新希望:中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.docx
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1、本报告依据中国资产评估准则编制中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中同华评报字(2023)第042581号共叁册第壹册(资产评估报告正文)北京中同华资产评估有限公司ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.日期:2023年12月5日地址:北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层邮编:100073电话:010-68090001传真:010-68090099中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码:1111020005202302746合同编号:中同华合同字(2023)2303号报告类型:法定评估业务资产评估报告报告文号
2、:中同华评报字(2023)第042581号报告名称:中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司股东全部权益价值项目评估结论:5,299,000,000.00元评估报告日:2023年12月05日评估机构名称:北京中同华资产评估有限公司签名人员:范海兵(资产评估师)会员编号:11080080张洁(资产评估师会员编号:H190033(可扫描二维码查询备案业务信息)说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。目录声明2资产评估报告摘要3资产评估报告正文4一、委托人、被评估
3、单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的48三、评估对象和评估范围48四、价R其定义83五、评估基准日83六、评估腌83七、jPFft方法88(一)评估方法的选择88(二)评估方法简介90I.收益法90I11市场法95(三)评估结论确定的方法95八、评估程序实施过程和情况96九、腌假设97十、加结论98十一、特别事项说明99十二、资产评估报告使用限制说明120十三、资产评估报告日120资产评估报告附件122资产评估报告附表123声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估
4、报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估
5、报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中同华评报字(2023)第042581号中国牧工商集团有限公司:北京中同华资产评估有限公司(以下简称
6、“中同华”或我公司)接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用公认的评估方法,按照必要的评估程序,对山东中新食品集团有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下:评估目的:为中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司行为提供价值参考依据。评估对象:山东中新食品集团有限公司的股东全部权益价值。评估范围:山东中新食品集团有限公司申报经审计的全部资产及负债。评估基准日:2023年8月31日。价值类型:市场价值。评估方法:收益法、市场法。评估结论:本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论,具体结论如下:在本报告所列假设和限定条件
7、下,采用收益法评估的股东全部权益价值为529,900.00万元,增值率193.8佻。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据,评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化,委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中同华评报字(2023)第042581号中国牧工商集团有限公司:北京中同华资产评估有限公司接受贵单位的委
8、托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用收益法、市场法,按照必要的评估程序,对中国牧工商集团有限公司拟收购山东中新食品集团有限公司事宜涉及的山东中新食品集团有限公司股东全部权益在2023年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人E况本次评估的委托人为中国牧工商集团有限公司,被评估单位为山东中新食品集团有限公司,资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。(一)委托人概况1.注册登记情况名称:中国牧工商集团有限公司(以下简称:“中牧
9、集团”或委托人)统一社会信用代码:911100001000009212类型:有限责任公司(法人独资)住所:北京市丰台区南四环西路188号十一区20号楼法定代表人:王建成注册资本:116205.1636万人民币成立日期:1982年12月4日营业期限:201772-20至无固定期限经营范围:兽药经营(具体范围以许可证为准);预包装食品销售(含冷藏冷冻食品);散装食品销售(含冷藏冷冻食品);特殊食品销售(婴幼儿配方乳粉);粮食的收购;销售食品;畜牧产品业的投资与管理;草产品、饲料、饲料添加剂、大宗饲料原料、宠物食品的销售;进出口业务;技术咨询、技术服务;仪器机械设备、化工产品(危险化学品除外)、汽车
10、的销售;自有房屋出租;物业管理;化肥的销售;仓储业务;皮革制品;为促进牲畜(不含陆生国家重点保护野生动物、国家一级保护水生野生动物、国家二级保护水生野生动物)繁殖、生长、增加产量以及获得畜产品(不含陆生国家重点保护野生动物、国家一级保护水生野生动物、国家二级保护水生野生动物)的服务;动物(不含陆生国家重点保护野生动物、国家一级保护水生野生动物、国家二级保护水生野生动物)的配种、牧群(不含陆生国家重点保护野生动物、国家一级保护水生野生动物、国家二级保护水生野生动物)检验;销售新鲜水果、新鲜蔬菜。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;销售兽药、销售食品以及依法须经批准的项目,经相关部门批准
11、后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)2.委托人简介中牧集团成立于1982年,经过四十多年的发展,目前已发展成为集生产经营、贸易服务、科技开发和投融资为一体的现代农牧业大型中央企业,其经贸合作遍及全球八十多个国家和地区。主要生产经营业务有:健康养殖、动物疫苗和兽药、饲料原料和饲料添加剂、种畜种禽、肉食品加工、乳制品、蜂产品、宠物产品、仪器设备以及土地资源开发等。中牧集团实际控制人为中国农业发展集团有限公司。(二)被评估单位概况1 .注册登记情况名称:山东中新食品集团有限公司(以下简称:“中新食品”或被评估单位)统一社会信用代码:91370100MC
12、TG6N566类型:其他有限责任公司住所:中国(山东)自由贸易试验区济南片区经十路7000号汉峪金融商务中心A4/3号楼29层法定代表人:吕同利注册资本:180000.0000万人民币成立日期:2023年08月14日营业期限:2023T)8T4至无固定期限经营范围:许可项目:食品生产;饲料生产;兽药经营;兽药生产【分支机构经营】;检验检测服务;种畜禽经营;种畜禽生产;动物饲养;食品销售;预制菜加工;预制菜销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:货物进出口;技术进出口;食品进出口;饲料添加剂销售;饲料原料销售;企业管理
13、咨询;初级农产品收购;谷物种植;豆类种植;薯类种植;油料种植;棉花种植;食用农产品零售;机械设备租赁;非居住房地产租赁;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;粮食收购;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);餐饮管理;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);业务培训I(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)2 .企业简介(1)历史沿革1)设立:中新食品是由山东新希望六和集团有限公司(以下简称“山东六和”)及新希望六和股份有限公司(以下简称“新希望”)于2023年出资成立的,设立时的股权结构如
14、下:序号股东名称认缴出资额(万元)认缴出资比例(%)实缴出资额(万元)实缴出资比例(%)山东新希望六和集团有限公司117t000.OO65.OO117,000.OO65.OO2新希望六和股份有限公司63,000.OO35.OO63,000.OO35.OO合计180,000.OO100.OO180,000.OO100.OO2)新增股东2023年11月15日,中新食品新增股东北京新希望六和生物科技产业集团有限公司(以下简称“新希望六和生物”),注册资本无变化,股权结构变更如下:序号股东名称认缴出资额(万元)认缴出资比例(%)实缴出资额(万元)实缴出资比例隗)山东新希望六和集团有限公司91,800.
15、OO51.0091,800.OO51.002北京新希望六和生物科技产业集团有限公司52,200.OO29.OO52,200.OO29.OO3新希望六和股份有限公司36,000.OO20.OO36,000.OO20.OO序号股东名称认缴出资额(万元)认缴出资比例(%)实缴出资额(万元)实缴出资比例(%)合计180,000.00100.00180,000.00100.00新希望六和股份有限公司直接及间接合计持有中新食品95.28%的股权,为中新食品的控股股东,刘永好为中新食品的实际控制人。截至最近一次新增股东后,中新食品股权架构如下图所示:中新食品前身为新希望禽产业BU,作为新希望核心产业板块之一
16、,负责新希望禽产业链运营工作,产业涵盖种禽、养殖、屠宰、熟调等。新希望禽产业BU系新希望在重组山东六和集团有限公司(重组后更名山东新希望六和集团有限公司)为肉禽养殖、屠宰业务的基础上发展而来,可分为三个阶段。第一阶段-产业设立(1995-2010年):1995年,山东六和集团有限公司设立,设立时注册资本为3,000万元,主要经营畜禽养殖、良种繁育、饲料生产、食品加工等北京中同华资产评估有限公司业务,山东六和分别以肉鸡、肉鸭为核心打造了两条从原料贸易、饲料生产,到食品加工、深加工及相关产业于一体的产业链,从源头解决了控制食品安全的问题。第二阶段-重组上市(2011-2017年):2011年,四川
17、新希望农业股份有限公司发行股份购买山东六和100%股权,实现业务重组,禽产业BU逐步形成并成为新希望业务经营的重要组成部分。第三阶段(2018年至今):一体化经营。2018年,禽产业BU的种禽配套、饲料闭环、养殖服务以及屠宰形成一体化经营。2023年,新希望禽产业BU进行重组,通过股权转让及业务剥离,逐步搭建形成了山东中新食品集团有限公司,即目标公司。中新食品定位为优质禽类蛋白供应商,基于禽产业板块全链路可追溯体系打造优质健康禽肉,集合渠道与产品、生产与销售,建设完善禽肉鲜销供应链。中新食品于2023年8月M日正式设立,其发展历程如下图所示:2018年至今1995-2010M-WTWt,:产业
18、役工 1995年:山东六和集团有 限公司设立,以肉鸡、肉 鸭为核心打造了两条从原 料贸易、饲料生产到食品 加E、深加工及相关产业: 于一体的产业链2011*2017亭 第二阶段重组上市、2011年:山东六和集团有限公司与四川新希望农业股份有限公司承组市.禽产业BIJ连步形成2018年:BlI种禽配食、饲 料闭环、养殖服务以及屏宰完成体化经营2023年,肉产业BU进行重 组,成立山东中新食品集 因有限公司(2)组织架构:截至评估基准日,中新食品的组织架构是部门管理与区域一体化运营相结合的模式,公司共有14个区域一体化单元,负责具体的生产与运营,包含养殖、饲料、冷藏等环节,另有独立经营单元4个,分
19、别为种禽事业部、禽副产品运营部、食品供应链运营部、独立公司。组织机构图如下:一体化单元中新食品Ia宁一体化,平邑一体化,临沂一体化.京新体化,(汾洛一体化,J一体化财务部养硫服务部行政服务部均科公司近距离销售部冷蓝公司养, 放书2023年08月25日,山东新希望六和集团有限公司及山东中新食品集团有限公司共同设立山东中新牧饲料有限公司(以下简称“中新牧饲料”或“饲料平台”),作为一体化运营模式内饲料业务板块的控股管理平台。其中:山东新希望六和集团有限公司投资比例70.00%,山东中新食品集团有限公司投资比例30%。截至评估基准日,中新食品控股的一体化业务单元以及参股的饲料平台如下图所示:(3)中
20、新食品设立后的内部重组变动情况1)山东中新食品设立前,各子企业及业务核算单元由新希望“禽产业BU”管理主体进行统筹管理,中新食品于2023年8月14日正式设立后,新希望禽产业BU进行重组,通过股权转让及业务剥离,逐步搭建形成了山东中新食品集团有限公司。具体情况如下:序号公司名称业务板块控股关系持_JL比例安经营状况内部重组情况说明方式基准日工商变更完成与否工商变更时间1利津中新鸭养殖有限公司种禽子公司100存续经营,种鸭培育山东新希望六和集团有限公司股权转让至山东中新食品有限公司股权转让未完成2023/9/182利津六和种鸭有限公司种禽100存续经营,种鸭培育寿光田汇食品有限公司股权转让至山东
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