，可按其房屋的合法宅基地建筑基底面积不大于三倍的标准确定应安置面积。应安置面积中与被征收房屋合法（含可视为合法）面积相等部分，按上述第1项计价，超出部分按征收决定公告之日安置房市场评估价的60%（上限6000元/肝，下限4200元/Hf）计价。3、人均保底安置：被征收人选择人均保底安置的，应当在2016年9月2日下午5时前向房屋征收实施单位提出书面申请并提交相关材料。（1）被征收人系

24、户籍登记在改造范围内属地农户的，可按人均住房建筑面积30疔确定应安置面积。应安置面积中与被征收房屋合法（含可视为合法）面积相等部分，按上述第1项计价，超出部分按征收决定公告之日安置房市场评估价的60%（上限6000元/nV,下限4200元/行）计价。在房源许可情况下，可给予增购至人均住房建筑面积不超过50in）增购的人均建筑面积20而价格按房屋征收决定公告之日安置房市场评估价的60%计价，但不得低于本目前述规定的价格。被征收人在本村范围内有房屋因其他建设项目需要已拆迁并给予安置的，剩余房屋面积如选择人均保底安置的，应与原已安置的面积合并计算现有人均住房面积。（2）被征收人系户籍登记在改造范围内

25、属地非农户的，可按人均住房建筑面积20确定应安置面积（被征收人在本市范围另有住房的应合并计算）。应安置面积中与被征收房屋合法（含可视为合法）面积相等部分，按上述第1项计价，超出部分按征收决定公告之日安置房市场评估价的60%（上限6000元/肝，下限4200元/肝）计价。在房源许可情况下，可给予增购至人均住房建筑面积不超过30皿。增购的人均建筑面积10nV价格按房屋征收决定公告之日安置房市场评估价的60%计价，但不得低于本目前述规定的价格。上述第1、2、3项补偿方式只能由被征收人选择其一。4、优惠增购奖：在房源许可的情况下，经被征收人书面申请，可给予每户套内建筑面积24-40平方米以内（具体视安

26、置房源情况由实施单位批准确定）奖励增购Q增购价格根据房屋征收决定公告之日安置房市场评估价的80%或安置房实际交付使用当年市场评估价的80%,按就低原则计价（下限4200元/肝）。5、期房产权调换安置的，被征收人在安置房地下室工程完工时（具体由实施单位另行通知）即一次性缴清预算总房款达100%的，可按总房款10%给予优惠奖励。（三）其他奖励1、连片奖:签约率、腾空率、拆除率均达到100%的（以户为单位），合法及可视为合法面积部分可按1200元/行的标准给予奖励。2、腾空奖：被征收人按期签约搬迁并将房屋腾空交付验收合格的，可按200元/11f给予腾空奖。3、被征收房屋不符合我区“住宅变更营业用房性

27、质认定”规定或经认定为视同合法建筑的未经登记建筑（有资料显示该建筑为工业性质或用地性质为工业的除外），符合下列情形之一，且被征收人按期签约搬迁的，在房源许可的条件下，可给予购买原则上不超过建筑面积20平方米的营业安置用房：（1）持有商业工商营业执照且营业执照有效期累计已达到15年或者持有至发布房屋征收决定公告之日合法商业工商营业执照已连续有效满10年的，购买价格可按实际交付使用当年市场评估价优惠20%；（2）持有商业工商营业执照且营业执照有效期累计已达到10年或者持有至发布房屋征收决定公告之日合法商业工商营业执照已连续有效满5年的，购买价格可按实际交付使用当年市场评估价优惠15%；（3）持有商

28、业工商营业执照且营业执照有效期累计已达到5年或者持有至发布房屋征收决定公告之日合法商业工商营业执照已连续有效满3年的，购买价格可按实际交付使用当年市场评估价优惠10%。五、其它：被征收人属华侨，且原户籍为属地村民的，根据浙江省华侨权益保障暂行规定文件精神，在补偿和安置时以当地常住农业户口相等待遇处理。第四部分营业用房补偿安置一、相关标准：（一）临时安置费（含停产停业损失补偿）：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为营业房每月40元/E。自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。（二）搬迁费：根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算，标准为15元/Hf,保

29、底100o元。二、用途认定：被征收房屋的用途以产权证登记的用途为准。营业用房认定以规划、国土资源部门出具的合法有效文件作为依据。三、住宅变更营业房认定：按照温州市鹿城区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法（试行）执行。网址如下：四、货币补偿：（一）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋市场评估价予以补偿。（二）选择货币补偿的，实施单位在其搬迁后，按规定一次性支付被征收人6个月临时安置费和一次搬迁费。五、产权调换：（一）安置地点：鹿城区松台街道九山村河通桥保障性安居工程二期范围内安置（期房）。（二）过渡期限：自被征收人签约腾空房屋并交验收合格之月起计算的36个月O如实施单位逾期未提

30、供安置房的，自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。（三）安置面积：安置房建筑面积不小于被征收合法及可视为合法营业用房的建筑面积。（四）安置价格：安置房与被征收房屋按房屋评估比准价格结合区位结算差价。六、补助奖励：被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议并按期将房屋腾空交付验收合格的，给予被征收人补助奖励，具体如下：（一）被征收房屋符合营业用房补偿安置规定、被征收人选择产权调换的，被征收房屋按重置价结合成新补偿，安置房与被征收房屋面积相等部分按征收决定公告之日安置房市场评估价的60%（上限6000元11下限4200元/nV）计价结算；超出面积部分，按安置房实际交付使用当年市场评估价的

31、60%计价，但不得低于本款前述规定价格。（二）腾空奖：被征收人按期签约搬迁并将房屋腾空交付验收合格的，可按200元/f给予腾空奖。第五部分工业用房（仓储用房）补偿安置一、工业用房概念：工业用房是指征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房，以及经认定可视为合法的工业用途未登记建筑。合法工业用地是指通过划拨或出让方式依法取得国有土地使用权的土地。临时工业用房是指经规划等有关部门批准，持有临时建设工程规划许可证的工业用房。仓储用房参照工业用房补偿规执行。二、临时安置费：临时安置费根据被征收合法产权（含可视为合法）房屋建筑面积计算。被征收工业用房容积率低于1.5的，可按1.5换算建筑面积计

32、算临时安置费。标准为工业用房每月16元11仓储用房每月17元/nr,自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。三、搬迁费：设施设备的重置价结合成新、拆装以及存货原材料的搬运等费用，由具有法定资格的评估机构以房屋征收决定公告之日为基准日评估确定：（一）可移动设施设备的搬迁费，按照重置价结合成新的10%或者货物运输、设备拆装调试的市场评估价格予以补偿。（二）存货、原材料等的搬迁费根据货物运输市场价格评估补偿。（三）不可移动的设施设备，因搬迁造成无法恢复使用确需报废的，按照重置价结合成新或者账面固定资产折旧后的净值予以补偿。四、停产停业损失补偿：（一）停产停业损失补偿可根据被征收工业用房价

33、值及生产设施设备补偿总额的10%计算。（二）被征收人认为其停产停业损失超过被征收工业用房及生产设施设备价值的10%的，应当在规定的签约期限内向房屋征收实施单位书面提供税务部门核准或者会计师事务所审计确定的该处工业用房被征收前三年的每月税后平均利润作为效益证明材料，并与房屋征收实施单位共同委托具有法定资质的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业期限原则上按6个月计算。五、安置方式：工业用房搬迁补偿应当根据合法用地面积结合用地性质、使用年限、建筑物面积、建筑结构、建筑成新等因素，实行货币补偿或产权调换，具体由被征收人选择。被征收合法及可视为合法工业用房建筑面积在2000平方米且合法工业用地面积在

34、3亩以上，被征收人选择产权调换的，可予以土地置换。实行土地置换的，应当根据园区入园标准进行建设并开展生产。六、货市补偿：（一）被征收人选择货币补偿的，按市场评估价给予补偿。（二）临时安置费一次性计算6个月，搬迁费计算一次。七、土地置换：（一）置换地点：置换土地安排在轻工产业园区。置换土地相关用地报批手续由被征收人自行办理，新的工业用房由被征收人自行设计并建设。（二）置换面积及价格：土地置换面积应根据被征收工业用房合法净用地面积确定，按市场评估价结算差价。置换用地按照规划设计要求可建建筑面积小于被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积的，可增加置换用地面积。置换用地面积原则上不超过被征收工业用房原

35、用地面积的1.2倍。（三）过渡期限：实行土地置换的，过渡期限分为供地期和建设期两个阶段。过渡期临时安置费按以下规定计算，一次性支付被征收人，包干使用：供地期为被征收人签订补偿安置协议并搬迁腾空之月起12个月。未按期供地的，超出供地期的临时安置费应按最新标准的2倍计算；被征收人未按时完成手续申报导致无法按期供地的，超出时间不予支付临时安置费。建设期（含相关手续审批期限）原则上按12个月计算，被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积达到5000平方米的，建设期临时安置费按18个月计算。（四）搬迁费：可移动设施设备及存货、原材料等的搬迁费计算二次,一次性支付。八、标准厂房调换：（一）调换面积：标准厂房

36、建筑面积应当不小于被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积。被征收工业用房容积率低于1.5的，可按1.5换算建筑面积后确定被征收人可调换的标准厂房建筑面积。（二）置换地点：轻工产业园区。（三）过渡期限：标准厂房置换过渡期限为被征收人签订征收补偿协议并搬迁腾空之月起24个月，周转用房由被征收人自行安排，临时安置费一次性支付给被征收人。超过过渡期限未提供标准厂房的，自逾期之月起临时安置费按最新标准的二倍计算。（四）搬迁费：可移动设施设备及存货、原材料等的搬迁费计算二次,一次性支付。九、补助奖励：被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议并按期将房屋腾空交付验收合格的，给予被征收人补助奖励，具体如下：

37、（一）按期签约搬迁奖励：1、按被征收工业用房及生产设施设备价值的5%给予奖励。2、被征收人合法及可视为合法工业用房厂区范围以内其他土地，按照国有划拨用地价格扣减征地安置补助费后评估价的30%给予奖励Q（二）货币补偿奖励：1、被征收人选择货币补偿的，可按被征收工业用房及生产设施设备价值的15%给予奖励。2、被征收人自领取货币补偿款之日起12个月内在鹿城区范围内购置住宅、办公、营业、工业、仓储用房的，可按购房款的10%给予奖励。奖励金额最高不得超过被征收工业用房货币补偿总额（含奖励）的10%。3、在征收项目安置房源许可情况下，被征收人也可申请以货币补偿款的部分或者全额折抵购买办公、二层以上“商场摊

38、位式”营业或住宅安置用房。经房屋征收实施单位同意后，按如下规定处理：（1）购买的安置用房面积按征收决定公告之日安置用房市场评估比准价进行折算。安置用房交付结算时，按规定计算层次、朝向差价。（2）购买办公用房或二层以上“商场摊位式”营业安置用房的，按折抵购房款的20%给予奖励。奖励金额最高不得超过被征收工业用房货币补偿总额（含奖励）的20%。（3）购买住宅安置用房的，按折抵购房款的10%给予奖励。奖励金额最高不得超过被征收工业用房货币补偿总额（含奖励）的10%。（4）购买的安置用房由房屋征收实施单位指定，交付时间为48个月。房屋征收实施单位未能按规定时间交付安置用房的，自逾期之日起每日按折抵购房

39、款的万分之1.5计算违约金。（5）房屋征收实施单位实际交付的安置用房面积超出折算购买部分的，超出部分按安置用房实际交付当年市场评估价计价。第六部分其他一、其他补偿、补助：（一）水、电总表（分表由被征收人自行拆除）统一由水务集团公司和电业部门拆除注销，对被征收人独立报装的水、电表、有线电视、电话等，凭有关凭证按现行报装价格给予补助：1、电表：单相为210元/只；三相为700元/只；2、固定电话凭报停或移机证明，给予补助108元/台；3、有线电视凭有线电视站证明，给予补助300元/户；4、独立报装的水表补助780元/只。5、宽带网络凭报停或移机证明，给予补偿158元/户，回迁时再付一次。6、道坦（

40、空地）补助标准：水泥地：150元11f;其他：120元11f原水费、电费由被征收人在领取搬迁腾空顺序号时一次性缴清，新安置房交付时，由实施单位统一报装水、电表，其报装费用由被征收人自行承担。（二）房屋附属物根据评估价格予以货币补偿。二、安置房缴款被征收人在签订补偿安置协议并腾空搬迁房屋后，被征收房屋补偿金额作为安置房第一期购房款；安置房组织认购定位时，被征收人应预缴到安置房总购房款的90%；安置房交钥匙时结清余款。三、争议解决（一）被征收人未在公布的搬迁期限内签约的，将报请温州市鹿城区人民政府依法作出征收补偿决定。（二）被征收人对征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由温州市鹿城区人民政府依法申请人民法院强制执行。四、本方案未尽之处按照国务院、省、市、区有关规定执行。