房地产商品房合同（16份范本）.docx

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1、房地产商品房合同（16份范本）目录第1篇房地产商品房预售合同范本第2篇房地产商品房购买合同书第3篇房地产市场商品房转让合同书第4篇房地产公司商品房购买合同第5篇房地产合同：商品房认购书第6篇买卖合同：房地产商品房预售合同第7篇房地产商品房转让合同第8篇买卖合同：房地产商品房转让合同第9篇委托房地产机构商品房销售合同第10篇商品房房地产营销合同第11篇房地产商品房预售买卖合同第12篇房地产商品房预售合同书范本第13篇转让合同：房地产市场商品房转让合同第14篇房地产合同：商品房买卖合同第15篇房地产商品房购销合同第16篇房地产商品房买卖合同书【第1篇】房地产商品房预售合同范本出售方（甲方）：W：邮

2、码：电话：购买方（乙方）：姓名：性别：出生年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于市用地面积m的土地使用权。地块编号：使用年期年自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第一幢号（第层）。建筑面积m2,土地面积/m?（其中：基底分摊m2、公用分摊m2、其他m2）0第三条甲方定于年月一日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：1人力不可抗拒的自然灾害；2 .施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3 .其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付

3、使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元m,总金额币一千一百十一万一千一百十元（小写万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：帐号：分期（一次）付款。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经XX市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在

4、楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列。项

5、解决：1 .由仲裁机关仲裁；2 .由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：乙方：母：帙年月曰月日【第2篇】房地产商品房购买合同书出卖人：注册地址：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码:法定代表人姓名：国籍:身份证护照营业执照注册号地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名:三三:地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿

6、、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为0该地块土地面积为,规划用途为.地使用年限自年月日至年月日O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第幢_座单元层号房。该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是封闭式非封闭

7、式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方m,其中，套内建筑面积平方m,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方m（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）O第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方m兀，总金额（ij百拾万千百Z元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方m.元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3 .按套（单元）计算,该商品房总价款为（.币）千百拾万千百拾元整。商品房买卖合同说明：1 .本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及

8、专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2 .本合同所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并出售的房屋。3 .为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4 .本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5 .对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打,以示删除。6 .在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当

9、由出卖人提供的有关证书、证明文件。7 .本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。甲方：乙方：一年一月一日【第3篇】房地产市场商品房转让合同书2022-3-118:48来源：【大中小】【我要纠错】甲方（卖方）：地址：乙方（买方）：地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以方式取得位于,编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号

10、为土地面积为,地块规划用途为,土地使用权年限自一年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）,主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为.第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方m（其中卖得建筑面积平方m,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方m）,共（套（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。）该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第一（幢）（座）_一层一号房,第一（幢）（座）_层一号房,第一（幢）（座）一层一号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积

11、。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方m元，总金额为币）7Lo除上述房价款外，甲方依据有关

12、规定代政府收取下列税费：1 .代收,计（币）_7L；2 .代收,计（币）元；3 .代收,计（币）元。上述代收税费合计（币）元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的士%（不包括%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的主_%（包括%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方m价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3.第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作

13、相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方m价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3. 第七条付款优惠。乙方在年一月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）7Lo第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：,帐号：）：1 年月日前支付全部房价款的%,计（币）儿02 年月日前支付全部房价款的%,计（币）兀O3 .年月日前支付全部房价款的,计（币）第九条交接商品

14、房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计（币）元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起一天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，

15、合同继续履行。3 .第十一条交付期限。甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1. .不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2. 3. 第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算：自第个月起，月利息则按利率计

16、算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。3 .第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十四条交接通知与乙

17、方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿

18、双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1.2;3.第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的

19、%赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；1 .墙面保修月；2 .地面保修月；3 .顶棚保修月；4 .门窗保修月；5 .上水保修月;6 .下水保修月;7 .暖气保修月；8 .煤气保修月;9 .电路保修Z.10 .保修月；11 .保修月。保修期内，因不可抗

20、力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十二条乙方购买的房屋作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条自该商品房交付之日起，（号划拨土地使用权批

21、准文件）（甲方与签订的号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。第二十六条本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）（经公证（指外销商品房）之日起生

22、效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔偿对方损失。第三十一条本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共页，一式一份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：代表人：年月日乙方（签章）：代表人：年月日【第4篇】房地产公司商品房购买合同2023房地产公司商品房购买出卖人：_注册地址：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：联系电话：_邮政编码：委托代理机构：注册地址：资质证书号：营业执照注册号：法定代理人：联

23、系电话：邮政编码：买受人：姓名:,国籍硼：邮政编码：联系_委托代理人姓名：tlt:邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为O建设用地批准书土地使用权证书号为,土地出让面积为平方m。地块规划用途为,土地使用权年限自年一月_日_至年_月_日_止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名。工程建设规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房预售商

24、品房。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为oo第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为现房预售商品房该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第幢座单元层自然层.L号房。该商品房的用途为属结构,层高为m,建筑层数:地上层，地下层。该商品房阳台属封闭式的一个，非封闭式的一个。该商品房合同约定建筑面积共平方叫其中，套内建筑面积平方m,公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方m.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按套整层出售，按套内建筑

25、面积计算，该商品房单价为每方m元，总金额为亿干百拾万千百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方m元，总金额亿千一百拾_责_千S拾_元整。3、该商品房屋属现房，按套整层整幢出售，总金额为一亿_千百拾一万千百拾_元整。O当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝

26、对值在以内的，买卖双方不作任何补偿2）面积误差比绝对值在以上至3%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算3）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二/合同约定计价面积100%因设计变

27、更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1) 2) 3) 4) 第六条付款方式及期限。买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上。监控银行：监控账号：买受人按下列第一种方式按期付款1、一次性付款O2、分期付款1) 年月日前支付全部房价款的%计-亿-千百拾万千百拾一元整。2) 年月日前支付全部房价款的%计一亿一千百拾万千百拾_元整。3)_年_月_日前支付全部房价款的计一亿一千一百拾万千百拾_元整。4) )_年月日前支付全部房价款的%计一亿一千一百拾万千百拾一元整。5) _年_月_日前支付全部房价款的一计二_亿_二千一百拾一万一千一百拾一

28、元整。3、其他方式O第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行2）、逾期超过日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2、 O第八条交付期限。出卖人应当在一年月日前,依照

29、国家和地方人民政府的有关规定.将具有下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、o但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的2、o3、 第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价

30、款万分之的违约金，合同继续履行2）逾期超过日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款.并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、o第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目标规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息。第H条交接。商品房

31、达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的

32、标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、3、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：以14、5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：、2、 3、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起一

33、日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房

34、所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有3、4、o第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第一种方式解决：1、提交广州市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协

35、议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共一页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，市房地产交易所一份。第二十三条本合同双方签订后30天内向市房地产交易所办理登记手续后生效。公司管理人：买受人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人:一月一日年一月_日登记部门：登记时间：一年月【第5篇】房地产合同：商品房认购书商品房认购书在目前的商品房销售中，商品房认购书成为开发商套住购房者的一种手段,使许多购房者欲罢不能。既然暂时不能取消商品房认购书，那么就把商品房认购书规定

36、得清楚明白，使开发商无法把它作为欺诈的工具。第一条鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就买受人支付元定金一事达成协议如下。合同法第115条规定“当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金属于金钱担保的一种形式。定金分为成约定金、立约定金、证约定金、违约定金、解约定金

37、。本协议的定金对本合同而言是成约定金，对商品房买卖合同是立约定金。定金与预付款、保证金、押金、订金的区别是适用定金法则，即给付定金的一方违约无权要求返还定金，收受定金的一方违约双倍返还定金。第二条销售许可：根据建设部城市商品房预售管理办法第五条规定，买受人进行房屋预售应当具有并且已经具有如下条件：1 .交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为2 .出卖人已经办理并持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为3 .经过房屋销售许可机构的批准，取得房屋预售（销售）许可证，号码为O上述几个证书的顺序是开发商交付全部土地出让金后取得土地使用权证书，持有建设规划许可证，有监管银行出具的项目

38、投资达到25%的证明，同时具有商品房开发计划、预测报告、营业执照等附件才能到政府相关部门取得商品房预售许可证。第三条广告：1 .买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供的广告（包括文字、图片、音像资料电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商。2 .出卖人商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节上没有做出说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。3 .广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房

39、屋具有相同的比例。如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。套内使用面积是指各功能使用空间（如卧室、起居室等）墙体内表面所围合的水平投影面积之和。广告本为要约邀请，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。但是商业广告的内容符合要约规定的视为要约。要约是向特定人发出的协议内容具体明确并希望受要约人，一且受要约人合同即成立的意思表示。简言之，要约邀请没有法律约束力，但违反要约则要承担法律责任。人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施

40、所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。”因此广告中对房屋的明确描述和允诺即使没有写入合同亦视为要约。第四条合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前处于正在施工（或已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片：房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为此条款是对房屋修建状态的介绍，由于买受人不知道房屋的具体建设进度，因此出卖人有义务向买受人介绍房屋状况。第五条购买过程：出卖人确认买受人希望购买的第一楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋。如果买受人发现原选住宅

41、的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向买受人承担的违约赔偿责任为每平方田支付IoOo元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。诚实信用原则是市场经济的帝王条款，出卖人应该平等地对待每一个消费者。因此出卖人提供虚假信息致使买受人重新选择是违反商业信用的行为，应该视为商业欺诈。第六条房屋面积：房屋总建筑面积为平方m其中套内建筑面积为平方01.阳台建筑面积为平方m,室内墙体面积为平方m,分摊的共用面积为平方m。房屋建筑面积是套内建筑面积与分摊的公用面积之和。套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积三者之和。分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼

42、提供公共服务的建筑面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。第七条房屋价格与交付：1 .基本价格。买受人所购房屋价格为人民币元（大写：元）；按套内使用面积计算为每平方m元，按建筑面积计算为每平方m元。2 .价格稳定。出卖人在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内）,否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。3 .交付时间。商品房交付时间为

43、年月一日，广告所的社区设施环境交付时间为年月日。房屋的交付是商品房买卖合同中的关键条款。人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。”因此一定要注意房屋的交付时间。房屋的交付时间必须明确，但对社区设施环境的交付也不能忽视，实际案例中有社区服务设施拖了几年最后改做他用的沉痛教训I。即使按合同法第61条合理时间交付，实践中合理时间的解释又得由开发商提供解释，麻烦得很。第八条签订商品房买卖合同：1 .协商时间。双方将于年月一日就商品房买

44、卖合同的内容进行协商，并将于年月日前签订商品房买卖合或O2 .合同内容。商品房买卖合同的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款。3 .买受人义务。如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就商品房买卖合同的内容进行协商，则视为买受人违约。4 .出卖人义务。如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场,1旦出卖人未就商品房买卖合同的内容进行协商，则视为出卖人违约。5 .无过错。如果双方均未同意对方提出的关于商品房买卖合同的内容，导致商品房买卖合同最终未能签订，或者双方协商解除本合同，

45、则双方均不承担违约责任。商品房买卖合同的签约地点、时间是商品房认购书约定的目标条款。但是最终是否达成买卖合同要看双方的合意。人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第115条规定的定金罚则是在买受人和出卖人任何一方“拒绝订立主合同”的情况下适用的。因此如果买卖双方都不是拒绝订立主合同，而是因为就商品房买卖合同的具体条款无法达成一致意见导致未能签约的不能视为拒绝订立主合同。买受人和出卖人都不承担违约责任。第九条履约责任：1 .权利瑕疵。如出卖人在本认购合同签订前或者商品房买卖合同签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的1万元损失。2 .买受人违约。如果发生买受人违约的行为，买受人己经支付的元定金将归出卖人所有。3 .出卖人违约。如果发生出卖人违约行为，出卖人将在3天内将买受人支付的定金双倍元以现金形式支付给买受人，否则每延迟1天将支付300元违约金。4 .双方均未违约。如果双方未就商品房买卖合同的内容达成最终协议，则出卖人将在3天内将买受人已经支付的定金元以现金形式支付给买受人，否则每延迟1天将支付500元违约金。如果出卖人将本协议约定的房屋出售或者抵押给第三人，就本协议而言