成都市房屋建筑外墙质量安全维护管理办法.docx
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1、成都市房屋建筑外墙质量安全维护管理办法第一章总则第一条【法律依据】为进一步加强房屋建筑外墙建设、使用、维护及管理工作,保护人民群众生命财产安全,根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例成都市房屋使用安全管理条例等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条【适用范围】本市行政区域内房屋建筑外墙建设质量和安全维护及监督管理活动,适用本办法。第三条【定义解释】本办法所称房屋建筑外墙主要是指房屋外墙饰面层(马赛克砖、面砖、石材、金属板材、玻璃、仿石涂料等)、外墙保温层(岩棉板、聚苯板、保温装饰一体板等)、外墙装饰附属构件等结构,不包含幕墙。第四条【职责分工】市住建行政主管部门统筹和指导全市建筑外
2、墙建设质量和安全维护的监督管理工作。区(市)县住建行政主管部门负责辖区内建筑外墙建设质量和安全维护的监督管理工作。镇人民政府(街道办事处)按照职能职责落实属地管理责任,负责房屋建筑外墙脱落排查和安全维护日常管理工作,协助区(市)县住建行政主管部门做好建筑外墙安全维护的监督管理工作。第二章施工过程质量第五条【建设责任】建设单位作为外墙工程质量的首要责任人,应当依法对外墙工程质量承担全面责任。确保外墙工程质量符合法律法规、工程建设强制性标准和合同约定;强化外墙设计质量管控,对外墙分项工程开展施工图设计质量检查;超过24米的需使用外保温建筑外墙饰面砖的新建项目,必须办理工程质量保险,进行专项设计、审
3、查,报送质量监督机构后方可实施。外墙工程质量检测项目原则上委托一家检测机构进行检测,不得委托两家或两家以上的检测机构。规范保存外墙施工过程、竣工验收材料合格证明、自检合格文件等。第六条【设计责任】设计单位应按照国家、四川省及成都市相关技术标准、规范、规定等要求对外墙施工图进行设计,重点对外墙重要细部节点、外观装饰线条等进行专项设计,明确外墙材料、部品的性能指标,出具外墙节点详图。外墙设计文件深度应符合相关设计规范要求。第七条【施工责任】施工总承包单位对外墙施工质量负主要责任,严格按照建筑外墙施工设计图纸、外墙施工技术标准和规范进行施工,实施外墙施工工艺工序样板先行制度,强化技术交底和施工人员培
4、训,每道施工工序完成后做好隐蔽验收报验制度,严格按照外墙专项设计选用材料、部品,材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件,不得使用未经检验或者检验不合格的材料、部品。超过24米的需使用外保温建筑外墙饰面砖的新建项目,施工单位须制定专项施工方案并组织专家论证后方可实施。第八条【监理责任】监理单位编制监理实施细则应包含及细化外墙工程施工监理内容,按照规定对外墙进场材料、部品产品合格证、出厂检验报告、进场复检报告等文件资料进行查阅,按要求进行见证取样送检,对不合格的材料、部品做好退场记录,每道外墙施工工序完成后及时进行隐蔽前验收,对验收发现的问题要求立即整改,并在整改过程进行跟踪检查,整改
5、完成一项验收一项,形成验收清单。第三章使用期间安全维护第九条【责任主体】开发建设单位应当按照法律、法规以及合同约定,承担保修期间房屋建筑外墙质量缺陷的保修和治理责任。保修期满后,业主为房屋使用安全责任人,履行建筑外墙维修养护义务。房屋属国有或者集体所有的,其所有权行使人为房屋使用安全责任人。第十条【承接查验】物业服务机构在承接新建物业时,应将外墙质量安全纳入承接查验内容,必要时进行现场踏勘查验,核对相关竣工验收和质量检测等资料。发现建筑外墙存在使用安全隐患、脱落等影响房屋使用安全的情形,报告属地建设行政主管部门,要求建设单位进行及时整改直至消除隐患后,方能依法办理相关承接手续;建筑外墙存在暂不
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