【地产研报素材】2022宸嘉嘉臣道策略提案#大平层#.docx

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1、AUGUSV奥古湘江从此嘉臣道宸嘉和顺嘉臣道项目策略提案Foundedin208.august杭州奥古广告2022年4月在提案前，我们先明确3个共识共识1 ：土地要升级位于湘江畔，望城板块1.6wm2单价,300w+总价大平层已远超板块，比肩长沙一线豪宅序列共识2 :品牌要升级共识3 :产品要升级地产品牌多番暴雷阳光城不利消息影响客户抉择 而此时宸嘉品牌强势入驻大环境影响下，市场下行严重竞品库存囤积+新供地，加剧竞争 其中核心竞品整体板块更优必须营造土地更高价值将认知转变为全市湘江盘必须强化宸嘉，以港资雄厚实力、 嘉佰道顶豪基因，重塑客户信心必须强化一线湘江江景唯一公园低 密大平层的产品稀缺性

2、竞争优势Founoedin20i.august2022年，本案以“嘉臣道重新入世必将站在整座城市镁光灯的背景下，以更广阔的视野梳理本案的营销脉络和传播故事一个什么样的故事，能打动我们的客户？我们必须先明确300w+总价不是价格问题，而是人群问题能承受本案价格的客户，已然具备全城选房的自由他们想听什么？渴望什么？贴身建发，他们为什么愿意以高价买我们？从贴身竞品与222组客户样本中具象客户画像客户来源I年龄结构I行业属性I置业目的行业高管或企业情咕，功能改善、主; 时代进阶型、产品改善和环境以滨江新城、市府、开福早期富人区、望城区客户为主客户年龄集中于30-50岁,四口家庭为主，以家庭为蓝图的改善

3、政府、事业单位、产业高智型客群具有一定的湘江改善齐头并进。他们物质与精神皆富有，享受繁华，更享受生活同步国际的生活认知，紧跟时代甚至领先时代的审美他们是一批城市的成功人士只是非塔尖的成功人士看过世界的繁华，人生步入佳境，财富日渐自由他们是一批城市的创造者只是非塔尖的创造者了解局势，位居幕后，具有远见城市的目光江山幕后的上中产他们是一批城市的享乐派只是非塔尖的享乐派具有拥江情节，向往城市稀缺的景观资源，注重居住品质享受生活的上中产HEART内心HIEVERominentRETTY抵达财富已不再是唯一目的，如何换取对等的品质才是心意所在YEARN向往不再需要向大众公示成就，而是满足于自我的实现深谙

4、中心的价值，洞悉时间成本的重要性家庭、圈层、艺术赋予他们永远的心灵之美从未忘记内心的执守，以坚定步伐向前迈进他们对于生活他们渴望将城市的繁华和内心的昌盛找一个地方包容世界，志存高远，涵养心灵，品味人生客户定位位于时代前排内心富有的上中产阶层以本案为全长沙具有湘江情节的政经翘楚和时代精英时代前排的幕后之臣，内心富有的上行阶层在逐浪世界、家业即成的小康人生上攀升追求不出世亦入世的生活坐标享受无艺术不自我的生活品味/以此指导本案故事构建IN海IN长沙纽IN约MumyHill(MCyIelQ西IAwiehEastvnase上西区曼哈顿豪宅区JEQRg更文艺舒适SlHf年兄M/长沙版“陆家嘴，湖南唯一省

5、级金融中心滨江新城的首站扩容地/2km直击长沙最大的地标集群，出则繁华，即享世界/比邻世界级文体休闲旅游岛，下一个橘子洲”引领板块热度/国内首个一流科研创新基地，打造千亿半导体产业链/超级生态大境，一公里江岸线，争藏一岛六公园/超级枢纽交通，地铁四号线、高铁西站、过江大桥规划/超级生活氛围，湖南师大附中星城实验一小、白石湖中学、自建小学/超级商业繁华，砂之船奥特莱斯（Ikm）、凯德壹中心/超级健康护航，滨水新城第四医院（2022年开业）关于土地不出世亦入世的生活坐标如果说滨江新城是长沙面向世界的台前颁发城市国际化决策的发布之地那么滨江北就是从容于城市中心的幕后出则世界入则宁静的人居高地关于品牌

6、每一座豪宅，都应当具有自身独特的标签绝不应是迎合市场的批量复制品而在快时代下，开发商们为了快速发展，产品趋于模式化批量作业豪宅，成了一次次城市中心占有的狂欢，缺失了作品级的珍藏内核这一次宸嘉，为长沙而来收藏时代作品宸嘉100以作品主义为出发点,对位武汉顶豪客群集合十余家国际顶尖设计单位共同打造每一处产品皆蕴含着创造型发国际艺术美学宸嘉，城市作品主义践行者用打造艺术品的态度，雕琢生活品味千亿规模布局最具有经济活力的城市群贯彻作品主义理念，为城市定制具有创造力的作品武汉长江新城综合体项目引入乐学文化的文化艺术地标深圳龙华区大布头项目规划客家文化展示厅的城市综合体深圳宝安区翻身项目规划宝安区艺术中心

7、及庆典广场以卓越的城市运营引领者为愿景多元布局不动产开发.项目代建.商业运营、高端物业服务不复制，只定制为中国经济高成长型城市打造精品地产作品关于产品每一个精心雕琢的作品，都将被看见这一次宸嘉问鼎长江豪宅之后，定标湘江，为长沙再造豪宅奠定了湘江艺术人居作品级的项目高度细观本案竞品，大平层虽备受追捧，但在长沙并不稀缺,建发和著、中欣楚天御府、星河湾、万科森林公园大平层的楼盘比比皆是，价格更美丽为什么选嘉臣道?人居环境作品级：绝版一线湘江+一公里江景线+一岛六公+1.14超低密洋房（洋房1.14高层2.28）嘉臣道长沙唯一公园低密大平层产品艺术作品级：藏品1公里超长礼仪轴的湘江绝美画卷引入龙美术馆

8、的艺术生活美学270。无界湘江的视觉盛宴盟HWCD/LAURENTCREATIVE=MTALAN4大国内外知名设计师团队10大艺术人居作品级价值体系享受无艺术不自我的生活品味/环境：绝版写意人生大境一线湘江+一岛六公园的绝版生态环境/设计：4大设计师团队匠造4大国内外知名设计师团队匠心营造从景观、建筑、会所、精装，将国际化的艺术融入作品/型制：唯一公园低密大平层长沙主城罕有低密指标,以约1.14超低密臻稀洋房大平层，铭著一线江景的传世声望/品牌：艺术地产商宸嘉艺术雕琢以艺术品的态度雕琢生活，融入国际艺术公寓的产品美学，顶豪的豪宅品质，为长沙造艺术豪宅/格局：中正安泰的艺术大院气质追溯汉代建筑的

9、布局特点，以里坊”为单元，以“礼仪为轴线，打造湘江都市生活共同体/建筑：湘江天际线上的艺术冠带创新形如君子冠带的艺术屋檐设计，再现轻透挺拔、时尚质感的摩登品位，为湘江重塑醉美的天际线/会所：江潮艺术生活馆业主会客厅、业主私宴厅、传统茶室、星光酒吧露台及度假 式景观，引入龙美术馆，打造引领湘江的国际生活范本J精装：至臻奢华的茎层精装品质世界品牌精装：大金【中央空调】、方太、杜拉维特. 智能化家装：干式地暖系统、新风系统、智能门锁./园林：约12万M沉浸式自然大境约1公里超长礼仪轴线，总逾万平米双中心景观中庭创新2大成长乐活营地/户型：尊崇生活的圈层艺术藏品纯粹大平层规划的一生之宅，最大0.58窗

10、墙比，270。无边界景观面满足长沙上中产对生活理想的终极追求对于客户上中产阶层财富观：有一定的财富积累，注重品质才是心意所在人生观：不再需要向大众公示成就，而是满足于自我的实现事业观：从未忘记内心的执守，以坚定步伐向前迈进家庭观：以家庭为蓝图的适度奢侈生活观：生活的地方不只是冰冷的建筑，而是艺术的空间策略总结对于土地对于品牌对于产品滨江北产品主义践行者艺术人居作品滨江新城的首站扩容地源自香港，作品主义践行者绝版写意人生大境2km直击长沙最大的地标集群以千亿规模布局核心城市群4大设计师团队匠造比邻世界级文体休闲旅游岛国内首个一流科研创新基地一公里江岸线，一岛六公园三大学府环绕地铁四号线、砂之船奥

11、特莱斯、滨水新城第四医院布局不动产开发、代建、商业运营、物业服务的城市运营商为经济高成长型城市定制精品地产作品唯一公园低密大平层湘江天际线上的艺术冠带约12万行沉浸式自然大境私家会所江潮艺术生活馆尊崇生活的圈层艺术藏品至臻奢华的塞层精装品质Theamazingopus以作品主义践行者的态度，创造令人惊喜的当代城市人居作品Amazing创造令人充满惊喜的场所OPUSCarvepvoduc(withthegesture用作品主义的态度雕琢城市艺术品AAZINGOPUSCarveproducts创造出这个城市前所未有的人居体验theaazingopusVorkeofurbanHongyuanLluc

12、bang不仅仅是宸嘉作品主义践行者的体现更是不复制，只定制的态度为城市打造精品的地产作品传播语序以所有，鉴未有对于上中产阶层而言，地位、家庭、财富这些物质层面的需求都以拥有，他们需要的一个长沙前所未来的，收藏他们情怀、理想、心灵的终极居所，这正是他们选择嘉臣道的理由，湘江情怀，艺术作品级大平层的理想人居，出则繁华入则宁静的心灵栖息地湘江向北，世界向我湘江向北，是时代的趋势，城市未来发展的方向，嘉臣道正处于时代的浪潮上，迎接世界的洗礼选择嘉臣道正是选择世界。这正契合，客户逐浪世界、家业即成的人生攀升格局。下一个时代的开场下一个时代是处于滨江北的未来时代，也是属于嘉臣道的豪宅时代，更是属于上行阶层

13、的塔尖时代属于你们的辉煌，即刻开场本轮广告语上轮广告语以所有，鉴未有登茎世界，心归湘江湘江向北，世界向我世界从容由我心下一个时代的开场静立湘江，动容世界心有江湖,静观世界凌云时代尖泊于城市精华处门泊江与湖窗含国际滨私臧江与湖,席定长沙推广核心动作宸嘉品牌先行秀实力+秀能力+秀魅力品牌：秀企业实力源自香港，来到湘江源自香港，2022来到湘江品牌系列故事执行方式:品牌故事系列海报，从宸嘉发展的香港背景到艺术的生活模式，从国际化的眼光到江景豪宅的运营经验。以此为出发点，这一次宸嘉来到长沙，以江为背景，为长沙带来全新的生活模式。品牌故事系列海报77维多利亚港的水光里诞生了礼通世界的信仰黄浦江的流淌中布

14、局全国核心城市群的雄心多元化布局高成长型城市卓越的城市运营领先者2020年，中国香港 宸嘉发展正式创立落址一二线城市千亿规模扬帆起航四大维度齐头并进共筑世界经典湘江之上，大美为嘉品牌宣传片执行方式：从宸嘉发展的国际化背景为出发点，通过解读根据不同城市文化的解读打造具有同频世界审美的当代城市作品为核心，辅以湘江的人文特征及国际雄心，展现出宸嘉布局湘江的伟大雄心。宸嘉江的艺术品牌小视频从香江到湘江打造长沙前所未见面向世界的国际生活共识从黄浦江到湘江以江为底蕴用海派的经验书写三千年湘江X从长江到湘江用世界级豪宅点睛长江后这一次将湘江入你襟怀品牌：秀企业能力一作品主义践行者对标宸嘉100,展现宸嘉高端

15、物业营造能力以世界立意为时代立序长江之畔，宸嘉之作全球滨江综合体封面藏品这一次以世界立意，为城市加冕重序长沙的滨江想象传奇辉映共江来长江畔，全球滨江综合体湘江畔，国际公园大平层宸嘉，精研江畔人居美学为城市缔造想象之外的惊艳作品主义江为灵感2021年，宸嘉100问鼎中国十大高端作品这一次，宸嘉在湘江畔以江为灵感打造同频世界美学的作品长沙媒体云端看宸嘉100的作品主义执行方式：以云端直播看盘的形式，组织长沙全媒体观看宸嘉100的作品主义。通过宸嘉100的物业、产品、精装等全方位的展示，体现出项目的作品主义；同时在情况允许下，邀请宸嘉100的建筑、景观及精装设计师就作品的打造进行深度讲解，让长沙媒体

16、对于宸嘉的企业实力以及产品打造能力有深刻的理解。品牌线上话题先发炒作线上公众媒体及官媒联合宣发，快速形成高调城市站位奠定项目形象气质，引发市场关注及客群共鸣香江,黄浦江.长江和湘江，这一次达成了国际化的共识用一线滨江豪宅封神武汉，这一次他将为湘江带来什么样的作品？布局经济高成长型城市，他有什么底气成为卓越的城市运营领先者品牌：秀企业魅力一精品地产商ij2022ARTTIME世界就在眼前品牌案名发布会暨媒体夜宴在1123文创园与宸嘉品牌艺术性相呼应，以艺术展为噱头，聚焦全长沙主流媒体，以品牌案名发布会结合媒体夜宴的形式，邀请媒体共鉴，传递宸嘉艺术地产商的品牌理念，对于生活的极致雕琢，发布嘉臣道湘

17、江艺术开篇之作，长沙新展I INFRONT OF THE EYES眼前同时结合眼前艺术展，传递城市的、人生的、生活的世界，选择嘉臣道，一切都将在眼前开篇ARCHGALLERY?长沙天心区1123文创园Li2022.04.09-5.17PantonefYouWorld17品牌入市活动Pamone作为全球色彩语言的风向标，代表着国际化的艺术审美，塑造一次有关艺术和色彩的视觉互动,引发关注和传播1 .全城设立3块艺术色彩墙，发布宸嘉今年的pantone色，抖音打卡,赢取爱马仕丝巾（建议青绿色，千里江山图只此青绿，也是湘江的颜色）2 .全城派发艺术行李箱为艺术出走计划在疫情之下，渴望大自然的壮丽，渴望

18、艺术的心灵慰藉，以一场艺术行李箱出走行动，传递本案生态、艺术的人居特色宸嘉艺术大师湘江开篇之作案名发布以话题性的标题，引发全长沙人对前所未见的城市、生活的想象，发布案名嘉臣道TheAmazingOpus以所有，鉴未有4月底品牌&案名发布开25首月6.2房 T6首开前的营销推广总纲5月中5.28产品发布会示范区开放5月推广阶段推广主题第一阶段夯实湘江壹号作品地位第二阶段解读湘江壹号作品价值第三阶段造势湘江壹号作品热度以所有鉴未有湘江向北，世界向我下一个时代的开场核心动作视觉方案视觉方案VISIONOl金声玉振精髓传承THEAMAZINGOPUS世界格调精奢品位THEAMAZINGOPUS嘉臣道T

19、heamazingopus宸嘉,嘉臣道IHF AMAZING OPUS巨与Theamazingopus黑嘉臣道I imo c4,eoow sAoeov“W4UIMST9CKHAfIlVIM3O*JTDOOHSITATOMAQV，.IYlMQOUltXOCatSTAYONARVewrwAtkltOCMAlmGCVOOO*tSYATONA4*ZLV1N4OV!OCOSSfAfsONAftV,6sgOMVOCMMvWbWALL/IOCM*/LVIMUfA1ONA*VHfAftONAMYLtV!NOUfOUOHSSIAIOIMTHEAMAZINGOPUSTHEOaUSCITY以所有鉴未有巨THEAMA

20、ZiZGoPUS器布臣道TheamazingopusTHEAMAZINGOPUSTHEAMAZINGOPUSST嘉臣道以所有鉴未有TheamazingopusTHEAMAZiNGOPUS嘉臣道Theamazingopus以所有鉴未有至THEAMAZINGOPUS髓薪臣道CHENJIACITYCENTRETHEAMAZINGOPUSCDKOQrff* 1-A*): ,(.2,*ftYAteNMrl*v4 JTOOO1以所有鉴未有CHENJIACITY CENTRETHE OPUS CITY以所有鉴未有视觉方案VISION02MANSION通透的格局凌云于时代，以开放的胸怀与世界对话r*MANSI

21、ON意境的传神谿然的开朗，与中产精英建立精神的共鸣THEAAZINGOPUSTHEAMAZINGOPUS嘉臣道器嘉臣道RMM宸嘉嘉臣道THEAMAZINGOPUSLUXURYGOODSC：90M：75Y：40K：0PLANEVISION平面视觉t*aM湘江向北世界向我SUilLIMtCivniZATiW4SfN(,IAfCMiMJlA3，滨江北一公里江岸线公园大平层OD*SMTHEAMAZINGOPUStheaazingopus视觉方案VISION03是深层的哲思解构了空间的秩序重塑了灵感的留白THE AMAZING OPUSI* * 9留住了时间的记忆韵律是建筑的肌理参差了光影的THEAMA

22、ZINGOPUSmm是内心的琴键共鸣着美好的施漏叩动着悠然的心境_THE AMAZING OPUS 宸嘉嘉臣道HlTHEAMAZINGOPUS温嘉臣道IlllMl嘉臣道iIIITHEAMAZINGOPLSWlOWA-NCfOCFNA/LivtNCO*TD0O11CCTT0KAY/LVM0OvTCOObiCTAsIOHAflV/81g0QCXAlQXAM世界向我：lNCOPUS浦江北1岸线公通大平月IiiiiiiisaZTHEAMAZCD属理奥昂canvasanother湘江向北世界向我TIICAMAZINGOPUSOOicaMjNcanvasanotherMAZINGOPUS湘江向北世界向我A

23、MAZINGOPUSTHEODMaMMcanvasanotherCanVaSanotherTHEAMAZINGOPUS视觉方案VISION04OPUSAMAZINGTHEAMAZINGOPUSLogo及视觉汇总nKAkoZIMOopus播嘉臣道TKAMA21ZGOPUS嘉巨道MM宸嘉嘉臣道THEAMAZINGOPLSTHE AMAZINGOPUS宸嘉嘉臣道UIIIIIITHEAMAZINGOPUS髓嘉臣道奇臣道THEAMAZiNGOPUSSS三=SPjfiXAMAUNOmITheamazingopusK疡臣道VISIONSCHEMEAugustAdvertisingPlanningCc.,Ltd.THANKS