中山公用：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估报告广东正恒资评字2023第1105号（共1册，第1册）广东正恒资产土比君地产评估有限公司二1二三年十三弓十日声明3资产评估报告摘要5资产评估报告正文7一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者7二、评估目的8三、资产评估范围和对象9四、价值类型及其定义14五、评估基准日14六、评估依据14七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况17九、评估假设19十、评估结论19十一、特别事项说明20十二、评估报告的使用限制20十三、资产评估报告日21十四、评估机构21十五、评估人员21附件2

2、2广东正恒资评字2023第1105号声明L本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3 .本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。4 .本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象

3、可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .资产评估机构及评估专业人员遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并确信评估结论是合理的。6 .评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结论的影响。我们提请评估报告使用者密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”、“使用范围与有效期”7 .评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有方申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式

4、确认，委托方及相关当事人应对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。8 .本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。9 .资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10 .资产评估专业人员己对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估对象的外观与目前维护管

5、理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合委托方及相关当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行检视的责任。11 .对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。12 .本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第1105号

6、评估报告书不可分割的部分。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第1105号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占有方：委托方:中山翠亨新区管理委员会委托方：中山公用水务投资有限公司委托方：中山市南朗供水有限公司资产占有方：中山市人民政府南朗街道办事处二、评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场

7、价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象：资产评估范围和对象为中山市人民政府南朗街道办事处投资的管网资产设施及经中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网资产设施，详见资产清查明细表。四、价值频及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法：评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况

8、，以及已搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产于评估基准日2023年6月30R的评估价值为：项目评估价值（元）备注中山市人民政府南朗街道办事处投资的管网设施资产494,693.50详见政府投资资产评估明细表中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网设施资产32,246,178.33详见政府确权资产评估明细表32,740,871.83八、报告有娴经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面

9、情况，应认真阅读资产评估报告书全文。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第1105号中山公用水务投资有限公司：广东正恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产的市场价值进行评估。本公司资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意

10、见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者L委托方委托方：中山翠亨新区管理委员会统一社会信用代码：114420000621424189地址：广东省中山市马鞍岛香山大道28号（翠亨新区规划馆）委托方：中山公用水务投资有限公司英文名：ZhongshanPublicWaterInvestmentCo.,Ltd企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限：1987-03-01至2038-03-31注册及

11、实缴资本：人民币58,871.73万元经营状态：在营（开业）企业经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；网络技术服务；普通机械设备安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护监测；水资源管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：自来水生产与供应；建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）委托方:中山市南朗供水有限公司统一社会信用代码：91442000714831455G住所：中山市南朗街道体育路18号法定代表人：林浩东注册资金：人民币玖拾

12、贰万元实缴资金：人民币玖拾贰万元成立日期：1999年07月01日公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）所属行业：批发业经营范围：自来水供应；自来水管道安装维修；自来水管及配件销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2 .资产占有方：中山市人民政府南朗街道办事处3 .委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批

13、管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象资产评估范围和对象为中山市人民政府南朗街道办事处投资的管网资产设施及经中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网资产设施，资产评估明细如下:(1)中山市人民政府南朗街道办事处投资的权属清晰的管网设施资产：序号名称材质规格型号长度(米)安装时间1锦盛路球墨管DNlOO2042015年2龙珠园南侧球墨管DN300272016年球墨管DN200237球墨管DN150433下湾围球墨管DN200

14、2402018年4明阳智能电气产业项目修建给水管道工程球墨管DN3005102019年钢管DN30034合计1295(2)中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网设施资产:序号名称材质规格型号长度(米)安装时间1美景大道球墨管DN1503252014年PVC管DNlOO2032骏景路球墨管DN200932008年3朗安路铸铁管DN2504922008年4银华街球墨管DN2002412013年5永兴路球墨管DN3003362013年球墨管DN200168球墨管DN150496兴顺街球墨管DN2001482013年7兴新街PVC管DNllO1762008年8官朗路球墨管DN2001902015年9

15、后门二街球墨管DN200IlO2011年10尚安街球墨管DN2001822010年11体育路球墨管DN3002442017年球墨管DN20031712教育路球墨管DN200922015年球墨管DN15027613理工路球墨管DN1501412015年14晴朗路水泥管DN8005692008年15小康街球墨管DN2502002008年16锦盛路球墨管DN2504002005年17朗兴路球墨管DN1501552008年序号名称材质规格型号长度（米）安装时间18南岐北路球墨管DN80038001998年水泥管DNl2002254水泥管DN40080019长岭路球墨管DN2001362008年球墨管D

16、N1508620南湖路球墨管DN2002252008年21兴朗路球墨管DN2007822008年222南苑大道球墨管DN200572008年球墨管DN15013423绿苑南街PVC管DNllO2462008年24福苑南街PVC管DNllO2002008年25南冲路球墨管DN3002882020年球墨管DN2001826田边正街PVC管DNllO1432017年27左步路球墨管DN15023852012年28南坑街PVC管DNllO3362008年29龙穴路球墨管DN2004062008年球墨管DN150658PVC管DN160237030龙圣路钢管DN300412013年铸铁管DN200378

17、钢管DN1508431龙基路球墨管DN250762004年32龙珠北路水泥管DN4005072004年33番塔山北路球墨管DN20010082008年34番塔山南路球墨管DN4005402008年球墨管DN20075835龙起路水泥管DN8007472005年钢管DN80018球墨管DN20017736南港路球墨管DN4006822008年球墨管DN300864球墨管DN20074637龙珠大道水泥管DN6007082001年水泥管DN4001002球墨管DN300504球墨管DN2005738王屋村大道水泥管DN4003712006年PVC管DN16023639龙珠南路钢管DN4008620

18、08年球墨管DN200101440如山路球墨管DN2006962008年序号名称材质规格型号长度（米）安装时间41迎海一路球墨管DN2003572008年42迎海二路球墨管DN4003562008年43泮沙工业街球墨管DN2002082008年球墨管DN1505044南岐南路球墨管DN80022361997年水泥管DN8001187铸铁管DN400118745佳景路水泥管DN4008002008年球墨管DN2001100球墨管DN20080046南合路球墨管DN6001376水泥管为1997年、其余为2018年钢管DN600433水泥管DN6001917水泥管DN4001917球墨管DN200

19、727PE管DN160149047凤竹街球墨管DN1503192008年48银成街球墨管DNl503712008年49南竹二路球墨管DN200822008年50南竹街球墨管DNlOO1002008年51溪边路PVC管DNllO1542008年52观音座新村路球墨管DN2003012012年球墨管DN15047553王板桥街球墨管DN1502602008年54晓珠路球墨管DN4002232008年55逸翠路球墨管DN4007062008年56西村大道PE管DN20012282003年PVC管DN150553PVC管DNllO71457贝里贝外村入路PVC管DNllOHOO2007年58榄横路球墨

20、管DN400120202014年59横门工业旧路PvC管DNllO682008年60赤坎崎关街球墨管DN2003802008年61文显大街PVC管DN160802008年PVC管DNllO18062蒲山大道PVC管DNllO1842008年63蒲山街PVC管DNllO1722008年64丹参路球墨管DN150722010年65朝阳路球墨管DN2004392008年PVC管DN160439PVC管DNllO12066时珍路球墨管DN40010912010年序号名称材质规格型号长度（米）安装时间67e辛W球墨管DN2009452010年68健泰路球墨管DN2005522015年69茂南路水泥管DN

21、5004112012年球墨管DN40013002016年球墨管DN200982018年70于意路球墨管DN2002522020年71白薇路球墨管DN2002122020年72康朗路球墨管DN2001402008年73白芷路球墨管DN2004602020年74置业路球墨管DN1504342008年PVC管DNllO16875海富南路球墨管DN300122008年球墨管DN200792球墨管DN15086076海富中路球墨管DN15012002010年77海富北路球墨管DNl5014002010年78横门工业新路球墨管DN40066862018年79水泉路球墨管DN2005542008年80新峰路

22、球墨管DN2008262008年81蒂峰二路水泥管DN5005032008年球墨管DN3001021球墨管DN2001153PVC管DNllO30482帝峰一路球墨管DN4009252008年球墨管DN20030483蒂峰西路水泥管DN5009692008年球墨管DN20066884锦峰路球墨管DN2007672008年85华峰路球墨管DN1503042008年86松林泉街球墨管DN1502702008年87逸仙路水泥管DN80015751997年88关塘路球墨管DN2004552014年球墨管DN150594PVC管DNllO26589东亨路球墨管DN4005062003年球墨管DN2002

23、88球墨管DN15013490崖口路钢管DN800121997年水泥管DN60038291翠亨大道水泥管DN60013181997年钢管DN60010002023年序号名称材质规格型号长度（米）安装时间92东堡大街钢管DN40062008年球墨管DN4003093朗诗街球墨管DN300242021年球墨管DN20060球墨管DN1501894竹溪大街球墨管DN6005942020年球墨管DN20060695幼苗街PVC管DNllO1222008年96环村北街PVC管DNllO2992004年97翠君路球墨管DN4003142020年球墨管DN30016球墨管DN20031498中山纪念中学校道

24、球墨管DN2004002011年99石门路水泥管DN60010172007年铸铁管DN4001575PE管DN200243PE管DN160284铸铁管DNl50269铸铁管DNlOO233100大象埔路PE管DN2004242008年101金竹山街水泥管DN60011532007年铸铁管DN4001153PE管DN1601153102路边街水泥管DN6007422007年铸铁管DN400742PE管DN160742103翠云路球墨管DN4004172008年104望海路球墨管DN6008522008年105翠锦路球墨管DN60016852008年106明珠路钢管DN600202021年球墨管D

25、N400160合计116389经评估人员对评估对象的现场勘察及委托方提供信息，以上供水工程的供水管网设施于1997年至2023年期间安装并投入使用，部分使用年限已超过25年，使用年限超过25年的管材不纳入本次评估范围。铸铁管材按国家相关规定属于淘汰管材，不纳入本次评估范围。由于评估对象属于地下铺设的隐蔽工程，不能采用现场调查方式直接核实。鉴于评估对象已验收通过并投入使用，故本次以使用年限推测其总体保养维护状况一般，综合成新率一般，均能维持日常使用。具体数量、规格等以委托方提供的资产清查明细表为依据。四、价值类型及其定义根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价格类型为市场价格

26、。市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价格估计数额。五、评估基准日本次资产评估基准日经双方协商确定为2023年6月30日。选定该基准日主要是考虑该基准日与委托日一致，有利于委托方价格评估目的实现。六、评估依据（一）经济行为依据1、中山公用水务投资有限公司与广东正恒资产土地房地产评估有限公司签订的资产评估业务合同；2、委托方承诺函和资产清查明细表。（二）法律法规依据1、中华人民共和国民法典（2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行）；2、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46

27、号，自2016年12月1日起施行）；3、国有资产评估管理办法（中华人民共和国国务院令第91号，自1991年11月16H起施行）；4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号企业国有产权转让管理暂行办法（2003年12月31日）;5、国务院国有资产监督管理委员会令第12号企业国有资产评估管理暂行办法（2005年8月25日）;6、国务院国有资产监督管理委员会关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274号，2006年12月12日）；7、其他相关法律法规依据。（三）准则依据1、财资201743号资产评估基本准则；2、中评协201730号资产评估执业道德准则一一基本准则；

28、3、中评协201835号资产评估执业准则一一资产评估报告；4、中评协201836号资产评估执业准则一一资产评估程序；5、中评协201733号资产评估准则一一资产评估委托合同；6、中评协201746号资产评估机构业务质量控制指南；7、中评协201748号资产评估对象法律权属指导意见；8、中评协201747号资产评估价值类型指导意见；9、中评协201837号资产评估执业准则一一资产评估档案；10、中评协201739号资产评估准则一一机器设备。（四）权属依据1、委托方提供的资产清查明细表；2、委托方承诺函；3、资产评估业务合同。（五）取价依据1、委托方提供的盖章确认的资产清查明细表；2、现场勘察及市

29、场调查资料；3、评估机构收集的信息资料及询价资料。七、评估方法（一）评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。评估方法的选择，要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。（1）成本法，是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。成本法包括多种具体方法。例如，复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也称资产基础法)等。其适用条件要求是：1 .评估对象处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用

30、续用和移地续用假设；2 .评估对象能够通过重置途径获得；3 .评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。(2)市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。其适用条件要求是：1 .评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；2 .有关交易的必要信息可以获得。(3)收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。收益法包括多种具体方法。例如，企业价

31、值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。其适用条件要求是：1 .评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；2 .预期收益所对应的风险能够度量；3 .收益期限能够确定或者合理预期。(二)评估方法适用性分析L对于市场法的适用性分析市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。本次评估对象为已使用一定年限的供水管网设备设施，公开市场上难以获得类似资产的二手交易案例，故不适宜选取市场法进行评估。4 .对于收益法的适用性分析收益

32、法一般应用于具有独立、连续性收益的单项资产的价值评估，而具有独立、连续性收益的单项资产主要是房地产和无形资产。由于本次评估资产为PE管及管件等一般管网设备设施，其不具有独立、连续性的收益，市面上基本无同类型资产的租赁实例，故不适用收益法评估。5 .对于成本法的适用性分析评估对象为常见类型供水管网设备设施，成本重置没有法律和技术障碍，评估对象均处于在用状态，综合成新率较易量化，故适宜选取成本法进行评估。（三）评估方法选择及应用公式经过评估人员进行综合分析后，最终确定采用成本法对评估对象进行评估。选用基本计算公式为：评估对象价值二重置成本X成新率八、评估程序实施过程和情况A.本次评估分六个阶段进行

33、：（一）接受委托：1 .接受委托了解委托单位及被评估单位的基本情况，明确评估目的，确定评估范围和对象及评估基准日；2 .与委托方签署资产评估协议书；3 .收集相关评估资料，拟订评估工作计划。（二）现场调查1 .本公司接受委托后，根据本次项目的具体情况，组织了资产评估工作组；2 .按照资产评估的资产清查要求、指导企业做好评估清查的组织工作和资料收集、核实资产、验证资料、填报资产清查评估明细表的工作，并提供资产清查明细表；3 .在企业资产清查的基础上，根据企业填报的委评资产清查评估明细表及提供的有关资料，进行现场勘查、核查工作；对资产占有方提供的财务资料、权属资料及有关文件、资料进行了检查及补充搜

34、集；按照约定事项，委托方及资产占有方有关人员一起到现场对实物资产进行了勘察、拍照记录，对实物资产的现状及其使用情况、维护情况作出评估的现场记录。（三）选择评估方法、收集市场信息评估人员考虑各相关因素，选择与委估资产相适应的评估方法，然后在现场勘查、鉴定的基础上，根据评估方法适用性分析选择成本进行评估，制定评估技术路线，收集补充相关市场资料。（四）评定估算根据资产基础法中企业价值评估的模型，对委估资产进行评定估算，选取合适的重置全价、成新率等参数，对各类资产进行分析判断和计算，采用逐级汇总，得出初步评估结论。（五）评估汇总对初步评估结果进行分析、检查其合理性、准确性、工作底稿的完整性，并听取委托

35、方的意见，最终形成评估结论，最后由评估人员撰写各分项评估说明和资产评估报告书，经评估机构内部三级审核后出具正式资产评估报告书。（六）提交资产评估报告书评估机构将出具的正式资产评估报告书提交委托方。B.评估方法运用实施过程1、成本法的运用和逻辑推理计算过程（1）技术思路：确定重置全价；成新率采用使用年限法或观测成新率确定；综合分析确定评估结果。（2）估值模型根据以上技术思路确定本次估值模型如下：评估价值二重置成本X成新率2、重要参数的获取来源和形成过程本次采用成本法涉及的重要参数主要为重置成本、成新率的确定。2. 1重置成本的确定评估对象为供水管网设备设施，根据建设工程工程量清单计价规范（GB5

36、0500-2013）,广东省市政工程综合定额2018及其他可以参考的计算标准方法计算重置成本。3. 2成新率的确定对于安装时间确定的评估对象，采用平均年限法确定成新率。计算公式为：理论成新率二剩余经济年限/（已使用年限+剩余经济年限）X功能性贬值率。剩余经济年限按同类型设备设施一般可使用年限扣除已使用年限得出。九、评估假设1、交易假设：是假定所有委托评估资产是可以在市场上进行交易的商品。2、公开市场假设：假设本次评估对象拟进入的市场为充分发达与完善的市场。3、真实性假设：假设委托方提供的相关资料真实、准确无误，不存在任何错误和产权纠纷。4、在用续用假设：假设委托资产评估资产是在现有用途不变且不

37、改变或降低使用功能为前提。5、产权无瑕疵假设：假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的，同时也不涉及任何留置权、抵押权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。6、政策稳定假设：国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现大的波动；所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。7、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。提请报告使用者注意以上结论成立的条件。十、评估结论中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市人民政府南朗街道办事处一批管网设施资产于评估基准日2023年6月30日的评估价值为:项目评估价值（元）备注中山市人民政府南朗街道办事处投资的管网设

38、施资产494,693.50详见政府投资资产评估明细表中山市人民政府南朗街道办事处确权后的管网设施资产32,246,178.33详见政府确权资产评估明细表合计32,740,871.83十一、特别事项说明1、本评估公司及参加本次资产评估的工作人员与委托方及资产占有方之间无任何利害关系，不受其利益的影响。2、本评估报告中与被评估资产有关的资料由委托方提供，委托方对提供资料的真实性、完整性、合法性负责并承担相关的法律责任。3、上述评估结果中的评估价值，是建立在委托方提供的资产权属依据及其他有关资料客观、真实、准确、完整的基础上，评估师进行分析、测算，用于特定评估目的的专业意见。如上述资料中存在重大虚假

39、或隐瞒事实真相行为或评估目的发生变化本评估结果无效，我公司对由此引起的相关后果不承担责任。4、在评估报告评估基准日后报告有效期内，若出现影响委托评估资产价值的重大期后事项包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、资产市场价值的巨大波动等将影响评估结论。5、从评估基准日至评估报告报出日，未发现有可能影响评估值的其他重大期后事项。6、在评估基准日至本评估结果有效期内，如发生评估基准日期后重大事项，不能直接使用本评估结论。7、在本次评估结果有效期内若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。8、本评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估

40、人员的职业水平、能力以及对委托评估资产认识深度的影响。十二、评估报告的使用限制1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任；未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；4、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，注

41、册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象进行估算并发表专业意见，未考虑特殊交易方式可能追加或减少付出价格等对评估价值的影响，并不承担相关当事人决策的责任，资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价值的保证；5、本资产评估报告自报告基准H起有效期为一年，即在2023年6月30日至2024年6月29日内有效，如本次委托方的评估目的未能在有效期内实现，依理是需要重新进行资产评估；6、如对本报告书有任何异议,十三、资产评估报告日本资产评估报告日为2023号十四、评估机构机构名称：广东正恒资产电服 机构备案号：粤财评备202N 法人代表签字：a7在本报告书送达之日起15日内提出。十五、评估人员签字资格证号注册资产评估师注册资产评估师110：附件1、政府投资资产评估明细表、政府确权资产评估明细表;2、委托方营业执照复印