天津市某某小区旧楼区提升改造工程实施方案.docx

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1、*小区旧楼区提升改造工程实施方案天津创源工程造价咨询2015年3月26日第一章总论21.1工程名称与承办单位21.2工程概况3L3照片资料附后4第二章工程提出背景和建设必要性42.1工程提出的背景42.2工程建设的必要性42.3建设内容及规模52.4工程实施期52.5总投资及资金筹措52.6实施方案依据与范围5第三章工程建设的根本条件73.1工程建设地点73.2工程改造区域况73.3自然条件73.4地质概况93.5地震烈度93.6外部配套条件9第四章修复屋面防水层104.1 施工准备1()4.2 、主要施工方法及技术措施10第五章楼道粉刷及顶棚方案185.1.工艺流程185.2.操作要点185

2、.3.内墙粉刷185.4.涂料195.5.考前须知19第六章维修楼间破损甬路20第七章更换雨污水井盖227.1雨水管227.2污水管27第/瞳8道烽以楼锣恸门三EMW27第九章消防289.1消防说明289.2设计依据289.3建筑防火措施289.4电气防火措施299.5消防灭火系统29第十章环境保护2910.1环境影响评价标准2910.2施工期间环境影响因素3010. 3其他环保措施3()第十一章节能3011.1工程使用能源品种的选用原那么3()11. 2合理用能标准和节能设计标准3111. 3能源消耗种类，数量及使用情况3211. 4节能效果分析34第十二章建设管理3411.1 工程管理34

3、11.2 建设期组织机构3411.3 建设后组织机构35第十三章投资内容与资金筹措3513.1投资依据和内容35表13T*小区旧楼区提升改造工程投资总表37表13-加*切回睡面脸EJ嬲博趟眯W3713.2资金筹措及使用38第十四章招标根本情况表38第十五章风险分析及对策3915.1业主方自身风险分析及对策3915.2工程建设与单位诚信风险分析及对策4015. 3工程资金、质量和进度风险及对策41第十六章社会评价4216.1社会影响分析4216. 2社会效益分析4216. 3工程互适性分析4216. 4社会综合评价43第十七章结论与建议4316.1 结论4317. 2建议44第一章总论17.1

4、程名称与承办单位工程名称：W小区旧楼区提升改造工程建设地点：*小区东起*,西至党校路，南起*公路，北至*售楼处。建设单位：天津市*区人民政府报告编制单位：*公司1. 2工程概况旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。本工程的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：管道节能*小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均

5、已老化，无供热计量节能设施。房屋综合本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋，只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大局部已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。外部环境小区楼间甬路局部有破损。综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施根本完好。需要完善楼内下水管道大局部存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。1. 3照片资料附后第二章工程提出背景和建设必

6、要性1.1 工程提出的背景天津市*区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。*小区地处天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东侧。该小区始建于1995年，局部效劳配套设施已经陈旧，与周边环境不协调，影响了城市面貌和城市品位的提高，对其改造已迫在眉睫。2. 2工程建设的必要性为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济开展和社会进步，现决定对*小区进行提升改

7、造。工程建成后环境优美洁净、居住舒适平安、配套设施完善、功能齐全，将使居民的居住条件大大提高。2.3建设内容及规模*小区为U字型楼，共8个楼门栋126户，建筑面积11600m2。其中改造内容如下：1、修复屋面防水层：2094.5平米；2、楼道粉刷:4083平米;3、维修房屋外檐：3141.6平米;4、维修楼间破损甬路：2062平米；5、安装楼栋对讲门：8个；6、疏通小区排水管网：更换雨水污水井盖：52个；7、安装小区主出入口大门：1扇。4. 4工程实施期预计开竣工日期自2023年5月至2023年7月底，工程实施期约为45天。5. 5总投资及资金筹措工程总投资为*万元。资金来源为区筹*万元，*村

8、街道负担*万元。6. 6实施方案依据与范围报告编制的依据投资工程实施方案指南（试用版）；天津市国民经济和社会开展第“十二五方案纲要；天津市2023年城区资源配置标准；天津市教育事业开展“十二五规划纲要；天津市城区总体规划纲要；居住区建筑设计标准；公共建筑设计标准；公共建筑设计防火设计标准；其他相关设计标准和标准；委托方提供的相关根底资料。主要研究范围我公司受天津市*区人民政府*街道办事处委托，对“*小区旧楼区提升改造工程工程进行实施方案并提交报告，其主要研究范围包括：工程建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动平安卫生与消防、投资概算及资金

9、筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。实施方案目的通过对“*小区旧楼区提升改造工程工程建设背景及建设条件的调查和分析，在对工程开展前景预测和社会效益评价的根底上，对本工程建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。实施方案主要结论通过对工程所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、工程实施进度、招投标方案、投资估算及资金筹措、工程建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：工程在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。第三章工程建设的根本条件3.1工程建设地点工程改造地址位于天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东

10、侧。3. 2工程改造区域概况*区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带、”三区的辐射。水陆空交通便捷,境内有铁路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中；紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。同时，区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代

11、表的十几家金融机构，还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等效劳设施。3.3自然条件天津市*区属温带季风气候区，四季清楚。由于濒临渤海，又兼有海洋性气候特点。年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最低气温极端最高气温相对湿度：最冷月平均最热月平均年平均降雨量一日最大降雨量一小时暴雨量大气压：年平均冬季平均夏季平均风速：冬季平均夏季平均全年平均30年一遇最大风速主导风向：15. 2-8. 228. PC-15. 538. 964%85%776MM269. 6MM66. 2MM1008.Ohpa1016. 9hpa997. 2hpa5. 7M/S4. 9M/S5. 5M/S28.

12、 3M/SNNW冬季夏季SSW全年SSE冻结深度50CM3. 4地质概况天津位于东经11643至11804,北纬3834至40o15,之间。市中心位于东经117。10,北纬39。10。天津地质构造复杂,大局部被新生代沉积物覆盖。地势以平原和洼地为主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐渐下降。北部最高，海拔1052米；东南部最低,海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、滩涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼泽土、水稻土、盐土等7类。4. 5地震烈度根据“中国地震烈度区划图天津市属于根本烈度七度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定、“地震根本烈度七度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定、建筑抗震

13、设计标准(GB50010-2001)等文件的规定，该工程为八级设防。根据第90号天津市人民政府令的要求，工程应进行平安性评估。5. 6外部配套条件经过多年建设，*区根底设施较为完善，可以满足工程建设要求。1、给水：给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为集中供水，可满足工程用水需要。2、排水：工程排水实行雨污分流制，雨水管径600MM,直接将雨水排入园外主干管网中；污水管径为500MM。3、供电：工程供电由小区外引入高压电缆经箱式变压器。第四章修复屋面防水层4.1 施工准备4.1.1、 施工前，先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况

14、，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况,确定撤除顺序。、铲除原防水层及找平层(1)用铁铲去除全部原防水层，注意在去除时应尽量不损坏找平层，去除的垃圾集中堆放，统一处理。(2)检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。假设找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。假设找平层破损较小，那么对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。(3)重做保温层时,先清理混凝土结构层外表的杂物后，用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板；或铺珍珠岩保温块。4.2 、主要施工方法及技术措施屋面找坡的作业条

15、件：将现浇混凝土板外表的起砂、起皮的处理好，并将灰尘、杂物清理干净，穿过屋面和墙面等结构层的管根部位,应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。保温材料存放防潮、防止损伤和污染措施已落实，雨天作业防水浸或雨淋措施已落实。、操作工艺基层清理：将原有撤除物基层外表的尘土、杂物等清理干净。弹线找坡：按坡度及流水方向，弹出屋面坡度走向，确定找坡层的范围。管根固定：穿屋面结构层的管根在保温层施工前，用细石混凝土塞堵密实。屋面煤气管道支座处应将SBS防水卷材上翻至支座顶部全部铺贴严实，所有与屋面的接触点都做特殊处理。铺设找坡层：本工程采用炉渣找坡层，施工完毕后及时施工砂浆找平层。已铺好的找坡层要平整，不得在其上

16、面行走运输小车和堆放重物。、找平层本工程的找平层采用20厚1:3水泥砂浆。1、作业条件找平层施工前：屋面找坡层应进行隐蔽工程检查验收，并办理手续。各种穿过屋面的预埋管件根部、煤气管道支座、伸缩缝及其他与屋面接触的连接点处的根部应按标准要求做好处理。根据设计规定的坡度、弹线、找好规矩（包括天沟、檐沟的坡度），并进行彻底清扫。2、操作工艺将找坡层上面的松散杂物清扫干净。先将板底垫实找平，不易填塞的立缝、边角破损处、宜用同类找坡板块的碎末填实填平。因做找平层时有大量水份进入找坡层，所以本工程屋面必须做成排气屋面，排气道与找平层分格缝合二为一，及分格缝兼做排气屋面的排气道，分格缝宽度为20m11b并与

17、保温层连通。基层与突出屋面的结构的连接处，以及基屋的转角处均做成圆弧形，圆弧半径不得小于20三n水落口周围做成略低的凹坑。、卷材屋面防水层1、材料要求所用卷材及其他材料的质量、技术性能必须符合设计和施工验收标准的要求。产品有合格证，并应做复试。2、作业条件铺贴卷材防水层的基层外表，必须平整、清洁、坚实、枯燥，且不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷。排气道要纵横贯穿，不得堵塞，留出排气孔应与大气连通，排气道宽度为50rnn,并附加25Omm宽卷材，用粘结剂单边粘贴覆盖。屋面找平层的坡度，应符合设计和施工验收标准要求，并不得有积水现象；所有穿过屋面的管道、预埋件等应在防水层施工前做好基层处理，以免造成渗漏

18、隐患。屋面阴阳角、管道等处，应做成半径为20mm的圆弧。3、操作工艺本工程中卷材的铺贴全部采用满粘法。U)铺贴卷材附加层：在檐沟墙、煤气管道支座的连接处及檐口、天沟、水落口、等处先做卷材附加层，并应符合标准规定。铺贴檐口第一层卷材，先从雨水口向两侧铺贴，卷材的碰头应在两雨水口的中间。檐口外侧贴至边楞上口，内侧贴至屋面上不小于200mmo(2)铺贴屋面卷材铺贴卷材防水层时，找平层必须干净、枯燥，枯燥程度的简易检验方法，是将lm2卷材平坦地干铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层履盖部位与卷材上未见水印即可铺设。施工时宜从西向东进行，屋面卷材铺贴时从南向北方向铺贴，檐沟卷材铺贴时从水落口处向两

19、边分水岭处铺贴。卷材搭接长度不得小于80mm,平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向。基层胶结剂，可涂刷在基层或涂刷在基层和卷材底面。涂刷要均匀，不露底、不堆积。根据胶结剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。铺贴卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷材下的空气，辐压粘贴牢固。卷材铺好压粘后，应将搭接部位的结合面去除干净，并用与卷材配套的接缝专用胶粘剂突出屋面结构处防水做法；屋面与突出屋面结构的连接处，铺贴在立墙上的卷材高度应不小于250mm,一般可用叉接法与屋面卷材相互连接，每幅卷材贴好后，应立即将卷材上端固定在墙上。并用压条或垫片钉压固定，钉距500m

20、m,上口用密封材料封固。(3)排水口防水做法：杯口应牢固地固定在设计位置，与水落口连接的各层卷材附加层，应按设计要求贴在杯口上，并用漏斗罩底盘压紧，底盘与卷材间涂胶结材料，压紧的宽度不得小于100nlnb底盘周围应用胶结材料封平，并认真处理好水落口与竖管的连接处，防止漏水。(4)其他特殊部位的防水做法屋面特殊部位的铺贴要点檐口将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。用压条固定时，钉子应嵌入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。(2)檐沟及水落口檐沟卷材铺贴前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴

21、雨时产生倒水现象，水落口周围直径500mm范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于2mmo水落口杯与根底接触处留出宽20mm.深20三n的凹槽，嵌填密封材料。由于檐沟部位流水量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在檐沟转角处先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm,枯燥后再增铺一层卷材作为附加层。檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺檐沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整,粘贴密实。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘贴，底盘周围用密封材料填封。水落口处卷材裁剪方法见以下图示。泛东与焦

22、二笆虚线剪泛水由于处于缸：两墙部位晒，因此为了血磕输乂层的耐,结构变形大，容易受太阳曝久性，应在该部位加铺卷材。泛水部位卷材铺贴前白物捌迷徊徽毓，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材.，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。女儿墙上留出凹槽，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。(4)排气洞与伸出屋面管道排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧,最后用密封材料密封。附

23、加层卷材裁剪方法见水落做法。阴阳角阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角每边100mnb再铺一层卷材附加层。附加层卷材裁剪成图示形状，阴角处应全粘实铺，阳角处可采用空铺。铺贴后剪缝处用密封膏封固。阴阳角卷材剪贴方法1、工艺流程原防水层清理一一基层找平一一刷底油一一阴阳角粘贴附加层铺贴防水卷才一一防水层外表清理检查一一验收2、施工要点(1)铲除女儿墙、立墙、落水口、等节点部位的原防水层。将屋面上的尘土、砂粒、杂物清扫干净。对屋面进行找平，L2.5的水泥砂浆抹平压光。相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mmo找平层上应无明显湿渍，基层

24、枯燥，含水率小于9%,可用面积约lm2,厚为L52.0m的橡胶板覆盖在基层外表上，放置23h,如覆盖的基层外表无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。基层外表应坚实具有一定的强度，清洁干净，外表无浮土、砂粒等污物，外表应平整、光滑、无松动，要求抹平压光。(2)涂刷底油，基层枯燥后，涂刷基层处理剂。用长把排刷把冷底子油涂刷在干净枯燥的基层外表上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。枯燥4h以上至不粘脚前方可进行下道工序。(3)做附加层，排气道、分格缝等部位：附加层宽度250mm。(4)铺贴卷材防水层.试铺定位在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。卷材的配置一应将卷材顺长方

25、向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。如以下图先铺设排水比拟集中的部位，按标高由低向高的顺序铺设(5)卷材搭接缝施工在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材外表的隔离层用喷灯熔化，具体操作，由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡板一起动，喷灯应紧靠挡板，距离卷材约50100mm。(如以下图)。(6) .卷材的搭接宽度为长、短边均不小于100nmb搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好(如以下图)。(7)铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角

26、，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。(8)屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不小于30mm,收头用水泥砂浆固定。或者将卷材至女儿墙上平面全部满粘。(9)主要节点构造做法：阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先铺一层卷材附加层，附加层卷材要剪成以下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。(10) .阴阳角卷材铺贴方法图(（三）几种落水口防水做法(12)形缝防水构造(13)保护层A、水泥：用325号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块检验合格B、砂：用水洗中粗砂，最大直径

27、不大于5mm,不含杂质，含泥量不大于3%oC、配合比为1:2.5-1:3(体积比)，稠度不大于35mm,要求拌合均匀，颜色一致。第五章楼道粉刷及顶棚方案5. 1.工艺流程墙面清扫一墙面修补一墙面粉刷f墙面涂料6. 2.操作要点(1) .墙面粉刷之前必须将墙面的浮土清扫干净，防止涂料与墙面粘结不牢而脱落。(2) .涂料施工应防止在雨天或空气湿度较大的时间施工，施工期间应随时注意天气预报，根据天气情况随时调整施工生产安排。(3) .涂料施工应两遍成活，第二遍涂料应待第一遍涂料完全干透后才能施工。5.3.内墙粉刷(1)概况：公共楼梯间及顶部墙面刷涂料。(2)作业条件：基层枯燥，墙体无起皮，松动，清理

28、干净。磕碰处坑洼缝隙处补平枯燥后，用砂纸打磨平整。(3)原内墙为局部修补粉刷内墙涂料，如遇原抹灰脱落，外表不平先用L2.5水泥砂浆找平，局部砂浆空鼓部位，采用手提切割机进行切割，以免大面积凿除，使之墙面发生更大的空鼓。待内墙粉刷完全枯燥后，方可进行内墙涂料的施工。5. 4.涂料对内墙涂料的抹灰基层，要求无空鼓裂缝、外表平整，线角顺直。基层外表上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆留痕应去除干净，然后用107胶和水泥配置，用耐水性好，坚实牢固的腻子刮抹。刮抹的腻子枯燥后应打磨平整、光滑，并清扫干净，不用强度低的大白纤维素等材料作腻子，一般水泥砂浆抹面的基层，要求充分枯燥,含水率不大于10%,大面积施工前先做

29、出样板，经检查鉴定达标后再全面施工。1)内墙涂料施工工艺流程如图(3)、满刮腻子，在满刮腻子前，先用聚乙烯醇缩甲醛二水1:3的稀释液满涂一层，然后在上面批刮腻子。(4)、磨平：待腻子实干后，用0#或1#铁砂打磨平整，并去除粉尘。(5)、涂刷乳胶漆：待磨平后，可用羊毛刷或排笔涂刷乳胶漆，顶棚、墙面涂刷层次均为三度，在前一度涂层外表干后才能进行后一度涂刷。(6)、施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响枯燥，过薄那么不能发挥涂料的作用，一般以充分盖底，不透虚影，外表均匀为宜，涂刷遍数一般为两遍，必要时可增加涂刷遍数。(7)、乳胶漆涂料枯燥快，大面积涂刷时，应注意配合操作，流水作业，要

30、注意接头，顺一方向刷，接茬处应处理好。(8)、乳胶漆涂料妥善存贮，严禁与杂物垃圾混放一起。第六章维修楼间破损甬路本工程主要的工程工程包括：对旧路面破损情况进行修复，人行道全部撤除重建，立缘石全部更换，检查井及雨水井进行升高加固，重新铺面包砖。本子单位工程是针对人行道及停车位全部撤除重建，水泥混凝土旧路面撤除共计2062m2o撤除水泥混凝土路面总体施工方案是采用风钻机把路面大致破裂后再用挖机或者推土机去除的方法对路面上的碎裂混凝土进行清理。1、撤除人行道、停车位路面，均应测定好设计标高，中桩定位,由测量员计算好现有高程与设计标高撤除高差。2、根据计算好的高差应在各桩号上标注好。3、根据现场情况，

31、组织施工，正常情况下，先用风钻机队老路面实施点对点的打孔成缝，使之开裂。4、组织挖掘机，装载车对撤除后的老路面成块废渣进行集中去除，运至指定弃土场。5、对老路面下能够用于填筑的土石料可取样送检，可用作填筑料，运至填方区填筑。6、对根据设计标高形成的新路基应复测，复测后，对新路基表层30cm内应复松，采用路基分层填筑的碾压方案进行碾压并调平标高。7、铺设面包砖门)、路基的开挖：根据设计的要求，路床开挖，清理土方，并到达设计标高；检查纵坡、横坡及边线，是否符合设计要求；修整路基，找平碾压密实，压实系数达95%以上，(2)、垫层的铺设：铺设12Omnl厚的3：7的灰土层，大中型车行车道铺设20Omm

32、厚的3：7的灰土层，并找平碾压密实，密实度达95%以上。(3)、基层的铺设：人行道、花园道路铺设12Onlm厚的3：7灰土或IOomm厚级配砂石,并找平碾压密实，密实度达95%以上。小型汽车道应铺设15OnlnI厚的无机结合料稳定粒料垫层(或150Innl厚级配砂石，最大粒径不得超过60mm,最小粒径不得超过O.5Tm1),大中型车行车道应铺设300mm厚的无机结合料稳定粒料垫层，并找平分层碾压密实，密实度达95%以上。(4)找平层的铺设：找平层用中砂，30三厚，中砂要求具有一定的级配，即粒径0.3-5ITIm的级配砂找平。(5)面层铺设：面层为路面砖，在铺设时，应根据设计图案铺设路面砖，铺设

33、时应轻轻平放，用橡胶锤锤打稳定，但不得损伤砖的边角，质量要求符合联锁型路面砖路面施工及验收规程CJJ79-98规定，人行道、广场路面砖最小厚度40mm,小型汽车道路面砖最小厚度60mm(6)接缝砂的要求：接缝用砂的质量应符合CJJ7998要求。第七章更换雨污水井盖7.1雨水管施工流程:放样-开挖沟槽垫层铺设一管道溥设一井室砌筑一回填夯实7.L1、放样在施工中，根据设计设定的路线控制点，在现场测中线的起点、终点控制中心桩(用木桩固定，桩顶钉中心钉设定)0、沟槽开挖(1)沟槽采用直槽开挖，挖土采用机械和人工结合的方法施工。为防止扰动槽底土层，机械挖除控制在距槽底土基标高2030Cm处采用人工挖土、

34、修整槽底。沟槽挖土，随挖随运，及时外运至业主指定地点，沟槽边不得堆,以减少沟槽壁的侧压力。为保证槽底土的强度和稳定，施工时不得超挖，也不能扰动；如果局部超挖或发生扰动，不得回填泥土，可换填IOmnl15mm天然级配的砂石料或中、粗砂并整平夯实。(2)沟槽槽底净宽度，宜按管外径加0.6m确定，以便于人工在槽底作业为宜。(3)应尽可能缩短开槽长度，做到成槽快，回填快，并做好防泡槽的措施。一旦发生泡槽，应将水排除，把受泡的软化土层去除，换填砂石料或中粗砂，做好根底处理。、砂垫层根据设计图纸管道根底需铺一层砂垫层，其厚度HO为0.1m；对软土地基，槽底又处在地下水位以下时，宜铺垫一层砂砾或碎石，其厚度

35、不小于015m,碎石粒为5mm40m,上面再砂垫层(中、粗砂)厚度不小于50mm,垫层总厚度Ho不小于20mmo、管道安装(1)管道采用人工安装。安装时，管径小于400三n时由人工抬管道两端传给槽底施工人员，管径大于40OnInl的管道，可用非金属绳索溜管，使管道平稳的放在沟槽管位上。严禁用金属绳索勾住两端管口或将管道自槽边翻滚抛入槽中。混合槽或支撑槽，因支撑的影响宜采用从槽的一端集中下管，在槽底将管道运至安装位置进行安装。(2)承插口管安装应将插口顺水流方向，承口逆水流方向，由下游向上游依次安排。(3)管道长短的调整，可用手据切割，但断面应垂直平整，不应有损坏。(4)橡胶圈接口应遵守以下规定

36、：接口前，应先检验胶圈是否配套完好，确认胶圈安放位置及插口应插入承口的深度。接口作业时，应先将承口的内工作面用棉纱清理干净，不得有泥土等杂物，并涂上润滑剂，然后立即将插口端的中心对准承口的中心轴线就位。插口就位后插入承口。可在管端部设置木档板，用撬棍使被安装的管道沿着对准的轴线徐徐插入承口内，逐节依次安装。de400mm的管道可用柔性缆绳系住管道用手动葫芦等提力工具，严禁用施工机械强行推顶管道插入承口。(5)管道修补管道敷设后，受意外因素发生局部损坏，当损坏部位的长或宽不超过管周长的1/12时，可采取修补措施。修补方法：管道的外壁发生局部或较小部位裂缝或孔洞在20mm以内时，可先将管内水排除，

37、用棉纱将损坏部位清理干净，然后用环已酮刷基面后，涂刷耐水性能好的塑料粘合剂。从未使用的管道相应部位取下相似形状大小的板材，进行粘接，用土工布包缠固定，固化24小时后即可还土。管道的外壁损坏部位呈现管壁破碎或长100mm以内孔洞时，用刮刀将破碎的管壁或孔洞完全剔除，剔除部位周围50mm以内用环己酮清理干净，刷耐水性能好的塑料粘合剂；再从相同管材相应部位取下相当损坏面积2倍的弧形板，内壁涂粘接剂扣贴在损坏部位，用铅丝包扎固定，如下图。如果管外壁有助，将损坏部位周围50m以内的波纹去除、刮平，采取上述相同方法补救。管道铺设完后，发生超出如上情况限定的损坏范围时，应将损坏的管段或整根管道更换，重新铺设

38、。(6)管道与检查井连接管道与检查井的连接，宜采用柔性接口，也可采用承插管件连接。管道与检查井的衔接，为保证管材或管件与检查井壁结合良好不漏水，可采用中介层作法。在管道与检查井相接部位的外外表预先做好用聚乙烯粘接剂、粗砂做成的中阶层，然后用水泥砂浆砌入检查井的井壁内。、检查井的砌筑施工检查井的砖砌体必须保证灰浆饱满、灰缝平直，不得有通缝，壁面处理前必须去除外表污物、浮灰等。流槽与井壁同时砌筑，流槽高度：污水井与管内顶平。井内流槽应平顺，不得有建筑垃圾等杂物。井内壁在流槽上D2+200mm(D：管径)上采用20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面，以上用1：2防水水泥砂浆勾缝。遇地下水时，井外墙用20m

39、m厚1：2防水水泥砂浆抹面至地下水位以上500mm。铸铁井盖及座圈安装时用L2水泥砂浆座浆，并抹三角灰，井盖顶面与路面平。铸铁井盖及座圈必须完整无损，安装平稳，位置正确。本工程的检查井采用收口式。、沟槽回填施工1、雨水工程经总包、监理工程师主体结构隐蔽验收合格后，应及时进行回填。以免晾槽过久造成塌方，挤坏管道或管道接口抹带空鼓开裂；回填尽可能与沟槽开挖施工形成流水作业。2、回填土的含水量必须符合设计要求，当回填土的含水量过大时，根据天气、现场情况，采用晾晒或掺拌石灰粉的措施，以到达回填土的最正确含水量。3、为了防止井室周围下沉的质量通病，在回填施工中应采用双填法进行施工，即井室周围必须与管道回

40、填同时进行。待回填施工完成后对井室周围进行2次台阶形开挖，然后用灰土重新进行回填。4、管顶以上O.5m范围内用人工夯填,每层压实厚度不大于15cm。管顶1.5m以上用推土机配合压路机进行回填。具体施工操作应严格按操作规程进行。5、回填前去除槽内杂物、排除积水。6、沟槽两侧须同时回填，且两侧高差不得超过30cm,管顶以上50Cm范围内应特别注意夯实设备的选用，以防止对管道结构造成损坏。7、回填土每层虚铺厚度为2025cm0回填土中不得有碎砖、石块。8、分段回填时，相邻段的接茬应呈阶梯状，且不得漏夯。9、每层回填完成后必须经质检员检查、试验员检验认可前方准进行下层回填工作。7.2污水管污水管工程的

41、沟槽开挖、管道铺设、检查井砌筑、土方回填均与雨水井相同，施工方法如雨水井。所不同的是污水管道要进行严密性检查，方法如下：、污水管道严密性试验本工程中污水管道，回填土前应该采用闭水法进行严密性试验。1、试验管段按井距分隔，带井试验。2、管道闭水试验水头应符合以下规定：(1)当试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游管顶内壁加2m计；(2)当试验段上游设计水头超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游设计水头加2m计；(3)当计算出的试验水头小于IOnb但已超过上游检查井井口时，试验水头应以上游检查井井口高度为准；(4)闭水试验装置如以下图：(5)闭水试验应在管道与检查井灌满水经过2

42、4小时后再进行。第八章楼道电力维修、楼宇对讲门改造、小区大门维修1、撤除旧楼道灯48套、楼道延时开关48个，并安装新的楼道灯、延时开关，整理电力管线。2、对原有楼宇的钢门窗进行撤除，并安装新的楼宇对讲门。3、对原有的小区主出入口的大门进行撤除，重新制作、安装平开折叠钢栏门。第九章消防9.1消防说明工程为居住区建筑，人员活动相对较为集中，工程建设标准为二类，火灾危险等级为二级。考虑到使用功能上的特殊性，为保护人民生命财产的平安，本工程本着“以防为主，防消结合的原那么，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。9.2设计依据(GBJ50016-2001)(GBJ50084-2001)(

43、GB50116-98)1、建筑设计防火标准2、自动喷水灭火系统设计标准3、火灾自动报警系统设计标准4、电气装置平安工程施工及验收标准(GBJ232-82)9.3建筑防火措施1、建筑物内按标准要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。疏散楼梯间门、变配电所门采用乙级防火门，园区机要部门的外门均采用甲级防火门。2、竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔、封闭。各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。3、首层根据标准要求的疏散通道长度设置直接对外的出口，所有平安通道、外门均保证留有足够的净宽。4、建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。9. 4电气防火措施1、电气、照明设备的安

44、装、线路敷设及竣工验收必须按照电气装置平安工程施工及验收标准(GBJ232-82)的要求施工。2、消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露局部刷防火涂料。3、所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。4、电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。5、消防联动动力线路均采用耐火电缆。9.5消防灭火系统建筑物内均设消火栓系统，采用SN65型消火栓，20m长尼龙水带，d)19rm水枪，充实水柱IOn1。消火栓布置满足任意两支水枪的充实水柱能同时到达室内任何一点，间距不大于30米，布置在走廊、大厅等易于取用的场所。每座建筑物外均设

45、消防水泵接合器。所有建筑物内均按标准的要求配备足够数量的手提磷酸镂盐干粉灭火器，变配电所、厨房配置推车式磷酸镂盐干粉灭火器。变配电所的配电设备内设无管网二氧化碳气体灭火装置，按全淹没式设计。第十章环境保护10.1环境影响评价标准1、污水综合排放标准(GJJ27-89)2、城市环境卫生设施设置标准(CJJ27-89)3、污水排入城市下水道水质标准(CJ3082T999)4、大气污染物综合排放标准(GB126971996)5、环境空气质量标准(GB30951996)10. 2施工期间环境影响因素工程建设施工期间的主要的污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对该地区及周边的大气环境、道路环境、周

46、边交通和附近居民的日常生活造成一定的影响。施工单位在施工前须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。施工单位还需严格控制施工时间，合理安排施工顺序，以减少夜间施工的噪音量。工地采取泗水、遮盖等措施，抑制扬尘的产生；对进出工地的施工车辆进行适当的冲洗。10. 3其他环保措施1、垃圾处理：该工程排放的固废主要生活垃圾，采取集中存放的方式，定期由环卫部门清理，对环境影响不大；园区内固体废弃物,应由定人负责，集中管理，定期外运处置。2、本工程完成后无废气排放、噪声，周边地区无濒危物种，对环境和生态影响较小。3、本工程主要排放生活污水，生活污水经园区化粪池处理后排入附近市政管线经处理达标后排放。第十一章节能11.1工程使用能源品种的选用原那么1、高效性原那么：工程所选用能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。2、经济性原那么：工程选用能源时应优先考虑使用综合本钱低、有助于提高工程综合效益的能源。3、环保性原那么：工程所选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。