【地产研报素材】2022万科成都乐古浪项目策略、故事线推广方案-181正式版.docx

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1、VANKE万科成都乐古浪项目策略总纲及故事线推广2021年12月Part3核心定位3 .核心策略及定位3.1 核心定位/策略总纲（GBC）3.2 品牌及价值构成逻辑（开发导则建议）3.3 产品分层定位（分业态定位）Part4价值传递4 .故事线及影响力体系故事线及核心创作4.1 Button4.2 案名/Slogan4.3 影响力策划4.4 视觉体系初稿目录ContentsPartl目标解析1.命题剖析1.1 项目基本情况分析区位/资源/经历1.2 策略命题政府/品牌销售需求13存在问题定位/产品/主要矛盾Part2分析研判2.案例对标及分析研判2.1 CO开发视角/品牌背景/趋势分析2.2

2、Cl土地/产品/服务本体分析23C2消费者/客户趋势分析对标分析PARTl目标解析区域位置项目处于非城市核心，位于都江堰与成都温江市区之间(限购)，有生态不够优质，基地位于陈家桅杆、江安河之间道路交通较为便利，周边基础设施配套较差经历过往基本情况都江堰主要资源时间概况20132015年悦榕集团陆续获得地块2017年万科集团与悦榕集团合作成立悦榕中国，并以此为平台获取多个项目，本项目为其中之一2018-2019年项目报规几经修改，由悦榕庄酒店+商里+高层住宅T6/T8(79-104)+叠拼别墅(96+105)组成,住宅建筑形态由合院转向叠拼2020年已建成高层交房后产证问题、投资问题2021年1

3、月悦榕系酒店部分动工限购区，小偏僻，本体资源较普通，生态有但不突出，需后期引入打造取地时间较长，历经近8年搁置，前期大众印象较差，但市场仍有关注度政府诉求成都政府诉求 提升成都服务业国际竞争力和城 市文化旅游形象地方政府诉求 扭转搁置用地现状 以项目促进温江区宜业宜居宜游 中心城区发展定位落实，打造区 域内具有代表性的世界级文化生 活符号IP之一策略命题品牌需求悦榕中国 在成都打造新生活方式主场，迭代度假村概念和度假生活资源化的内容中西部万科 为中西部新城市生活提案，综合住区场景体系下，打造产品经典模型，形成生活方式+”的新城市居住类型底盘万科成都 打造全新的产品品类不远城市、不离生活、不远风

4、景 丰富和完善三景融合下的独特人居价值体系项目需求形象需求 盘活项目，扭转“乐古浪不利印象 创立城市1.5居新品类样本，营造多元生活场景和提供高标服务体系销售需求（待确认）高层产品打法高层、别墅组团、商业街、悦榕酒店为项目整体组成部分。别墅为主要推售产品，高层不作为项目主推，与商业配合销售存在问题四个矛盾点合作矛盾悦榕集团于21年初先行动工，万科方面相对被动，项目整体缺乏一致性定位矛盾城市高端旅居和区域改善的矛盾动机矛盾存在问题交通和限购造成的实际阻碍与产品价值构成之间的矛盾认知矛盾高层产品（烂尾）打法和全新项目入市之间的矛盾PART2分析研判战略业务策略/营销品牌.全局框架与逻辑层级价值观使

5、命WO战目*I业育IMISM大*蜕这个送Im发宏M出我应二9（发明B一亚叽一）红鹳策略工具箱F反不Fa/wCQWH秋阳Klj爱联()OSM品牌DNA建立强势品牌=建立军I幽关系rn代，WMonsumer消费者/用户orporation土地/产品/服务ontext情境/背景orporation土地/产品/服务onsumer消费者/用户Ompetition竞争者CO开发视角/品牌背景/趋势分析案例对标及分析研判-4CCl土地/产品/服务本体分析C2消费者/客户趋势分析城市-板块洞察（PEST分析）coontext开发视角品牌背景趋势分析成都，有期获得更高城市占位，向世界级文化生活IP进发IP逆城市

6、化创意人群成都围绕三城三都，打造国际城市品牌，以此推动世界文化名城建设十四五消费型城市论据1六个行动计划出台2019年，成都市政府制定并出台了六个专项行动计划。针对“文创、旅游、赛事、美食、音乐和会展”六个城市发展方向，大力推进“三城二都建设。论据2论据32020成都首店经济大会在蓉召开金强国际赛事中心封顶，温江为“三城三都献力量金强赛事文旅中心（在建中），将打造集体育赛事、旅游休闲、文娱演艺、艺术培训于一体的文商旅体综合性消费新场景，已经成功引入CBA联赛四川男篮主场赛事。项目建成后，将成为助推成都“三城三都”建设的重要支撑首店经济成为商业场景赋能新手段依托极高商业成热度和消费活跃度，成都成

7、为中西部首店第一城，品牌选择成都的同时，也在反哺成都的商业和经济，进一步与空间价值耦合项目将打造有文化内涵和生活气息的新场景、新品牌。在三城三都目标下，可做为成都世界文化名城建设的实际支撑点和实现路径之一全球二次城市化（超级城市群时代）是以中国为代表的新型城镇化进程，城市间功能互补、分工协作，超级城市群凭借更强的经济辐射力、更成型的产业链打造、更优化的区域协同效应,对于全球经济发展的重要推动作用。城市化 置人群 IWT 1I fittWri为避免交通、环境等城市病问题，部分人主动选择逆城市化，城市职能绑定相对松散，一定程度远离城市中心，也一样可以融入都市生活论据1国家发展改革委关于培育发展现代

8、化都市圈的指导意见发布，推进城市群建设论据2逆城市化的表现之一工作去中心化，宋庄的出现是主动选择宋庄有全国最大的村级美术馆宋庄美术馆，也有各类民营美术馆或艺术中心，各具特点的建筑外形和举办的众多展览，共同构建着宋庄的艺术生态做为世界上最大的艺术聚焦区，艺术行业从业者前往的动力在于喜好追求与创作环境。艺术家们和城市职能绑定关系相对松散（如交通低的需求），通过行业集群和喜好主动逃离城市，但不融入农村H常生活主动选择的逆城市化，原因一方面在城市间连结更为高效，公共基础设施完备，交通这一城市职能不在成为人们选择居所的决定因素；另一方面，人们日益增长的精神、文化和生活等需求变得比过去更重要，生活被更多人

9、认可，社会不再单一追求经济富裕成都新经济进入2.0时代，边缘城郊成创意人群与产业集聚区论据1论据2创意人群十四五消费型城市成都市产业发展白皮书规划龙泉山文化产业带，推动文化创意产业发展龙泉山文化产业带，在青白江区、金堂县、龙泉驿区、简阳市、新津县和天府新区的部分区域，培育和开发山地运动休闲、水上运动休闲等文创旅游产业和现代文创产业新区。从而将成都建设成具有一定国际影响力的非遗之都音乐之都设计之都和会展之都及对外文化交流中心，成为“一带一路对外文化交流的桥头堡，基本形成与国家中心城市相匹配的文化软实力。成都新经济继续发力，创意产业成为成都经济发展导向新经济是指创新性知识在知识中占主 导、创意产业

10、成为龙头产业的智慧经济 形态。在2021年新经济发展大会上，成都向世界发布一批成都机会：面向 全球发布成都场景清单、2021年成 都新经济双千十大场景，向世界释 放成都新经济IOOO种可能创意产业成为成都的新经济发展的主要方向，受政策引导，创意产业在边缘城郊布局，相关产业人群随之迁移,项目将获得更多创意产业客群机会成都十四五：人本化/生活成本洼地/创新策源地十四五消费型城市论据1成都制定五个“先行区发展目标以创新为新动能的高质量发展先行区 以协调为新形态的融合性发展先行区以绿色为新优势的可持续发展先行区 以开放为新引擎的双循环发展先行区以共享为新局面的人本化发展先行区论据2保持成都生活成本竞争

11、力打造生活成本洼地坚持“房住不炒政策，稳定房价稳定物价指数（低物价）扩大高品质生活服务产品供给提升吃住行游购娱等生活消费性价比论据3成都全球创新指数排名47位未来成都发展将以人为中心，更为关注生活，项目将为成都提升生活竞争力，丰富共享多元场景实践成都生活消费型发展主线为新创意群体”造梦的下一代城市空间消费型城市向消费型城市转型是未来城市发展的一个重要方向，一座城市的气质通过在此居住的市民所体现，产业同样也会跟着人走。新创意群体的生活方式应更具有先锋性，或者更加不循规蹈矩，成都正在为他们创造属于他们的居所，适合存在、动的场所和空间吗？论据1成都十四五规划支持成都打造国际消费中心城市做为国内少数几

12、个消费型城市，成都未来将有更多创意机会、复合生活方式论据3SKP即将落户成都,提升成都消费能级论据2成都连续5年排名新一线城市榜首第财经2020城市商业魅力排行榜成都在商业资源集聚度、 城市人活跃度和生活方式 多样性三个一级维度上排 名长期领跑新一线城市。 尤其是今年成都的生活方 式多样性更超广州，其中 餐饮多样性指数、运动场 馆丰富度、夜间活跃度均 位于全国前列2020年4月29日成都SKP项目敲 定，正式落地高新区环球中心对面不一味强调经济生产，更会重视生活，成都抓住了城市未来发展的核心消费，消费才能导出更多元场景。为独特的人，提供独特的生活场景小结 成都世界名城定位，国际化更强、城市品牌

13、文化更有传播力 在逆城市化情境下，远离城市中心成为部分人的主动选择 创意产业是成都新经济发展的重要部分，并有城郊化转移趋势 不提倡一味发展经济生产，在当前时期，有质量的生活更为重要 以人为本更应注重人的诉求，满足人的需要 当前城市的核心在于消费，消费主体诉求更多多元、精细和个性成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化（世界城市群时代），逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线为新创意群体造梦的下一代城市空间项目资源辨析Clorporation土地/产品/服务项目资源扫描二十余万方整盘资源，突破本体价

14、值寻求创造逆城市化浪潮下的新居住品类的可能产品印象土地气质顶设研究产品印象 土地气质 顶设研究 对标案例【合作背景】悦榕中国在川首作城市运营者万科共同开发【土地背景】紧邻陈家桅杆文化宝地古蜀鱼凫文明发祥地拥享江安河自然生态河岸、苗圃【开发背景】总占地面积21.61万方，综合容积率1.5,住宅21.12万方、商业11.81万方，酒店式服务运营模式【产品背景】酒店：四川首个悦榕集团运营的酒店住宅：高层、叠拼商业：商业街十盒子（散售）产品印象对标案例土地气质从文化视角，看本案土地陈家桅杆，川西第一名祠本案紧邻寿安陈家大院，俗称陈家桅杆，位于中国四川省成都市温江区寿安镇，是一座具有川西民居典型风格的集

15、住宅、宗祠、园林于一体的综合性庭院式古建筑群。2013年被国务院正式公布为第七批全国重点文物保护单位。这座豪华的川西乡间民居，赫然有洗不去的帝京天威的烙印与痕迹。从它的建筑风格上可看出，它开时代风气，领时代潮流，倘若不是见过大世面者，断不可能在19世纪初叶即在蜀地边隅造出如此洋房，令人恍然有入清代最洋盘的津门之感。然而这是去京三千里的青城脚畔，陈家桅杆建筑艺术风格摆在那儿，让人一眼即可看出这座川西民祠风格化的建筑外貌。土地气质再到20世纪，陈家桅杆开始展现出公共性与社群性“我在陈家桅杆上过学，当年这里也是公社的活动场所，开会、吃饭、工作后来这里办过幸福院，就相当于现在的养老院。，陈家桅杆扮演过

16、很多角色，那样一个动荡的年代也在陈家桅杆的“身上”留下了很多印记。陈家桅杆传奇故事集土地气质顶设研究对标案例从自然视角，看本案土地江安河创造出的“三千年蜀地文明纵轴”清乾隆温江县志概述温江形胜为：雪峰遥峙，而烟岚触景；江水环流，而翠浪移情。这里的“江水环流，主要指江安河等河流。古蜀时代，鱼凫氏即在这片区域生产生活。至今，江安河流域中分布着许多文化遗迹。尤其是在万春镇和公平街道最为集中。温江区境内的“鱼凫城遗址是成都平原史前古蜀国古城址之一,它是广汉三星堆文化和金沙遗址的前身，也是长江上游文明起源中心之一，更是古蜀国发祥地之一。鱼凫文明，古蜀最早一批梦想家与开拓者李白蜀道难“噫吁嗷，危乎高哉！蜀

17、道之难，难于上青天！蚕丛及鱼凫，开国何茫然！尔来四万八千岁，不与秦塞通人烟。”秩序他们的承载了古巴蜀人理想生活的雏形今天，再去看鱼凫文明，无不惊叹于蜀地先祖初辟草莱、夯土筑城、创造文明的隼路蓝缕之历史。华阳国志蜀志蜀王本纪记载：史前时期生产力水平低，且生存环境恶劣，相关农业种植活动进行困难，鱼凫人只能靠渔猎为生，后期随着族群扩大，开始向外扩张，并形成最终的鱼凫文明可以说，他们是最早一批在巴蜀大地上觉醒文明意识的一群人他们形成了蜀地最早的政权意识、公共土地气质，为本案带来的启发1建筑不只是空间，而是城市气质表现，陈家桅杆风格化的建筑，为本案带来何种思考?（是否可以借鉴在地川西建筑文化，打造风格高

18、度差异于竞品市场的独特作品？）2土地历史本身具有极高的公共色彩，本案如何将这种公共文明在现代语境进行诠释？（社群如何打造？空间如何进行多元化、多人群、多功能的注解与构造）3江安河具有创新与开拓性，本案如何借助自身资源创造居住、生活、服务的新物种？（1.5居住产品的新物种再创？物业服务的升级与革新？场景的裂变？）产品印象交通配套10分钟驾车直达成都第二绕城高速驾车30分钟左右到达温江城区、1小时左右到达双流机场住宅模块高层住宅、商赞、叠墅多种住宅形态面积段多样,53m80m90m120m150m18Onn匕例为4：5：0.5：0.5项目全貌公园配套商业配套田园配套片区的公园生态体系：周边苗圃、江

19、安河场地内的公园生态体系：云园溪谷、郊野植物园、花海、薰衣草小雏菊跑道、宠物公园等基础配套四菜一汤：利店、生鲜、烘培、食堂、药店/药店+诊所休闲娱乐：书吧+咖啡馆、茶舍、棋牌室、KTV、健身房、酒吧、精品店、游戏室等户户专属田园，真实还原乡村生活田园生活区、儿童农庄、田园集、村民食堂（提供茶社、食堂等休闲娱乐）房车营地，集住宿/餐饮/娱乐/运动一体：帐篷营地，共享自然资源、夜间观星、帐篷灯光秀、营地配套帐篷节庆等；启航营地，针对青少年的自然教育创新全龄配套儿童乐园:颐乐中心:魔法森林、水广场、天然沙坑、多层次树屋、乐高乐园养生会馆、照料中心、颐乐学堂酒店配套悦榕酒店式生活服务居民俱乐部：儿童中

20、心、瑜伽室、网球场、泳池、足球场、SPA空间；自行车俱乐部、跑步俱乐部民宿部落，沿江安河3公里，以淼兮等民宿构成的民宿聚落群离城市不远、和自然很近本案，是全球逆城市化大趋势下的成都人居样本” 周边交通方便，二绕高速快速畅达温江、成都主城 陈家桅杆等文化瑰宝环伺左右，灌溉一方文明 苗圃、江安河、农田等资源，构筑生态优势这种弱城市关联、强自然生态，为本案打造逆城市化的人居样本,创造了可能。产品维度r群岛式大盘r嬴小墅空间本案，是多产品形态、多组团叠加的人居空间站1200套别墅作品，共组为一片“河畔群岛拥有酒店、民宿、高层住宅、叠墅等多样产品5311f度假组团模块，以极小空间革新别墅体验和市场认知户

21、户庭院、超大赠送空间等创新生活场景体验群岛分布式的大盘规划，带来场景的多元性；极小墅的产品创新，创造了引领未来居住趋势的新物种。生活维度酒店式管家服务，生活渗透每一处本案，以服务作为纽带，扩大“生活场景带宽“携手悦榕打造跨越红线内外的管家式生活服务各类田园/娱乐/休闲/健康/运动配套，升级社区的可玩性自然、城市共融的复合街区，让人在同一空间体验到更多场景跳脱出传统物业视角与传统生活场景构建视角打造更面向未来、一城千面的居住体验土地气质Landvalue基于区域历史/文化/自然研究川西第一祠超风格化的建筑美学1100年前的城市公共客厅巴蜀最早的公共性与社群性）最早的梦想家与开拓者I古蜀国即之一三

22、千年蜀地文）明轴土地气质Landvalue基于区域历史/文化/自然研究离城不远，与自然很近I厂逆城市化下的人居梓洋群岛式大盘生态I极小墅新物种（创新生活服务扩大场景带宽项目气质关键词：新物种、新文化、新生活、新服务、新文明产品印象土地气质顶设研究对标案例基于此从全球对标市场，找到个案中的部分场景借鉴指引本案相应内容的开发设计顶设研究服务体系对标乐趣孵化城市样本逆城市化的代表奥斯汀用创意群体的乐趣混合，打造吸引年轻人的永动机从过去毫无存在感的小城，变成今天最受美国年轻人欢迎的地方西南偏南大会让世界的创意人认识奥斯汀1986年，奥斯汀记事报的编辑们认为，城市需要一场音乐盛会，展现奥斯汀音乐学院的才

23、华，于是次年，第一届SXSW召开，它以先锋、小众、摇滚为核心，成功吸引到150支乐队参加，备受以叛逆为标签的年轻人喜欢，到了1990年，报名乐队己经达到1500支sxswid自立至今，西南偏南做了一系列高浓度的娱乐实验，最终打造出集音乐、文化、科技、艺术于一体的创意群岭，被福布斯评选为最适合年轻职业者的城市1994年，SXSW引入以新锐导演作品为主的电影节，既是诠释西南偏南也是在向电影西北偏北（希区柯克，拍摄于得州）致敬，更是为了进一步扩大对年轻人的吸引力。1990年代中期，个人电脑、互联网成为年轻人的新宠儿，1995年，SXSW引入科技展环节，即西南偏南互动媒体节，这也使SXSW与奥斯汀的科

24、技气质更加匹配。此后，SXSW的内容越来越多元，年轻人喜欢什么，这里就会出现什么，乐队、乐迷、演员、极客、明星、投资人、广告人、导演在这里汇集。对标案例逆城市化启示通过提供高浓度的娱乐体验可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集顶设研究服务体系对标高性能生活体系样本全方位的生活服务轻井泽革新传统服务视角，以服务的全面设计创造集合自然、艺术、娱乐、运动、餐饮与一体的生活体验日本东京附近的轻井泽，早在江户时代，只是中山道上的一个驿站，为翻越东侧碓冰岭的往来旅人，提供休息。如今，他是“世界顶级度假胜地”的代名词，是全世界“自然、乐活、文化”生活方式的倡导者。轻井泽提供的服务，不仅涵盖美食、社交、观景

25、、营地、健康等同时提供商务会议、研习会议等工作服务需要此外还包括宠物友好、婚礼策划协会、赛事举办的娱乐服务S EZCNHHt荚Uiftl白抹淞布琳并那千住1为加傅“井洋木*电痂邮（睇思之除）便井洋堂朗俗玩乂博轲除轻井泽镇公民宪章创造共同文明一、保护大自然赋予的自然环境，保持纯朴善良的民风。二、用心接待游客。三、高度发扬传统文化。四、爱护绿色高原与自然。五、将家庭和乐的氛围延伸至社区文化的形成。轻井泽WEB测试耿庆0年和匠BUiZH踊I23B：20W43fl(H2fl4nR什么是R井泽WEB洒试？*“习认iiy力力3 BKXKttM9ntt 力.fe. xJUtUhU或以WAJlMaJQnjLR

26、iMgMEAaM二，MIaI3好的aS给I疝HI出并身於海能会轻井泽WEB测试你知道轻井泽吗？你太挑战了！轻井泽WEB认证！服务体系启示跳脱出物业视角，借助悦榕打造乐古浪的全方位式、全龄段的高性能生活服务顶设研究对标案例顶设研究场景营造对标文化培育力样本通往生活的文化空间饮马川文化不是历史，文化应是氛围从文化到文化+,探索文化多功能、文化可休闲的多元呈现从场景到社群营造，饮马川打造出一片连接历史与现实的文化空间创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感1镂空门头，刻着苏东坡的定风波莫听穿林打叶声摘录的莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照

27、却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。”几句，颇有意境。写出苏东坡旷达超逸的胸襟,充满清旷豪放之气02打造听风茶、无事茶、闻香茶、不二堂、三闲馆、等云来、二十四食等体验空间，分别展示了人与自然、土地、文化、艺术的关系03将文化做到极致每一份物料都成为饮马J11的精神体现文化感十足的景观体系场景营造启示注重文化的开放力，创造文化与人的可互动性唤醒土地的文化培育力项目认知城市与自然间的自得生活节奏群岛式生态、极小s新住宅物种服务为纽带，扩大生活场景带宽近大城+享自然+乐生活=新品类逆城市化的最佳样本依托项目自身属性，创新可住可假新品类攀结逆城市化奥斯汀服务体系轻井泽场景营造饮马川永远年轻、

28、活力的西南偏南大会高浓度娱乐吸引人口聚集跳脱传统物业视角的生活体系高性能生活体验，升级服务品质文化不是历史，而是氛围将文化进行到底，共同培育文化多功能、文化可休闲，大共性小个性，导向的场景策划整盘规划统一的气质下，创新多样性场景节点“高浓度娱乐导向的多元生活内容创造多元节、生活内容，吸引人口聚集高性能体验导向的酒店管家服务升维传统物业视角，提供全方位、管家式生活服务消费者洞察C2onsumer消费者/用户消费者洞察客群建模客群洞察客群白描在平均总价段200w+的产品背景下客户属性应趋向极致化应先定义产品，再匹配客群产品定位案例麦当劳品牌宣言i,mlovinit我就喜欢imlovinif（我就喜

29、欢）打破消费者的国界与文化界限，以年轻态的口吻道出了全球同步的新生活、新态度，让麦当劳与全球的消费者，特别是年轻人，一起享受简单、轻松的用餐体验。VmIovin9it麦当劳品牌宣言诠释了开朗、乐观、积极表达自我的人生态度。就是喜欢，就是热爱是一种积极乐观的年轻化态度，代表了麦当劳品牌的年轻化占位。但在实际消费场景先有产品极致特色再确认极致客群最具代表性、最具吸引力的品牌特征不是目标客群的筛除机制而是拓展客群带宽的方式中，年轻人的其他客群不会因为品牌的年轻力而排他在成都，是谁走得脱、玩得起、住得下?类别标签特性合集是最有个性的后浪，也是崇 尚自我品味的弄潮儿喜欢就是值得空间不受约束自我意识觉醒绝

30、对生活品质客群类别化图谱，找到客户的极致特征客群类别第一类事业有成也有爱好的中年客群地域特征：城西、温江、郸都或都江堰等区域生活工作经济特征：本地有稳定工作/生意，拥有较为良好的收入水平文化特征：文化偏好传统和本地化，要求与之品味偏好配套的玩乐第二类生活方式首位的家庭客群地域特征：泛城西、全城、周边地市生活工作经济特征：家庭整体收入较高，并且稳步上升文化特征：文化偏好趋向多元，以家庭整体生活需求为主第三类有钱有闲有生活的退休/脱产客群地域特征：全城、周边地市生活工作经济特征：收入稳定，可支配收入高，家庭负担低文化特征：文化偏向保守，需求为表面的新生活方式和生活内容第四类爱玩会玩的青年生活领袖地

31、域特征：成都核心区生活工作经济特征：收入相对一般，处于成长阶段文化特征：文化偏好外向与多元复合，需求相对小众，追求生活品质、具备-定文化品味和眼界客群洞察客群白描长城脚下饮马川中年人设引导下的价值构建， 创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感奥斯汀场景对标案例回顾通过提供高浓度的娱乐体验可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集奥斯汀版本的饮马川，玩的也许没有那么野或是烧钱，具备成都西南典型特质的玩法不是十分有钱，但会有几分闲的有品小叔们和家庭首位者们，爱玩、会玩，更有时间去玩客群洞察客群白描成都高品质生活方式主导者对距离敏感度低，对城市品质需求度高脱产半脱产的人群第一生活居所有品位、眼界和文化资

32、本的时间自由人群、城市爱耍家、家庭首位者100%生活热情敢想会玩有钱2直困又有品电Ig仃监TWDF化：，te!5s2文化”U第三荚!一%一d*dKte，口第四类事发有成也有累好的中年客群燧四JtI解新或IVloI等区H生芸二煤AHz11ue期EJ为a籽的收人水孑文化胸f优峨m*.*zsuMKnw生居方式苜位的家庭再解5：S西.全国.rt11sn9V9MAKHHWTXJt文WIBne向，元COKHBfOt活出为工密钱有闲有生X的退休/M害器全W生者IC收入一可立峻78.KSm文ww贝奇，Int力&*的笫工走方工枪生话内S量玩会玩的育年生活领褪电IeV心三M*0llft!MU4fcWJ-.处子或长

33、断N立化省J文化便好外前第多元整合,亲例切、,ifiw生电&段.an-定文化磊BUxm炎的签怙住台集喜欢就是值得空间不受约束自我意识觉醒绝对生活品质客户定位客群白描消费者洞察以生活为核心+自我价值满足+城市的情节成长型生活方式客户富裕型生活方式客户时间自由人群不避世、不消极拥有自己的一套价值观有时间说走就走有时间我想静静生活方式驱动摒弃城市发展中的弊病，不与城市强行割裂不出门也通晓世界大事有一首属于自己的都市牧歌客群白描1 .他们用脑力劳动创造价值，有自我的核心思想和生活主张2 .相比于工作的事业心，生活的小确幸才是更好的自我价值满足客群白描3 .对生活品质有极高需求（多元性、丰富度、国际化）

34、4 .乐于接受新事物和新主张，但有自我认知和独特审美并愿意偿付5 .有公民精神，对公共事务有参与需求6 .玩的也许没有那么野，不会过于烧钱7 .具备成都西南典型特质的生活玩法，想拥有自己的一片专属天地喜欢就是值得空间不受约束自我意识觉醒绝对生活品质消费者洞察-小结客群白描泛成都+成都市场含：项目周边关键地缘又强调自我意志X标签型全龄客群对新兴事物有强烈认同的小叔乐活家老顽青敢玩爱玩咖追求生活品质改善与城市感进阶的区域价值认可者重视维护亲密关系、热爱生活的家庭首位者工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市爱耍家案例对标及分析研判4C小结CO城市/板块洞察近大城+享自然

35、+乐生活=新品类“高浓度娱乐”导向的多元生活内容“高性能体验”导向的酒店管家服务“大共性小个性”导向的场景策划成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化（世界城市群时代），逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地“成都生活消费型发展主线为新创意群体造梦的下一代城市空间工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户逆城市化情境下，创意产业成为经济发展新风向，人的价值与需求愈发重要，生活与生产并重，前者甚至占据相当一部分人的价值选择。随着眼界开阔，人们更乐于追求

36、生活品质，为爱好支付溢价，爱玩更会玩。线索洞察全域活力复合多元共同成长生态宜居服务全面设计核心策划【住假新品类】【开放社区】城市1.5居新居住模式景区型群岛组团规划【建筑美学】【新理念试验场】网红极小生态墅艺术/文化/科技的共创空间【营造节庆】【共同成长】针对年轻人的生活场景策划以生活孵化创意【公共&小众】大共性场景中的小个性内容填充【高性能生活】酒店化运营的高品质物业服务思路导图成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球二次城市化（世界城市群时代），逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生沽消费型发展主线为新创意群体”造梦的下

37、一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类以“高浓度娱乐为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性小个性”为导向的场景策划消费者洞察工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户策略总纲核心价1.5居所住假模式新品可住可假Io0%热爱的生活方式目的地关键词核心策划1.复合多元共同成长生态宜居服务设计策划1住假新品类城市1.5居新居住模式全域网格化精细管理 15分钟步行友好城市/商场/公园/健身房/咖啡店. 自行车高速路用健康的出行方式 24H最COOL生活时尚餐饮、酒吧、画廊等） 社交花园&屋顶花园

38、公园内部打造小型社交空间宠物友好空间：策划2：新理念试验场:公园家具公共空间艺术装置、涂鸦公园打造大众接触新艺术理念的试验场中央文化厨房屋烟火I与文化力与社交一体的文化客厅；策划3：营造节庆：中国版西南偏南乐队、演员、极客与新一代沟通策划4,公共&小众厂、小众人群的制（空间古董街、画廊街、二次元街等策划5：共同成长 线上网数资源整合针对自由职业一专多能工作需求 城市岛俱乐部针对艺术/文化/戏剧等不同主题的圈层组织 共同文创策划6,开放社区 景区型群岛组团规划 多条线规划六大组团社区公园策划7：建筑美学 网红极小生态室建筑消解/户户有院落 全龄户型居家生活的全面解决方 案沙龙服务、智能家居设 计

39、策划8：高性能生活酒店化运营的高品质物业服务 豪华健身：3FITURE打造拥有最新智慧健身器材的健身房、定制化健康饮食方案 度假村级别的SPA中心 Club-med 亲子服务 酒店托管 酒店管家共同成长五大开发导则革新1.5居所住假模式新品类打样全球逆城市化潮流的居住范本规划落位宠物游乐园田野公园城市岛俱乐部热爱营地.中央文化厨房住宅商业与酒店紧密联系,一起成为住区的大配套悦榕大共性公共花园性社交花园的花园河乐广场公园家具网红极小生态暨iSPA中心统需艺术装i大地空中步道宠物游乐园高空单车#全域活力#以促进公民参与为核心，打造新人居品类；在项目内部，打造多节点、多功能、全时段的生活场景，形成人

40、人可参与的全域活力。核心策划a：住假新品类（城市1.5居新居住模式）1花园网络2高空单车3大地空中步道4热爱露营地5宠物游乐园6自在运动场可住可假新品类度假式的人居方式全龄/全时的生活体验营造多元复合的生活场花园网络大共性公共花园、小个性社交花园设计丰富的花园网络系统，增加可玩的绿地空间水岸旁打造人人可参与的休憩花园在建筑顶部、花园内增添小型社交空间，创造交流花园网络打造多节点、多功能的花园网络系统，水岸旁、苗圃旁打造大公共花园；并穿插点缀会议、社交、亲的小花园场景。Keywords全功能、可玩性、多场景六大组团社群花园，增加生活浓度更可以把江安河水引入红线内部，在住区内打造成都首个河乐广场给孩子们亲密自然、发现自然的机会高空单车出行友好、绿色可持续鼓励健康、绿色的出行方式建设自行车高速路借助自然肌理和场景再设计，打造车行景观高空单车住区内部打造多样化的公共交通网络，借助江安河、苗圃等自然景观,打造被生态