湖北建审—装修装饰及旧房改造工程施工图审查的流程办法(试行).docx
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1、湖北建审一装修装饰及旧房改造工程施工图审查的流程办法(试行)天心月圆湖北建审I宜昌建联今天(按:装修和改造项目,主要有消防安全、结构安全和建筑功能安全三个问题。由于老项目中节能和绿建实施起来有困难,业主在立项中往往未做计划,设计未考虑,前期不到位,施工图审查阶段按标准审图流程无法通过审查。为了解决这个困境,我司结合武汉通行做法,将施工图审查针对性分为三块:消防设计审直、结构安全和建筑功能性安全设计咨询,咨询结论作为审查的附件材料之一。审查在新省网进行,出具装修装饰工程联合审查合格书)A指导思想根据住建部通知精神,在城市更新行动中防止大拆大建,鼓励更新改造既有建筑。同时,近年来既有建筑的商业活动
2、和老旧建筑物更新改造活动日趋频繁,装修装饰与旧房改造建设项目越来越多,成为当前城市建设新的热点。但是也面临一些复杂情况:项目策划和设计方案缺乏经验,设计改造技术不成熟,设计审查前置流程不清晰,图纸资料和设计完整性可能存在欠缺,部分改造内容不到位,存在严重安全隐患的可能性偏高,施工图审查较难通过,客观上影响审批时效,对营商环境构成负面影响。另外各级建设行业管理部门的审批管理和监管办法也不尽相同。因此有必要厘清技术路线,规范内部审查流程,统一审查办法。同时,本办法将对社会各界公布,让社会各界知晓我公司对于此类复杂项目的审查把控标准和流程办法,有利于各方在项目策划、资料收集、设计落地等环节做得更好更
3、顺畅,让建设审批部门知道我们的审图产品的标准和依据,达到提高审图质量和缩短审图时效的要求,更好地改善营商环境,支持城市建设发展。B法规依据依据住建部(建办科(2021)31号)关于做好建设工程消防设计审查验收工作的通知,并参照武汉市城建局关于进一步规范我市内部装修改造工程施工图审查工作的通知(2020年5月),参考全省通行的审查办法,制定本办法。C审查办法:CI审查方式(一)、装修装饰工程的联合审查是指消防设计审查,涉及主体结构改变(含改变设防分类、增加荷载等),对涉及到的结构安全的部分,应进行结构设计质量咨询。设计修改合格后,分别出具湖北省建筑装饰装修工程施工图设计文件联合审查合格书和结构咨
4、询结论书。其中结构图纸和咨询意见书、咨询结论书、审图产品告知书等,应作为附件上传湖北省联合审图网,作为联合审查合格的必备资料。(二)、旧房改造工程的联合审查是指消防设计审查为主;当资料齐全,改造事项完整,各项设计深度满足要求,能通过联合审查的,进行完整的联合审查;当改造事项不完整,设计深度欠缺的,只针对涉及结构变动和建筑功能改变的部分,对结构安全性和建筑功能安全性进行设计质量咨询;其中有关咨询图纸和咨询意见书、咨询结论书、审图产品告知书等,应作为附件上传湖北省联合审图网,作为联合审查合格的必备资料。C2审查系统消防设计审蛰在湖北省施工图设计审查联合审查系统的装修装饰工程模块进行。结构和建筑功能
5、设计咨询在线下进行。C3前期咨询沟通与预审由于装饰装修和改造项目技术复杂,设计路径不一、图纸质量参差不齐,很难一次性通过施工图审查。我司的对策是,介入前期技术咨询,和各方一起推进设计质量、规范技术流程。具体办法是,此类项目在设计之初,与我司就规范符合性等设计方向上的重大问题,进行提前沟通;施工图完成后,提前提交电子版进行预先技术合规性审查,避免图纸重大调整和设计缺项。当无重大原则性问题后,再提交正式的施工图审查。待以后整体项目设计情况改善后,可取消预审。C4图纸与签章要求接受PDF电子图纸(签章正式图纸)和CAD图纸(辅助看图),PDF图纸应加盖出图章。图纸按以下专业分类出具:建筑(含装修)、
6、结构、给排水、建筑电气、通风与暖通。建筑设计院出具的图纸,建筑和结构图纸加盖各自的注册章。装饰装修设计资质出具的图纸,原则上应加盖注册师章,无注册师的提供专业设计师职称复印件。消防设施专项设计资质出具的图纸,仅就消防设施进行改造,如涉及到了防火分区等建筑问题,则超出了资质范围,则需建筑设计资质单位配合出图。C5审查技术标准根据住建部通知202131号文既有建筑改造利用不改变使用功能、不增加建筑面积的,宜执行现行国家工程建设消防技术标准,不得低于原建筑物建成时的消防安全水平的要求,消防设计审直我司按新规范审直,当少数消防问题因为工程条件局限,达不到现行消防标准的,以不低于原建筑物建成时的消防安全
7、水平来把关控制。但要求设计对此欠缺问题和技术解决措施,在设计图纸上明确表达。C6审查产品的告知在合同委托中,对施工图审查的范围(如是否包含节能、绿色建筑)、方式(审查还是咨询)、审查内容(如是否主要是消防审查)等,进行约定。我司依据合同约定进行施工图审查或咨询。审蛰完毕后,我公司对审查范围、内容和文书方式,是否包含建筑节能和绿色建筑,新规老规问题遗留的欠缺问题,书面向业主提示告知,并与项目所在地住建局保持及时沟通和联系。C7结构变动与安全鉴定报告未改动结构的装修工程,设计和业主各自出具法人签字的未改动房屋结构承诺书。涉及改动主体受力结构,改变抗震分类,或增加建筑物使用荷载,或跨越结构现行规范的
8、装修改造项目,应按照有关结构加固规范和抗震要求,进行抗震和结构安全鉴定,提交鉴定报告作为前置要件。D审查流程Dl项目合法性审查项目图纸资料合法性审查由大厅项目管理员在接审阶段完成,在前期沟通环节了解项目特点,提前告知并及时收集资料。(一)对1998年9月1日前竣工的建筑,建筑合法性证明材料应提供房屋权属证明、县级以上人民政府或县级以上人民政府房管部门出具的合法性证明材料。合法性证明材料应载明建筑的产权单位、竣工时间、建筑结构形式、层数、面积、使用性质等内容,本机构项目管理员应核对原件,留存复印件并扫描存档。(二)1998年9月1日至2009年5月1日竣工的建筑,建筑合法性证明材料应提供建设工程
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