【地产研报素材】2021郑州巩义喜庆爱情小镇项目产业运营策划方案-110正式版.docx

《【地产研报素材】2021郑州巩义喜庆爱情小镇项目产业运营策划方案-110正式版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【地产研报素材】2021郑州巩义喜庆爱情小镇项目产业运营策划方案-110正式版.docx（154页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、郑州巩义喜庆小镇产业运营策划方案百合佳缘集团项目组经济基础 行业特性 C端需求分析 文化旅游 行业规模 B端供给分析 投资热潮 行业发展趋势 市场留白分析战略形象定位功能分区开发节奏运营测算产业功能定位业态构建经营模式营销推广目标客群定位动线设计经济测算小镇展望小镇总体定位地区发展现状P巩义发展概况P巩义资源禀赋P巩义投资热潮Aagile雅居乐地区发展现状巩义身处战略新风口经济发展基础良好巩义，位于中原城市群的“金十字”几何中心，区位条件和经济基础非常优越当下，中原地区在经济区、城市群、大都市区、国家中心城市等一系列国家级战略加持下，逐渐成为全国第四经济增长极；巩义市，位于郑洛经济走廊重要节点

2、，东拓西联、南来北往，借势融入发展新格局，打造中原国家中心城市副中心。巩义市东距郑州82km,西距洛阳76km,郑西高铁、陇海铁路等均在市内设站，未来郑州10号线地铁将接驳巩义，交通便捷，区位条件优越；总人口约83万，GDP总量815.57亿元，同比增长8.1%,排名全市前三，位列全国百强县66名，是全国文明城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、河南省文明城市。曾被评为中国最具幸福感城市。Aagile雅居乐地区发展现状巩义市历史文化悠远，人文自然旅游资源丰富，产业发展正由“铝”的世界向全域旅游引领转型升级巩义市明确全域旅游“一心两翼”发展规划，依托河洛文化打造伊洛河历史文化休闲带，摆脱原本单纯

3、的产业经济属性，实现工业转型升级。巩义市年接待旅游数量突破1258万人次，旅游综合收入达到53.96亿元，拥有康百万、偃月古城等知名景点，资源禀赋优质，建设宜居宜业宜游的新巩义势在必行。巩 义 市景点名称景点级别浮戏山雪花洞3A巩义竹林3A康百万庄园4A青龙山慈云寺3A石窟寺3A杨树沟3A竹林长寿山景区3A假月古城3AAagile雅居乐地区发展现状众多名企先后进入巩义兴起投资热潮，特色小镇遍地开花，多达30余个，计划总投资2230亿从民安第一个签约开发明月文化养生小镇起，到鑫苑轻资产合作共生集团开发青龙山小镇，短短14个月里，已有融创、正商、蓝城、荣盛、祝福、雅居乐，共计8家一线及本土房企签约

4、巩义特色小镇开发。但特色小镇开发也存在一些问题，项目主题雷同化，且与郑州大都市区资源合作深度不够，基建、制度融洽方面尚不成熟。阿洛文观澜小镇宜居宜业的生态休闲旅游度假示竹林镇唯一一个以建制镇为主的特色小镇，包括风情古镇、温泉小镇西山小馍具有浓厚中原山区特色的大型山地生态休闲观光养生度假区康百万全国三大庄园之一，中原三大官宅之一、全国重点文物保护单位，国家4A级旅游景区石居部落围绕休闲养老、生态农业、避昌度假、观光旅游、房车营地、佛学研修等主题，打造4A级旅游景区巩义市部分特色小镇情况一诗亮小镇荣升康旅3500280康百万文物局7200100运动休闲小镇豫信朴和实业5760100竹林镇上海放扬投

5、资实业20030石居部落观澜小镇河南嘉和国际能源11495100慈云小镇融创220云智小镇融创515230戏曲小镇同元集团养生文化旅游小镇中原文化&中原健康养生服务公司60039西山小镇正商19760400偃月古城3000500小镇名称开发主体项目规模投资额?喜庆行业研究P行业特性P行业集群P行业规模Aagile一雅居乐喜庆行业研究行业特性决定其市场需求多元化、个性化、全龄化，喜庆行业项目逐步呈现出专业主题化消费空间场景行业定义喜庆行业具有涉及领域广、消费集中、低频高价、关联消费多、注重情感喜庆产业，是为处于家庭生命周期中新婚阶段人群提供系列产品和全面服务的各种行业的集合。狭义的喜庆行业指的是

6、传统意义上仅注重婚庆典礼的婚庆服务广义喜庆行业则是在对狭义喜庆行业的延伸与扩充，涵盖喜庆服务发生的全生命周期，如婚恋交友、婚庆服务、婚庆珠宝、蜜月旅行等体验和仪式感等特性;爱情文化综合体婚影基情题园爱主乐爱情公寓纱视地恋爱约会婚庆旅游蜜月度假婚礼消费婚恋产品亲子市场体验消费喜庆项目载体消费内容Aagile一雅居乐喜庆行业研究70多个关联行业相互链接，形成以喜庆以婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月三大核心环节带动多维度市场需求,消费产品和服务为核心的行业集群上游产业核心产业下游产业 婚恋交友、约会聚会 婚纱礼服加工制造主题餐饮 摄影器材、花卉装饰品贸易 场地搭建与灯光音响 摄影师、化妆师、主持培训机构

7、QlSlJ影服饰贡接礼首再纱纱宝婚前准备AUILb5雅居乐功能业态构建项目落位说明红色字体为核心业态功能分区地块编号业态名称建筑面积(m2)落位说明苜开形象展示区SY-8佛罗伦萨商业街28515对政府展示企业和产业的良好形象,购房人群体验婚庆文化，形成美好印象，提高售房溢价，为周边景区游客提供餐饮、商业、住宿配套服务。售楼中心1000小镇客厅1500宴会中心A4000滨水文旅休闲区SY-5、6酒吧街1000滨水商业街整体布局，有一条景观主轴，贯穿小镇东西，从最西端的商业综合体，到达小型剧场、特色酒吧及特色餐饮，有机串联起来，营造出多层次的消费环境。米兰风情街12200情人码头500情书800水

8、光秀0SY-7爱情电影院3000商业综合体，自然、科学结合艺术、人文打造轻奢型消费空间，着重打造差异化消费体验，制造时尚潮流和文化传播，主要辐射中高端客群。爱情主题餐饮娱乐3000高档酒店3000核心婚庆产业区SY-14爱情公济9900有较好的景观视觉，适用于情侣住宿SY-15心B4700配套始纱摄影基地和教讹，创建婚嫁产业集群SY-3度假酒店3000为摄影客群、宴会客群提供住宿配套婚品商业街12595配套婚礼堂做婚嫁产品零售，建立多快好省的体系情侣餐厅1000为摄影客群提供餐饮配套SY-4中心礼堂500处于小镇核心位置，地标建筑SY-9爱情博物饵1000同样搠有拍照功能，更具观赏性婚纱摄影基

9、地4093与外景摄影基地形成联动主题酒店5000为摄影客群、宴会客群提供住宿配套亲子家庭消费区SY-1开放式商业街60000基前期开发商业、住宅的成熟度，配备综合型的大型购物场所，比如奥特莱斯等，填补郑州西部及洛阳大型折扣店的空白艺术工坊17596自然、艺术、人文融为一体的商业定位SY-2儿童培训2000紧邻教百用地和生活用地，为旅游客群及本地居住人群提供完善的亲子配套、运动配食：亲子餐饮500亲子游乐园1000玩具反斗城500小型动物园3000运动中心3231企业商务区SY-13喜庆培训中心1000不具备优势的资源景观并且污水处理厂，所以作为B端及产业用地喜庆研发中心1000协会联合会1000园区管理中心1000SY-10婚恋道具研发合作方用地SY-11商贸一条条SY-12创客中心421、功能业态布局首开示范区首开区位于8号地块，是小镇喜庆产业展示中心和形象展示空间，首开区的开