荆门市住宅装饰装修合同（荆门市2023版）.docx

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1、JMZJ-2023-01合同编号：荆门市住宅装饰装修合同（示范文本）荆门市市场监督管理局荆门市住房和城乡建设局制定特别提示1 .住宅装饰装修涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长，为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应当慎重，力求内容具体、全面、严密。2 .建议装饰装修人选择具有相应资质、企业信誉好、信用等级高的装饰装修企业进行住宅装饰装修；自行对住宅进行装饰装修的，建议选择具有相应职业资格的施工人员进行施工。3 .已经提供物业服务的住宅，装饰装修人应当在装饰装修前到物业服务企业或者房屋管理机构进行登记；未提供物业服务的住宅，应当到住宅所在地乡镇政府或者街办委托的村（居）民委员

2、会登记。4 .住宅达到设计使用年限或者承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等影响建筑安全情形的，装饰装修人应当在开工前委托检测鉴定机构进行安全鉴定；经鉴定属于危险房屋，能够采取技术措施解除危险而未解除，或者不能够采取技术措施解除危险的，不得进行装饰装修。5 .住宅装饰装修工程时，应当按照环境保护法律、法规的有关规定，在施工现场采取措施，防治或者减少废气、废水、粉尘、振动、噪声、建筑垃圾等造成的危害和污染。6 .禁止违法擅自变动建筑主体和承重结构的装饰装修活动，禁止将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房等可能导致渗漏的装饰装修活动，禁止在十二时至十四时三十分、十八时至次日七时以及法定节假

3、日进行产生噪声污染的装饰装修活动。使用说明1 .本合同文本为示范文本，由荆门市市场监督管理局和荆门市住房和城乡建设局制定，供荆门市实行城市化管理区域内住宅装饰装修人与装饰装修企业或者施工人员签约使用。2 .签订本合同前，双方应当事先仔细阅读合同条文，详细了解合同相关内容；对于合同条款及专业术语不理解的，可以向当地住建部门或者法律服务机构咨询。一方预先填写相关内容及事先拟定附件特别是补充协议的，应当向对方进行明确说明。3 .本合同文本中可选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或者添加的内容，双方当事人应当协商确定。4 .签约双方应当根据实际情况确定本合同原件的份数，保证各份内容一致，并在合同主

4、文及附件落款处签名或者盖章。双方应当至少持有一份签字、盖章齐备的原件。5 .建筑主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。6 .承重结构：是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。7 .开工：合同签订后双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场具备施工条件后开始施工。8 .验收：隐蔽工程完工后需进行验收，合同双方在验收单上签字认可；竣工总验收为承包方按本合同约定的工程施工内容全部完成后，经合同双方签字认可

5、。9 .验收合格：合同双方在工程验收单上就验收事项签字、盖章。10 .工期顺延：是指非因承包方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延期。在工期顺延的情况下，承包方不承担违约责任。荆门市住宅装饰装修合同发包方（以下简称甲方）：【统一社会信用代码】【公民身份号码】：通讯地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：_公民身份号码联系电话：承包方（以下简称乙方）：一【统一社会信用代码】【公民身份号码】：通讯地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：公民身份号码联系电话：依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例住宅室内装饰装修管理办法荆门市民用建筑装饰装修管理条例等有关法律、法

6、规、规章规定，甲方与乙方就住宅装饰装修事宜经协商一致，签订本合同。第一条工程概况（一）住宅坐落：O（二）户型结构：室_厅_卫，建筑面积：平方米；为口平层口错层口复式口别墅口（在选项前面的“”内划r”，以表示选中该项，以下条款类同）。（三）承包方式：双方商定采用下列第_种方式承包：1 .乙方包工、包辅助施工材料、包口全部主材口部分主材（见附件*乙方提供装饰装修材料明细表）。2 .乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（见附件*甲方提供装饰装修材料明细表）。3 .其他方式o（四）施工内容：详见施工说明、施工图纸和工程报价单（工程报价单详见附件一）O第二条工程价款及结算方式（一）工程总价款：一元，大

7、写一元整。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款由双方协商据实另计。（二）双方商定采用下列第一种方式支付工程价款：1 .合同签订当日，甲方支付总价款的_%,计_元；瓦工、木工完工（不含定制家具）并验收合格后，甲方支付总价款的_%,计一元；尾款为总价款的_%,计一元，由甲方在本工程竣工验收合格后7日内一次性支付。（增减项目在第二次支付工程款项时结算）收取甲方工程款后乙方及时出具收款收据或者提供符合规范的票据。2 .第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第一种方式提供：1 .甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。2 .甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。设

8、计费计入工程总价款，甲方无需另行支付双方另行签订设计合同，由甲方按约定另行支付。第四条甲方义务（一）甲方自行提供施工图纸的，开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底；委托乙方设计施工图纸的，开工前审核和确认乙方提供的施工图纸、施工说明及工程报价单。（二）开工前腾空房屋；只能部分腾空的，以不影响施工为原则归堆、遮盖住宅内家具、陈设，并采取必要的保护措施。（三）提供施工所需水、电等必备条件，并说明使用注意事项；（四）办理住宅装饰装修登记手续，做好施工中因临时性使用公共部位操作以及产生影响邻里关系的协调工作。（五）确需进行房屋安全鉴定，以及变动建筑主体、承重结构，燃气、供热、供暖设备

9、及管线，甲方应当提前办理相关手续并承担相关费用，满足装饰装修施工条件。（六）由甲方采购供应的材料、设备等应当符合设计要求、质量合格，并按照施工进度和乙方的施工要求及时供应到施工现场。（七）根据乙方提供的项目验收单及时进行工程质量、工程材料、施工进度的监督和隐蔽工程、施工过程及竣工后的质量验收。第五条乙方义务（一）乙方受托设计施工图纸的，开工前向甲方提供双方确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。（二）严格执行施工规范、安全操作规程、消防和环境保护等规定，严格按双方确认的设计图纸和施工说明进行施工，按期保质完成装饰装修工程。（三）遵守施工现场管理有关规定，采取安全防护、消防及降噪措施，避免或者

10、减少施工危害和污染。施工过程中因乙方的过错产生的安全事故及危害，由乙方负主贝。（四）确保装修质量，尤其是水、电、燃气、供热等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生因施工造成的质量问题，乙方应当负责返工维修，并承担相关费用。（五）保护好住宅室内家具和陈设，保证施工现场整洁，及时清运建筑垃圾并堆放至指定位置，不得侵占楼道等公共空间。（六）组织好工程质量的自检，配合甲方（实行工程监理的，应有监理方参加）做好隐蔽工程、施工过程及竣工阶段的验收，对发现的问题进行整改修复。（七）乙方保证合同约定的装饰装修材料和设备符合设计要求、质量合格。第六条工程监理本工程不实行工程监理实行工程监理，甲方

11、委托监理公司进行监理，甲方自行支付监理费用。第七条工期（一）工程期限：开工时间：_年_月_日，竣工时间：_年_月_日。（二）除甲方变更设计方案和不可抗力因素等情形外，乙方应当按合同约定期限完成整个工程，不得无故拖延工期。（三）因甲方变更设计方案、增加工程量、未按合同约定完成其应负责的工作等甲方原因，以及发生不可抗力等情形影响工期的，工期顺延。（四）因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。第八条材料供应（一）本工程中甲方和乙方各自负责提供的建筑装饰装修材料和设备，均应符合相关标准以及设计、施工要求。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。（二）甲方负责提供的材料、设备应当按时供应到施工现场，

12、交由乙方验收并办理交接手续，未经甲方同意乙方不得挪作他用；由于保管不当造成损失或挪作他用的，由乙方负责赔偿。（三）施工中乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异的，应当及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，因此而造成的工程质量问题由甲方承担责任。（四）乙方负责提供的材料、设备应当在使用前交由甲方验收；不符合设计、施工要求或规格有差异的，不得使用，否则造成的损失由乙方负责。第九条工程变更在施工过程中，甲方提出变更设计方案或者增减工程量的，应当在该项目施工的上一个阶段提出，由双方协商一致签订书面变更协议后，方能进行该项目的施工；由此造成工程价款增减或者工期改变的，应当协商调整。第十条工程质量标

13、准及验收（一）本工程质量以双方确认的施工图纸、施工说明、设计变更等内容为依据，以相关建筑装饰装修行业规范为标准。（二）水、电、燃气、供热等隐蔽工程以及施工过程中需要验收的项目，乙方应当及时通知甲方并配合进行检查、验收；除因甲方原因外，未经检查、验收，不得进入下一道施工工序。（三）工程竣工后，乙方应当及时通知甲方验收，甲方应当在收到通知后一日内进行验收，并办理验收、移交手续。未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为验收合格，因此引起的后果由甲方负责。（四）在隐蔽工程验收、施工过程验收、竣工验收中，双方确认的质量问题，除因甲方责任产生的外，由乙方负责返工维修并承担费用及损失；因甲方责任产生的质量问题，

14、责任由甲方承担，经双方协商确定处理事宜。（五）实行工程监理的，由甲方通知监理方一并参加隐蔽工程、中间工程及竣工验收。第十一条工程保修（一）工程竣工验收合格后，乙方应当向甲方出具装饰装修工程质量保修单，自竣工验收合格之日起对所施工项目承担保修责任，保修期限按照住宅室内装饰装修管理办法有关规定执行。（二）在保修期内出现属于保修范围的质量问题的，由乙方负责维修；因甲方原因导致损坏或者不能正常使用的，乙方不承担保修责任。第十二条违约责任（一）在施工过程中，甲方未与乙方主要负责人协商，私自要求工人更改施工内容，所引起的质量及安全问题由甲方承担责任。（二）因违反施工规范、安全操作规程、消防法规、环保规定及

15、双方其他约定，对乙方自身和对甲方造成损失的，由乙方承担责任。（三）因甲方原因导致延期开工或者中途停工的，甲方应当赔偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工、窝工一天，甲方支付乙方一元；甲方未按照合同约定支付工程款的，每逾期一天，按逾期应付工程款的万分之_向乙方支付违约金，同时工期顺延。（四）因乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付工程款的万分之一向甲方支付违约金。（五）其他违约责任：第十三条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可以交由相关行业主管部门、荆门市建筑装饰人民调解委员会或其他组织调解；协商调解不成的，按照下列第_种方式解决：1 .申请该工程所在地仲裁委员会

16、仲裁;2 .依法向人民法院起诉。第十四条补充约定第十五条合同效力（一）本合同一式份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。（二）双方经协商一致可以变更或者提前解除本合同，也可以对本合同未尽事宜达成补充协议。（三）施工说明、施工图纸及合同附件为本合同的组成部分，与本合同主文具有同等法律效力。甲方：法定代表人：委托代理人：签订时间：_年_月一日签订地点：乙方：法定代表人：委托代理人：签订时间：_年_月_日签订地点：附件1工程报价单序号装饰装修内容数量单位综合报价材料规格、品牌、型号、等级、施工及做法要点甲方：乙方:附件2甲方乙方提供的装饰装修材料、设备明细表材料名称单位品种规格数量单价金额供应时间供应地占甲方：乙方:附件3补充协议