新造职业技术学校校舍建设及修缮工程勘察设计任务书.docx

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1、新造职业技术学校校舍建设及修缮工程设计任务书第一章项目概况1、 项目基本信息1.1 项目名称新造职业技术学校校舍建设及修缮工程1.2 建设单位1.3 项目位置项目建设地块位于，拟建场址位于新造职.业技术学校红线范围内，总用地面积41199.88平方米，用地建筑限高不超过36米。本项目拟新建4栋宿舍、一栋食堂、一栋学术交流中心、一处室外泳池及附属楼、其他附属设备用房、地下室，并对旧校舍进行外墙修缮和雨污分流改造。项目建设场址区位图学校现状照片1.4 建设规模及主要建设内容新造职业技术学校校舍建设及修缮工程位于，项目建筑占地面积41199.88平方米，计划建筑总面积39321平方米，旧校舍外墙修缮

2、面积约27368平方米。项目投资约27673.83万元，包括新建4栋宿舍、一栋食堂、一栋学术交流中心、一处室外泳池及附属楼、其他附属设备用房、地下室，并对旧校舍进行外墙修缮和雨污分流改造。本项目设人防地下室，新建人防地下室建筑面积不得少于350平方米。规划红线范围详见规划红线范围附图。2项目建设及设计范围新造职业技术学校校舍建设及修缮工程位于，项目建筑占地面积41199.88平方米，计划建筑总面积39321平方米，旧校舍外墙修缮面积约27368平方米。项目投资约27673.83万元，包括新建4栋宿舍、一栋食堂、一栋学术交流中心、一处室外泳池及附属楼、其他附属设备用房、地下室，并对旧校舍进行外墙

3、修缮和雨污分流改造。项目建设及设计范围为学校用地范围内：3建设用地情况新造职业技术学校位于用地权属：建设用地规划许可证（编号:031405号），穗规函20121525号，穗规批2012115号，国有土地使用证（证号:06-0408）。用地性质为教育科研用地，总用地面积为41199.88平方米，容积率1.0,建筑密度建筑限高36m,绿地率235%。番禺区新造职业技术学校现状地形图第二章设计原则设计单位应当按照广东省建设工程勘察设计管理条例和相关标准开展设计工作，应当建立和健全设计质量保证体系，建立完善的设计文件内部审查制度，加强设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。1设计原则1.5 限额设计

4、原则设计单位应按照政府固定资产投资，坚持估算控制概算，概算控制预算，预算控制决算的原则，执行广州市政府投资管理条例相关规定。应做到初步设计成果的编制提交与初步设计概算的编制提交同步进行，施工图设计成果的编制提交与施工图预算的编制提交同步进行，做到项目立项和可行性研究报告批复的建设事项与设计成果及项目概（预）算编制事项相互统一。1.6 满足规范标准原则应参考相关规范的要求，并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。13绿色生态原则广州市属亚热带季风气候。规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征，充分利用自然通风，合理控制直接照射室

5、内的阳光，体现生态思想和节能观念。同时设计要体现可持续发展的理念。1.7 经济合理美观原则在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中需要定量分析的设计内容,应通过计算，用数据说明其技术经济的合理性。同时应提供各阶段技术经济分析资料，以力求各阶段设计成果能充分体现设计优化的原则。1.8 建设节约型校园原则应充分利用现状自然条件及已建成设施，体现建设节约型校园的要求，节能、节水、节地、节材，资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适。体现现代化、数字化、园林式、生态型和节能环保理念，注意经济和适用性。1.9 整体性强、规划功能、齐全分区原则校园、校舍应整体性强。建筑组合应紧凑、集中。建筑

6、形式和建筑风格要力求体现高等教育建筑的文化内涵和时代特色。校园总体规划要求功能齐全、分区明确，满足学校常规教育教学工作的开展及举办各类活动等的基本功能要求及规模需求，并充分考虑其所处地理位置的特点及其他配套功能的设置。按不同功能并结合已建成功能区进行合理分区，根据地形地貌、日照、气候及校园周边环境合理布局，满足环保等部门的标准。使各功能区在和谐中求统一，在统一中见特色，保证师生工作学习与休闲活动互不干扰，并在未来建设或局部调整时，总体框架不受影响。1.10 团建筑风格协调原则本项目组团建筑风格应在变化中求协调，形成和谐的整体，重要建筑应富有创意，具有独特的造型，建筑色彩及外立面装饰应明快典雅，

7、注重可识别性。第三章设计要求1建筑设计需求1.1 校舍建筑需求：1.1.1 工程建成后，学校各项设施满足在校学生5000人的规模需求，相关用地指标、功能用房面积等满足中等职业学校设置标准的要求。1.1.2 本设计方案对番禺区新造职业技术学校重新布局，拟新建建筑面积约39321平方米。1.1.3建筑主要功能设置为学生宿舍、学术食堂、学术报告厅、学术交流中心及附属设备用房等。1.1 .4对旧校舍进行外墙修缮和雨污分流改造，在实现校园整体风格统一的同时，杜绝部分因外墙脱落造成的安全隐患。1.2 机动车停车位建设规模需求根据广州市国土资源和规划委员会关于印发广州市建设项目停车配建指标规定通知（穗国土规

8、划规字20186号）的相关要求设置机动车位与非机动车位（设计中标后，方案设计阶段需根据业主需求设置机动车位）。2设计范围及内容2.1工程设计:初步设计（含基坑支护）、施工图设计、绿色建筑二星设计、装配式建筑设计、BlM技术应用（设计阶段应用）、施工用地围蔽设计、施工及设备招标配合、现场指导监督和配合服务、相关报建（包括但不限于环评、水保、海绵城市、规划含修详通、报建通以及竣工通、建设方案联审决策等）配合、结算配合服务、保修配合服务，提供竣工图编制所需电子文件及竣工图审核等保证本项目正常投入运营所需的其他发包方认为会纳入的其他专业设计。【注：承包方须按发包方最终确定的项目方案进行方案深化设计、初

9、步设计、施工图设计。设计工作内容包括但不限于本项目的建（构）筑物设计（不限于建筑、结构、给排水、钢结构、通风、空调、消防、人防、外立面装饰、防雷、电梯、环保、卫生、二星绿色建筑、海绵城市、市政道路、园林景观、总图、标识及泛光照明等工程的方案设计、初步设计、施工图设计）、室内工程设计（含标识系统、环保设施），装修（满足消防报批报审深度），基坑支护，电房配电工程，人防工程，地下车库工程，所有体育设施工程、绿化工程、围墙工程、室外市政配套工程设计、旧校舍外墙安全修缮及雨污分流改造工程设计、外电、外水工程设计以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，及包括保证建筑物正常使用的必要的其他专业（包括

10、供配电等）工程设计。专业设计投标人无相关资质的，须在本次投标文件中进行报价，并在设计投标总报价中由投标人自行考虑相关费用。在用地红线内周边为保证项目在生产建设、使用运作期间的安全所必须采取的措施，所需的设计内容包括但不限于：（1）山体边坡防护（2）场地土石方平衡（3）开展本次设计所必须的由政府、设计方自行组织及发包人认为有必要的专家评审均属于设计单位工作范围，由投标人自行考虑相关费用。外水、外电等设计分包应征求当地主管单位意见，分包合同需经发包人审批同意。】3设计依据3.1 本设计任务书3.2 建设单位提交的基础资料等3.3 现行的有关建筑工程、规划、消防、节能、环保等方面的法律法规、规范标准

11、等。4设计原则设计应遵循安全、简朴、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。要体现“以人为本”的设计原则，创造安全、方便、健康、和谐的校园环境，同时需符合国家有关技术标准、规范，符合规划、消防、安全、节能、环保等要求。4.1 学校必须严格按照中等职业学校设置标准进行建设。总体设计要从可持续发展的角度出发，设计既要满足目前教学需要，符合国家规定的建设标准，同时，留有适当的发展空间。4.2 充分利用自然地形、地貌，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐统一的校园环境。4.3 注重校园室外空间环境的设计，为师生提供不同层次、不

12、同形式的交往聚合场所和活动空间。校园的室外空间中有广场，有庭院，有连廊，建筑空间内外沟通，各种宜人的大小空间环境遍及校内，以利师生教学相长、陶冶情操。4.4 根据建筑的不同使用功能进行合理分区，合理布局。各区之间既要联系方便又要互不干扰。生活用房的平面组合应功能分区明确，联系方便并有利于疏散。4.5 建筑造型突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有校园气息。4.6 建筑物符合规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。4.7 7建筑材料和结构形式的选择，应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热等方面的要求。5设计要求5.1 总平面布

13、置图5.1.1 总体规划布局要求分区明确,具有相对独立性,互不穿插干扰,平面布局紧凑，各系统区域间的平面及垂直联系尽可能分合便利，方便使用管理，有利于交通疏散。5.1.2在满足功能需要的情况下，总平面布置应能阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及竖向设计、交通组织、环境保护等。同时还要符合城市规划的红线及城市景观要求。5.1. 3应注重空间布置合理、功能齐备、交通便捷。充分利用校区的地形、地貌和环境，合理布置教学楼和绿化景观，体现实用性。5.1.4校区交通组织便捷、经济、合理，道路网络层次适当，架构清晰，衔接合理。管线布置经济合理。5.1 .5建筑布局应适应岭南气候特点，满足通风、采光、遮阳、

14、防水等功能使用要求。5.2 建筑设计5 .2.1单体建筑分布合理，应提高空间利用率和使用系数。尽量利用自然条件解决采光、通风等问题，降低用户使用成本。需按照政府最新的关于绿色建筑的要求进行设计。绿色建筑设计需达绿色建筑二星要求。6 .2.2建筑物结构设计使用年限不少于法律、法规规定的期限。5.2.3立面：建筑造型应简洁大方，突出时代感，着重表现历史与现代的结合。5.2.4应按照国家现行电梯设计规范规定进行电梯设计。5.2.5应按照国家现行无障碍设计规范规定进行无障碍设计。5.3结构设计5.3.1结构体系应安全可靠，经济合理。设计应尽可能采用成熟技术和工艺。5.3.2抗震设计应符合现行有关规范、

15、规定和要求。5.4功能要求5.4.1功能设置详见业主的设计要求；5.5 其他设计要求5. 5.1本项目采用造价限额设计（具体详见合同）。6. 5.2要求依据建设和技术资料合理选择、确定建筑结构形式和基础类型，通过优化分析形成结构形式和供电、供水方式（含概算比较、运营费用比较）的设计优化成果报告，严格控制成本造价，降低运营费用。7. 5.3校区道路按控规执行。道路设置必须满足消防要求和无障碍通行的要求。8. 5.4校区不得少于两个出入口。9. 5.5提供达到番禺区政府投资工程建设项目建设方案联审决策实施细则要求的建设方案5.6 具体装饰设计要求如下:5.6.1 室外墙面装饰以外墙砖为主，公建配套

16、设施可采用涂料。5. 6.2普通房间及内墙面采用抹灰面，ICI涂料。有特殊要求的房间天棚采用轻钢龙骨吊顶，踢脚线用瓷砖贴面，墙裙尤其。卫生间采用瓷枝全高贴面。外墙粉刷JH801涂料或清水。6. 6.3门窗便于开启、清洁、耐用。门窗开启后不得影响室内空间的实用和走廊通行的便利于安全。外门窗为铝合金窗或塑钢复合窗（具体以节能计算为准），内门窗为木门窗。卫生间门为铝塑门，楼道门和电井门为钢防火门。5.7 供水、供电系统及线路走向要求经济合理。5.8公建配套设计必须满足基本公建配套和市政公用设施配置要求。6设计主要内容（包括但不限于）6.1 设计范围:建筑、结构、安装、人防、消防、基坑支护、供电电房、

17、校内道路、市政排水、园建、绿化、智能化、所有体育设施、绿色建筑、海绵城市。6.2 设计主要内容：包括初步设计（包括基坑支护设计）及编制初步设计概算、施工图设计、绿色建筑二星设计、施工围蔽工程设计。设计图纸要求有规划俯瞰图，总平面图，建筑平面图，立面图，剖面图，各楼宇主要空间效果图、组团建筑效果图。7设计文件要求7.1 设计成果应达到建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）。7.2 在项目报建阶段满足建设单位报批各种手续的要求，分阶段提供所需的设计文件。8规划建筑设计要求8.1 建筑退让间距应符合广州市城市规划技术规定（试行）的要求。8.2 建筑间距应符合广州市城市规划技术规定（

18、试行）的要求。8.3专项规划要求：8. 3.1规划方案及建筑方案设计到文物、公安消防、环保、卫生、防洪排涝、电力、交通、地质灾害等问题应符合各专项规划要求。9. 3.2竖向工程规划要求：规划地块地面坡度、道路坡度应符合有关技术要求；地面标高及排水坡向应根据地块内道路标高确定。10. 3.3室外地坪标高：满足防洪及管线设置要求，与周边道路协调。11. 3.4应采用雨污分流系统。9规划方案的布局及城市景观要求11.1 划方案应布局合理，功能分区明确。11.2 划方案应符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求。12. 3规划方案应考虑建筑群体的空间布局及景观环境艺术设计。13. 规划方案应充分考虑与周边环境、用地的关系。注释：1 .本规划条件依据国家法律、法规、城市控制性详细规划确定。2 .本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。3 .地块规划（建筑）设计应符合本规划条件、国家现行规划、建筑设计规范和广州市城市规划技术规定（试行）要求。10未尽事宜请向招标人问询。