经营租赁合同书.docx

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1、经营租赁合同书经营租赁合同书1合同编号：柜组编号：（以下简称甲方）与（以下简称乙方）经友好协商,就乙方租赁经营事宜，达成合同条款如下：第一条租赁经营的基本形式甲方提供营业场地及统一的管理监督，乙方提供商品及专柜必要的装修装饰，乙方租赁经营。甲方负责提供位于层号区位平方米的面积作为租赁的营业场地。租赁专柜商品经营范围限定于品牌商标品类的商品。第二条双方的责任及权利甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要，或依据其经营的业绩考评结果，需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时，应于变更前30天通知乙方，乙方应同意甲方的要求。租赁场地装修改造的一

2、切费用由乙方承担，且乙方事先须按甲方要求提交施工方案，经甲方批准后方可实施。乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用，不得与第三方合作经营，不得以任何手段和方法损害甲方利益，如违反，甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或中途停止营业。在租赁经营中，甲、乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后，甲方有权对商品进行检验，对不合格商品或超出本合同规定范围的商品，甲方有权停止其上柜和销售。租赁专

3、柜商品零售价由乙方确定，乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规，并保证租赁商品的零售价在任何时候（包括乙方参加其他商场大型促销活动期间）不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价;价格需调整时，须经甲方批准后方可实施。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。租赁专柜商品销售时，乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货，否则，一经查实，甲方有权对乙方罚款人民币元整，并对当班营业员予以除名。乙方须保证租赁专柜商品的质量，不得出现任何假、冒、伪、劣商品和质次价高、质价不符的商品，残次商品须标识清楚，乙方必须保证货源

4、充足，花色齐全，不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合，甲方有权对乙方进行处罚，直至撤柜，终止合同。在商品销售中，乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度，顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货，乙方应保证无条件予以退换，否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。顾客就商品质量、售后服务（包括修理及退换等）的投拆或索赔，应由乙方承担责任，甲方保留对处理方式的最终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项，如不足以抵扣时，乙方需另外支付差额。租赁专柜商品应具有完整的,产品标识，方可上柜销售。包括：产品名称，商标品牌，生产厂名、厂址、产品规格、等级、成

5、份含量、技术指标、生产检验及标号，电器商品必须贴有“3C”认证标志，进口商品应具有中文标识说明、海关完税证明及有效的进口商品检验报告。签定本合同时，乙方需缴纳元做为售后服务保证金，本合同终止三个月后，若无退换货及顾客投诉现象，甲方无息返还。如出现质量问题则从保证金中扣除赔偿费用。乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动，并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠，乙方也可自行组织促销活动和优惠销售，但其组织的活动需经甲方审核批准后，方可执行。乙方因某种原因不能参加甲方组织的促销活动，须得到甲方的批准认可。租赁经营中，若甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手

6、续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理规定，按每次以人民币元的标准对乙方进行经济处罚。甲方商场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一办理保险。在商品尚未售予顾客之前，乙方应对商品进行保险，否则,应承担不予保险产生的法律后果。第三条双方效益分配及费用承担乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳个月租金，共计万元。乙方须于租金到期前十五天内向甲方缴纳下次租金。若乙方超过缴纳租金期，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金，乙方不得提出异议。如乙方销售货款不足以补足甲方应收取租金，乙方应足额补齐，否则甲方有权采取扣留商品等措施。甲方实行楼层专柜销售额排行末位淘汰制度，如乙方连续个月

7、的实际销售坪效均排在楼层末位内，甲方除按规定收取应得租金外，有权视情况进行租赁场地的调整或终止租赁合同。乙方因经营业绩不佳提出撤柜的，必须提前天以书面申请通知甲方，取得甲方同意后方可撤柜，在撤柜前天内，乙方必须执行本合同约定条款，若乙方未经批准，擅自撤柜，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金及相关费用。若因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在天内撤出，甲方免收其超过天后的租金及其它应收费用。乙方同意接收使用甲方发放的贵宾卡（VlP卡），并同意按贵宾卡购物折扣部分的%承担。乙方同意，甲方从乙方的实际销售额中提取%作为广告费用。乙方须向甲方缴纳物业管理费，按元/平方米/月，计元/月。甲方为租赁场地

8、免费提供每平方米瓦的基本照明，若乙方需增加照明，甲方则按国家有关标准收取电费。乙方必须遵守甲方的销售管理规定，使用甲方统一印制的包装袋、销售单据、帐簿、帐册、盘点报表等。甲方每月按乙方的实际使用数量，在结算中按印制成本收取费用。租赁专柜销售人员的工薪、保险、福利等费用由乙方承担。乙方应与其销售人员（营业员）签定劳动合同，并保证其工资标准不低于当地同类商业企业的平均水平。乙方销售人员须按甲方管理要求办理相关手续，接受甲方培训I；穿着统一工装；（统一在甲方食堂就餐，乙方需承担餐费/元/月/人）、工牌费1元/人、员工培训费元/人，工装费元/人。第四条结算方式每月日由甲方负责提供上个月的销售及结算清单

9、，经双方确认后，乙方出具合法的增值税发票，甲方在接到发票后于本月日一25日的付款期内，将乙方应得款项汇往指定的合法帐户。第五条销售人员的管理：乙方自聘或甲方代聘销售人员，必须符合甲方的用工标准，经甲方面试、培训合格后办理入职登记、工牌、工装等有关进店手续后方可上岗。未经甲方办理上岗手续的人员。一律不得在租赁场地从事任何销售、促销活动，一经发现，甲方有权视情况每人罚款人民币元。租赁专柜的销售人员（营业员）经甲方核定人数为名，人员一经核定，不得擅自增减，确须调整时，须事先报经甲方批准。乙方在节假日及重大促销活动时可以增加促销人员协助专柜销售，但必须按甲方促销管理人员规定办理相关手续及上岗证件，未经

10、甲方批准和办理手续私自上岗，一经发现按条款处理。乙方销售人员必须遵守甲方的有关规章制度，必须接受甲方的岗前培训、日常培训。如乙方人员不服从管理，甲方有权依据有关管理制度规定，对违纪者予以经济处罚和相关处罚，情节严重者，将移送司法机关处理。乙方销售人员经甲方培训试用合格后不可随意外调，如有特殊情况需要调动的，需提前15天向甲方提出申请，甲方同意后方可调出。乙方新调入人员需经甲方培训合格后方可上岗，并缴纳元/人岗前培训费。对乙方违反劳动法及劳资合同的行为，甲方有权纠正并给予乙方相应处罚，情节严重可移送劳动部门查处。第六条合同期限本合同为甲、乙双方租赁经营合作的正式合同，本合同有效期为自年月日起至年

11、月日止。第七条合同的终止和续约在合同期满3日之内，乙方应将其所有商品及物品运离租赁场地，并保持甲方原设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施，由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除。合同终止时，乙方须一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。乙方如需与甲方继续租赁经营，须于合同终止前30天以书面的形式告知甲方。经甲方同意，续签合同。如乙方未按本规定告知甲方，甲方视其到期自动终止合约，并有权对其经营场地另行安排。第八条有效形式合同有效期内各类通告，包括邮件、合同附件及结算清单等，均以书面形式为准，并作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第九条纠纷的解决甲、乙双方争议不能协商解决时，应

12、向甲方所在地法院起诉。第十条本合同生效的条件本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自签字盖章之日起生效。第H一条甲方：乙方：法人代表：法人代表：电话：电话：经营租赁合同书2出租方（甲方）：承租方（乙方）：出租车属于甲方所有。现经甲乙双方协商一致，就该车租赁经营达成如下协议。一、签订本合同时，乙方向甲方交押金元（大写：元整）；租赁期限满时，若乙方不欠费或违约，甲方一次性归还乙二、租赁期限壹年，从年月日起至年月日止。三、乙方每天交给甲方租赁经营费元（大写：元整），每月（按30天算）租赁经营费于当月月底一次性结清，逾期支付租赁经营费，根据逾期金额，按日向甲方承担10%逾期付款违约金，逾期15天（含15

13、天）以上，甲方有权解除本合同，拒退押金，并有权追收未付租赁经营费及逾期付款违约金。四、租赁经营期间，经营管理费、养路费、运输营业税、运管费、车船税、公路建设基金费、保险费【保有交强险、第三者责任险、座位险、车损险、不计免赔险】均由甲方承担。五、租赁经营期间，车辆年检、等级评定、二级维护均由乙方办理并承担相关费用。六、租赁经营期间，一切维修费用（包括换机油、大修发动机、换轮胎等）均由乙方承担，维修期间仍应支付甲方租赁经营费。七、租赁经营期间，发生交通事故时，乙方在24小时内必须报中国财保公司，若延迟未报，保险公司拒赔，乙方承担一切责任。八、租赁经营期间，发生交通事故，乙方承担除保险公司理赔外一切

14、损失，经济损失未达元（大写：元整），概不报保险，由乙方负责。九、租赁经营期间，车辆丢失（含被盗），乙方赔偿甲方一切损失。十、乙方应遵纪守法经营，严格遵守交通法规，执行甲方所属公司各项安全管理规定，服从公司管理监督，做到安全行车。十一、租赁经营期限满，乙方必须进行一次二级维修修理，修理费及材料费由乙方负责，并保证四条轮胎5成新。十二、任何一方擅自解除本合同，向对方承担元（大写：元整）违约金。本合同一式二份，甲乙双方各一份，效力均等。甲方（签名）：乙方（签名）：住址：居民身份证编号：年月日经营租赁合同书3出租方：,以下简称甲方承租方：,以下简称乙方根据有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双

15、方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在市街_巷_号的房屋一栋间，建筑面积一平方米、使用面积一平方米，类型,结构等级，完损等级，主要装修设备，出租给乙方作使用第二条租赁期限租赁期共一个月，甲方从一年月一日起将出租房屋交付乙方使用，至一年一月一日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1 .擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2 .利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3 .拖欠租金一个月或空置一月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条

16、租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金一元，由乙方在月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款执行：L有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2,甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应

17、积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的.修缮，经甲乙双方商定，采取下述第一款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2 .由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分一次扣除；3 .由乙方负责维修；4 .甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担（）；所有权属方（）o第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下

18、，本合同对新的房产所有者继续有效；2 .甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3 .乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任1 .甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。2 .租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。3 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金。4 .甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5 .乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的%,以天数计

19、算由乙方向甲方支付违约金。6 .本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋,按约定租金的%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同

20、仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。签字（盖章）合同有效期限：经营租赁合同书4出租方：承租方：承租经营者：租赁企业名称：地址：所有制性质：账号：经营范围：出租方与承租方双方根据,经协商签订本合同。一、租赁企业概况（详见附表1略）1 .固定资产：2 .自有流动资金：3 .产品、产值、产量：二、租赁期限共年，即自年月日起至年月日起止。三、交接手续：四、经营目标承租方在

21、承租期内必须完成下列指标：1 .总产值：元，其中年元;年元;年元。2 .实现利润：元，其中年元;年元;年元。3. 4.五、租金1 .租金数额：2 .租金计算办法：3 .租金交付期限和交付办法：六、租赁收入的分配1.承租期间所得收人，除依法纳税外，以下列比例划分为承租方收入（含租金）、生产发展基金、奖励基金和福利基金:2 .对承租方的收入，扣除租金外，每一租赁年度支付给承租方,其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。具体办法为：3 .承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为：,预支办法为：4 .七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理八、担保1 .承租方提供下列财产作抵押：现金元;、

22、,折价元；总额计为元。2 .自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：,总额元。3 .自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保,总额为元。九、双方的权利和义务出租方有权：1.2.3.承租方有权：1. 2. 3. 出租方有义务：1. 2. 3. 承租方有义务：1.3.十、合同的.变更和解除十一、违约责任出租方的责任1. 2. 3. 承租方的责任1 .因亏损不能交纳税金时，先以风险基金抵交;风险基金不足抵交的部分，以承担方的抵押财产抵交;抵押财产不足抵交的部分，以、的保证财产抵交。此外，还应在天内支付出租方违约金，违约金的计算方法为:2 .不按期交付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金:3

23、 .部分支付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金:4 .对企业资产未尽维护、保养义务，造成损害时，按下列方法和时间期限支付赔偿金：5 .承租方对应交付的违约金和赔偿金，应如期交付。不按期交付时，十二、租赁期满后资产的返还和验收十三、争议的解决方式双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，以下列第种方法解决：1 .提交仲裁委员会仲裁；2 .提交人民法院审判。十四、本合同自时起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份；副本一式份。附件1.企业概况材料份；2. 3.出租方：（公章）地址：法人代表（签章）：代理人（签章）：承租方：地址：承租经营者（签章）：承租方保证人：1. 2. 签约日

24、期：年月日签约地点：经营租赁合同书5合同编号：甲方：公司法定代表人：住址：邮编：联系电话：乙方：公司法定代表人：住址：邮编：联系电话：鉴于：1 .乙方因公司的业务增长、车人扩大，增加了运输量，特向甲方租用停车用地。2 .中华人民共和国房屋出租条例及其他有关法律、法规之规定，出租方和租借方在平等、自愿、协商一致的基础上就停车场租用事宜，双方经协商一致，达成停车场租用合同，合同如下：第一条租借方向出租方租借停车用地为平方米，地点：第二条交租方式由银行办理转账入户，账户为：O第三条出租金额应按月计算，而每月日定为交租日期,租金为每月元人民币，交租期限不得超于每月的0,第四条租借方逾期付款，每逾期一日

25、按计算利息。第五条乙方对其车辆自己行使保管责任。第六条乙方除了停放其车队的车辆外，还有权对外经营车辆保管业务。第七条乙方自行办理消防、公安、工商、税务等一切相关的法律手续。第八条乙方延迟两个月末交清租金，合同自动解除，甲方收回场地。第九条水电费由乙方自理。第十条租借方对该土地仅作停车用地使用，并没有出售权，在使用期间不得擅自改变土地用途。出租方不得在租借途中擅自改变土地使用或违约，否则要负责租借方的一切经济损失。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订地点：年一月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订地点：年月日经营租赁合同书6出租方（甲方）：承租方（乙方）：现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，

26、甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。一、甲方房屋地址甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于该房屋使用面积为平方米二、房屋使用性质出租房屋的使用性质为O三、租赁期限双方商定租赁期限为年月日起至年月日止。四、定金1、乙方在签订本协议时支付甲方定金币元整（大写），以此作为甲、乙方双方当事人订立商品房租赁合同的担保，签订商品房租赁合同后，乙方支付的定金转为房屋租赁款。甲方收到定金后应书面签收定金条。2、本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则五倍返还上述定金与乙方；五、房屋租金及管理费1、数额：双方商定房屋租赁定金为币元整。支付方式为付O2、甲方承担物业管理费（如物

27、业管理费等）。六、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房租赁合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房租赁合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的，七、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房租赁合同的，甲方应五倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、拆迁、查封等事实的。八、甲乙双方应当在约定的期限（不超过六十天）内签订商品房租赁合同。约定期限内未签订的，本

28、合同自动失效。九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交当地仲裁委员会仲裁。2、依法向当地起诉。十、其他1、甲乙双方商定在年月日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，乙方应带好本人有效证件，甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。2、若房屋所有权属于第三方，签订房屋租赁合同时应有第三方在场，并征得各方同意和签订相关租赁合同。3、甲乙双方商定好的租房附属设施：o甲方：乙方：日期：日期：经营租赁合同书7甲方（出租人）：合同号。法定代表人：签字地址：乙方（承租人）：签字日期：（签字日期）法定代表人：为了明确甲、乙双

29、方的权利和义务，保护各方的合法权益，甲、乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法典及相关规定，就工厂的租赁和经营达成如下条款和条件，并共同遵守。第一条租赁经营工厂概况1 .工厂工商登记名称：2 .工厂注册地：3 .工厂注册员工人数：4 .评估后工厂净资产：第二条租赁经营期限工厂的租赁期限为年，即至年。第三条租赁经营抵押1 .为保证本租赁经营合同的顺利履行，乙方同意在本合同签订后天内支付元的租赁抵押保证金。2 .除非本合同另有约定，上述租赁保证金应在本合同约定的期限届满或终止时，乙方履行本合同项下的义务后，由甲方全额无息退还。第四条甲方的权利和义务1 .甲方有权监督检查乙方的

30、工作。2 .甲方应积极支持乙方行使合法权力，帮助和指导乙方依法管理和经营企业。第五条乙方的权利和义务1 .自本合同生效之日起，乙方为租赁厂厂长，具有法定代表人资格。2 .对租赁工厂的生产经营有充分的自主权，包括组织设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定、分配形式和生产经营方式的确定。3 .根据法律，它有权从事各种业务并决定其业务方向。4 .根据有关政策规定，有权对员工进行表彰、奖励、处罚和辞退。5 .我们必须认真贯彻党和国家的方针、政策、法令和法规。接受主管部门的领导和综合部门的指导和监督；自觉接受企业党组织和职工代表大会的监督，确保职工的主人翁地位和合法权益；定期向职工代表大会报告，听

31、取职工的意见和建议。6.社会保险必须对企业财产进行;折旧基金和大修基金应按国家规定的标准提取，用于设备和房地产的维修和更新。合同期满后，应按固定资产清单全额返还，设备完好率达到%以上。9 .不断提高产品质量，积极引进新技术，努力开发新产品，提高经济效益。以企业实现的利润元作为租赁基础利润（奖金入账成本），年利润增长率超过%o10 .在不断提高经济效益的前提下，逐步增加员工收入，不断提高员工福利待遇，保障退休员工的退休福利和福利待遇。11 .按规定缴纳个人所得税。第六条租赁业务的分布1 .工厂应按规定纳税，按规定缴纳能源和运输资金。2 .乙方应向甲方支付元的基础租金。当工厂年实现利润大于租赁基础

32、利润时，乙方应按以下方式支付租金:基础利润利率二基础租金。工厂年实现利润低于租赁基础利润时，按元的规定基础租金支付，不足部分由乙方个人资产抵销。3 .甲方收到租金后，应按照有关规定将其返还工厂，作为企业的利润。4 .乙方为企业留存的利润必须合理使用，作为企业发展基金，作为福利基金。5 .按规定缴纳所得税后，工厂利润作为乙方个人收入增加。除按规定向甲方支付租金外，乙方每年还应从租金收入中提取%作为风险基金。乙方每年从个人收入中扣除租金和风险基金后，其余均为其个人收入。担保人的利润由乙方与担保人协商，从乙方个人收入中分配。6 .乙方留存的风险基金应存入工厂，并按银行存款利率计息。在企业存款期间，可

33、用于生产经营。租赁期满或合同终止后，乙方应收回全部（包括利息）。7 .租赁年度工厂的利润，除按规定缴纳所得税、租金和乙方个人收入外，为企业利润留成基金。工厂批准的基本利润留成基金为万元。租赁期内，企业利润留成基金逐年增加。如果基础利润留成基金少于万元，乙方应申请减少%的私有财产补偿。第七条甲乙双方对家工厂应遵守以下经济政策1 .按企业管理，并按企业征收工商所得税和奖金税。2 .以企业年工资总额万元和产品销售收入万元（即销售收入的工资含量为100元）为基数，每个租赁年度员工工资总额将随着销售收入的增减而波动。只要人均利润、上缴利税和劳动生产率增长率高于工资增长率，员工工资（包括奖金和计件超额工资

34、）就可以按事实收取并计入成本，因国家统一调整员工工资而需要增加的工资总额将另行增加。3.技术改造应当用自有资金进行。项目投产后新增利润由企业在一年内留存，经财政税务部门批准，留存期限可适当延长。贷款技术革新允许税前偿还新增加的利润。偿还贷款后，企业可按批准的比例保留福利基金。自有资金和贷款合并使用新增利润，按自有资金比例留给企业，继续用于技术改造。4 .上一年度应当归还的技术贷款，在租赁期内应当逐年归还。允许从福利基金中提取因归还技术贷款而减少的利润。因归还贷款而减少的利润不影响乙方的佣金基数，资金来源由增加的福利基金支付。5 .因生产经营需要，投资额和面积不超过国家有关规定的，免征建筑税。6

35、 .除租金外，乙方不支付合同费用。第八条违约责任1 .甲方应对甲方非法干预给乙方造成的损失负责。2 .如乙方未能按本合同规定如期缴纳租金，不足部分由乙方以其个人抵押财产予以补偿。补偿的原则是：(1)乙方应保证自己和家人必要的生活费用；(2)乙方应就不足部分与甲方签订债务合同，经公证处公证后生效。第九条补充和变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充。由此形成的补充合同与本合同具有同等法律效力。第十条合同的终止1 .如甲方或乙方希望提前终止本合同，应提前天以书面形式和电话通知对方。本合同只有在双方结清所有费用并承担相应责任后才能终止。2 .合同终止后，合同双方仍应承担原合同规定的双方应履行但尚未

36、完成的义务和责任。第十一条争议的解决因解释或履行本合同相关条款而产生的任何争议应通过友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，可以提起诉讼，提交有管辖权的人民法院裁决。第十二条生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，具有同等法律效力。双方各执份，其余用于履行相关法律程序。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人：（签名）授权代理人：（签名）地址：地址：邮政编码：邮政编码：联系号码：联系号码：传真：传真：日期：日期：电子邮件：电子邮件：开户银行：开户银行：账号：账号：经营租赁合同书8甲方（出租单位）：乙方（承租人）：经协商,双方达成以下协议：第一条甲方同意乙方的要求，将原门市

37、部租给乙方经营使用。第二条原门市部共有固定资产元，其中房屋建筑面积平方米,经营面积平方米,货架个，柜台节，保险柜个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额%的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费元。第三条原门市部属微利企业,近五年来平均盈利额千元左右,经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的%作为统筹基金，每月一般不低于元。第四条本租赁合同有效期为年，自年月日起至年月日止。第五条合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动,保障乙方在不违反国家政策的规定的前提下自主经营。盈利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向

38、甲方汇报业务经营情况,按月足数向甲方缴纳租金，未能按月缴纳时,按应缴金额每月罚%的滞纳金。第六条乙方在租赁经营期间，身份不变，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。第七条乙方向甲方缴纳的租金总额为元。每月前五天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转帐支票，如没有在银行另立帐户，也可以缴纳现金。第八条本合同正本三份，甲乙及鉴证机关各一份，副本五份甲方三份，乙方两份，分别交有关部门备查。第九条违约责任：第十条双方当事人在履行本合同过程中发生争议时,应当协商解决;协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。甲方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及帐号：年月日乙方：（出租方）（公章）地址：（承租芳）法人代表：

39、（签章）开户银行及帐号：年月日经营租赁合同书9出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地经营餐饮一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。一、租赁物业状况1、地址：.2、双方确认建筑面积：二、租赁期限租赁期限为年，自年一月一日起至年月日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。三、租金、保证金、递增及交付1、本合同所指币种均为人民币。2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金元。3、场地租金元11f月，年租金为元，此后每年租金递增%,具体数额如下：(

40、1)租赁期间第年租金为(小写)(2)租赁期内第年租金为(小写)(3)租赁期内第年租金为(小写)(4)租赁期内第年租金为(小写)(5)租赁期内第年租金为(小写)(6)租赁期内第年租金为(小写)4、租金的交付租金自乙方计租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金；第年起租金年一次性付清。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1缴纳滞纳金给甲方。5、给乙方的进场免租金期为.四、甲方义务和责任1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的

41、维修保养工作，并承担相关费用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_千瓦的供电和A的用电，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。五、乙方义务和责任1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）2、乙方有义务

42、保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害赔偿由乙方自行承担。6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租

43、赁场地。7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。六、特别约定1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方

44、案和装修施工方案报甲方认可。2、乙方的广告及门头装饰约定：3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。4、甲方场地前的停车位约定：5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同

45、效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修不补、乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿：、将租赁房屋擅自改变经营项目的；、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的；、拖欠租金和物管费超过30天的；、拖欠水、

46、电费用超过30天的；、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；、利用租赁房屋进行违法活动的；、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的；、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。13.其他约定：八、违约责任1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方3万元作为违约金。3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞