2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》核心考点题库300题（含详解）.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策核心考点题库300题(含详解)一、单选题1 .一个物业管理区域可成立()个业主大会。A、1Bx2C、3D、4答案：A解析:根据物业管理有关法规的规定,一个物业管理区域只能成立一个业主大会,而不能成立多个业主大会。2 .下列各项中，属于三级物业服务企业资质等级的条件的是()。A、管理两种类型以上物业B、注册资本人民币300万元以上C、建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩Dv物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人答案：D3 .对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主()。A、随时有权更换B、有权依法更

2、换C、必须到期更换D、不得更换答案：B解析：物权法中关于共同管理权的其他规定指出，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理，业主有权依法更换。4 .我国第一部物业管理地方性法规是O。A、深圳经济特区住宅小区物业管理条例B、上海市居住物业管理条例C、厦门市住宅区物业管理服务条例D、北京市居住小区物业管理办法答案：A解析：1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规一深圳经济特区住宅小区物业管理条例，首次以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。5 .物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照O聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。A、部分业

3、主的要求B、物业服务合同约定C、业主委员会的要求D、管理规约的约定答案：B解析：实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。6 .业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加()，在会议上行使表决权的方式来行使的。A、小组讨论B、业主大会会议C、业主委员会D、业主委员会会议答案：B解析：业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加业主大会会议，在会议上行使表决权的方式来行使的。只要具有业主身份，就具有参加业主大会会议的权利。7 .房地产抵押登记属于房屋权属

4、登记中的O。A、总登记B、初始登记C、他项权利登记D、变更登记答案：C解析：他项权利是指当事人针对房屋所设定的，陈房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅自房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。8 .前期物业管理合同关系是根据()形成的。Ax建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B、业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同C、建设单位和业主签订的前期物业服务合同D、房产开发商和业主签订的前

5、期物业服务合同答案：A解析：前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。9 .()是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。A、城市紫线Bv城市绿线C、城市蓝线Dv城市黄线答案：A解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线指对城市

6、发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。10 .物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照()所确定的金额核定。A、专业公司B、业主Cv外包合同D、物业服务企业答案：C11 .物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向。收取手续费等额外费用。A、业主B、使用人C、承租人D、居委会答案：A解析：物业服务收费管理办法第十七条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收这些费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额

7、外费用。12 .在正常使用条件下，房屋建筑工程的供热与供冷系统的最低保修期限为()。Ax1年B、2个采暖期、供冷期C、3年Dx1个采暖期、供冷期答案：B13 .有关社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业关系的表述，说法错误的是()。A、社区居委会是基层群众性自治组织B、社区居委会对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用C、业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织Dx业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助答案：C14 .物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于。次公布物业服务资金的收支情况。Av1B、2C、3D、5答案：A解析：实行物业

8、服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。15 .业主的建筑物区分所有权是一个()，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权利。Av集中权B、所有权C、集合权Dv权利答案：C16 .经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出O,属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。Av危险整改通知书B、危险房屋通知书C、房屋安全鉴定书D、房屋安全整改书答案：B解析：鉴定机构进行安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴

9、定机构可以聘请相关专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。17 .物业服务合同约定以外的服务是()。A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务Dv业内服务答案：C解析：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。一些物业服务企业出于经营策略考虑，也可能无偿地为业主提供某些服务。但一般情况下，该类服务协议与物业服务合同样，属于双务合同的范畴，以有偿为原则。18 .房地产开发企业应当自签约之日起()日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、10

10、Bv30Cv45Dv60答案：B解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。19 .承租人转租房屋的，应当经()书面同意。Av原承租人B、使用人C、出租人D、房地产开发商答案：C解析：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续。20 .利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经0同意。A、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门B、同级财政部门C、直辖市、

11、市、县人民政府建设(房地产)主管部门D、业主大会答案：B21 .业主需要装饰装修房屋的，应事先()物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。A、通知B、咨询C、告知Dv明示答案：C解析：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。22 .临理规约自0制定。A、物业服务企业B、建设单位C、业主大会D、业主委员会答案：B解析：条例第二十二条规定：”建设单位应当在销售物业之前，制定临时理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，

12、以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”23 .物业服务合同属于()的范畴。A、民事合同B、行政合同C、刑事关系D、内部制度答案：A解析：民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。24 .物业管理招标投标程序中，开标由()主持。Av招标人B、评标委员会C、投标人代表D、招标代理人答案：A解析:开标自招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以自招标人委托的公证机构进行检查并公证。25 .只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会。行使专有部分以外

13、共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的()作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。A、专有权B、所有权C、共有权D、共同管理权答案：B解析：物权法针对共有部分的共同管理权指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。26 .下列关于对包干制收费形式的表述，错误的是()。A、包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B、包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高C、物业服务

14、企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损答案：B27 .土地使用权的出让方是()，具体由市、县人民政府土地管理部门代表。A、国家B、国务院C、省级人民政府D、国土资源部答案：A28 .物业管理条例规定业主为O。Av房屋所有权人B、房屋使用权人C、土地所有权人Dx物业管理单位答案：A解析：物业管理条例第六条规定，房屋的所有权人为业主。29 .设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。A、房地产行政管理部门B、土地行政管理部门C、建设行政管理部门D、工商行政管理部门答案：D解析：房地产中介服务

15、机构，应是具有独立法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。30 .从一般法的角度看，下列哪部法律不是规范物业服务合同备方主体民事责任的基本法律？()A、民法通则Bx物枉法C、合同法Dv物业服务司法解释答案：D解析：物业服务合同备方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过民法通则、物枉法、合同法等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，主要通过行政法规和司法解释来规范。31 .业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由()决定。Av业主委员会B、房地产行政主管部门C、业主大会D、房地产开发商答案：C解析：根据物权法和条例关于业主共同决定事项的规定，指导

16、规则明确了业主大会的十项职责：制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会委员，制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途，利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用，法律法规或者管理规约确定应自业主共同决定的事项。32 .纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由()承担。A、未来物业买受人B、施工单位C、开发建设单位D、物业服务企业答案：C解析：物业服务收费管理办法第十六条规定，纳入物业管理范围的已

17、竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金自开发建设单位全额交纳。33 .在普通住宅小区物业管理服务标准中，下列既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是O。A、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、物业服务企业可以自自公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C、公示8小时服务电话D、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全答案：D解析：A项属于二级服务标准基本要求而不属于一级，B项不符合服务标准基本要求，C项属于三级服务标准基本要求，D项既属于、一级服务标准基本要求的内容，又属于

18、二级服务标准基本要求的内容。34 .物业管理用房的所有权依法属于()。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：A解析：物业管理条例第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。35 .建设单位按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任的前提是()。A、保修期限和保修范围必须同时满足B、保修期限和保修范围满足其一即可C、保修期限必须满足D、保修范围必须满足答案：A36 .业主委员会作出的决定应当以O形式在物业管理区域内及时公告。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：业主大会会议应由业主委员会作出

19、书面记录并存档。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域及时公告。37 .具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本为人民币()万元。A、100B、150C、200D、500答案：D解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构注册资本人民币50万元以上。38 .物业管理的基础是()。Ax业主的建筑物区分所有权B、物业服务企业的经营管理权C、建设单位的发包权D、政府主管部门的行政管理权答案：A解析：物业管理的基础业主的建筑物区分所有权，对物业进行管理是业主行使建筑物区分所有权的行为。39 .业主

20、大会的执行机构是()。Ax业主大会执行委员会B、业主大会秘书处C、业主委员会D、业主代表大会答案：C解析：业主委员会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会的事项，并就物业管理区域内的一般性日常事务做出决定。它由一定数量的业主代表，即业主委员会委员组成。40 .物业管理师申请延续注册时需要提交的材料不包括0。A、与聘用单位签订的劳动合同B、退休人员的退休证明C、达到注册期内继续教育要求的证明材料D、中华人民共和国物业管理师延续注册申请表答案：B41 .城市房屋白蚁防治工作应当贯彻0、防治结合、综合治理的方针。A、预防为主B、投入为主C、消灭为主D、不繁殖为主答案：A42 .业主的建筑物区分所有权

21、是一个集合权，其中()占主导地位。A、专有部分享有使用权B、专有部分享有所有权C、共有部分享有共有权D、共有部分享有共同管理的权利答案：B43 .评标委员会的专家成员，自招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。A、随机抽取B、直接指定C、轮流派出D、领导推荐答案：A解析：评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。44 .物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用()的方式选聘物业服务企业。A、协议Bv公告C、拍卖D、招标答案：A45 .

22、物业服务具有()的性质。A、准公共服务B、市场化C、营利性D、公有性答案：A解析：物业管理行业为业主的共有财产和共同事务提供管理和服务，直接影响人民群众的生活质量、人身健康和财产安全(例如电梯、饮用水和公共秩序的管理)，涉及业主的共同利益和社会公共利益，普通住宅物业服务收费实行政府指导价，因此，物业服务具有准公共服务的性质。46 .物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给O。A、建设单位BV居民委员会Cv业主委员会D、当地房地产主管部门答案：C47 .房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。A、商品房销售管理办法B、商品房买卖合同示范文本C、城市商品房预售管

23、理办法D、城市房地产管理法答案：D解析：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、临时管理规约、前期物业服务合同，预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。48 .物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为()。A、以口头形式向物业买受人明确无误的告示B、以书面形式向物业买受人明确无误的告示C、以开会形式向物业买受人明确无误的告示D、以传单形式向物业买受人传播告示答案：B解析：条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，并予以说明。明示，

24、应该理解为是以书面的形式向物业买受人明确无误的告示，例如：直接将临时管理规约文本交与物业买受人，或者以通告的方式，在显眼的地方予以公示。49 .某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为。年。A、65B、67C、68Dv70答案：A解析：房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限二土地使用权的剩余使用年限=70-3-2

25、二65（年）。50 .下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有0oA、诚实信用Bx保护业主共有财产C、保护物业服务企业的利益D、权责分明答案：C解析：物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。51 .关于城市详细规划，下列说法不正确的是O。A、城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划Bx控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据C、控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据D、修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据答案：B解析：详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划，在控制性

26、详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线。52 .物业管理服务的()决定了其受益主体广泛性和差异性。Ax公共性B、长期性C、综合性D、即时性答案：A解析：物业管理服务的公共性决定了受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。53 .以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。Ax抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同D、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效答案：C解析：房地产抵押的主要规则有：设

27、定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商自房地产价格评估机构评估确定。抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务自变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。54 .房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为O。A、半年Bv1年C、2年D、3年答案：B解析：暂定资质证书

28、有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。55 .计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的O。A、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则Dv合理性原则答案：A56 .在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请()。Av初始登记B、变更登记C、他项权利登记D、转移登记答案：B解析：变更登记是针对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建

29、、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。57 .共有房屋的房屋所有权证书的持有者为()。Av所有共有人B、其中一个共有人C、委托产权登记机关D、权利人推举的持证人答案：D解析：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书且有同等的法律效力。58.()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A、业主委员会B、业主委员会筹备组C、社区居委会D、物业服务答案：A解析：物权法规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。

30、业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。59 .()是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A、房地产咨询B、房地产经纪C、房地产代理D、房地产价格评估答案：B60 .为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了()。Ax全国优秀管理住宅小区标准B、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)C、城市建设住宅小区管理办法D、物业服务公司资质管理试行办法答案：B解析：为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住

31、宅小区物业管理服务等级标准(试行)，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容。61 .作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()。A、20%以上B、25%以上G30%以上Dx35%以上答案：B62 .建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。A、前期物业服务合同签订Bx首位业主签订购房合同C、首位业主入住D、业主大会成立答案：C解析：物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入

32、住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。63 .我国的物业管理制度是由国家法规政策和()共同组成。A、部门规章B、行政法规C、中央性法规D、地方性法规政策答案：D64 .在一级普通住宅小区物业管理服务标准中，对进出小区的装修、家政等劳务人员采取的措施是。Av由业主带领出入Bx由物业管理人员负责监管，实施登记管理C、实施证、卡管理D、行临时出入证管理答案：D解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)中，一级服务标准对协助维护公共秩序的相关规定之一为：对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出证管理。65 .关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处

33、分的权利，下列表述不正确的是()。Ax业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的B、业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益C、业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难D、业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款答案：D解析：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利包括：业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的，也可以依法出租，获取收益，还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情，或者在自己的专有部分上

34、依法设定负担，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。66 .业主不履行管理规约义务，承担民事责任的主要方式是O。A、罚款和赔偿损失B、支付违约金和罚金C、没收财产和赔偿损失D、支付违约金和赔偿损失答案：D67 .我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员O系列。Ax职业资格证书Bx上岗培训证书C、学历证书D、职称资格证书答案：A解析：借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员职业资格认定制度。该制度实施以来，许多专

35、业设立了专业技术人员职业资格制度，物业管理师属于其中的一种。68 .下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是O。A、物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时（名师解读：应为40学时）D、物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施答案：C69 .除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、经理办公会C、监事会D、董事会或者股东大会答案：D解析：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但

36、企业章程另有规定的除外。70 .业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。A、服从权威B、民主协商C、行政命令Dv经济杠杆答案：B解析：共同时产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要自民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就必须遵守管理共同财产的共同契约。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的统一性之间实现协调和均衡，业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。71 .()是房屋权利归属和内容的根据。A、不动产登记薄B、房屋登记薄C、房屋权属证书D、不动产所有权证答案：B解析:房屋登记簿

37、是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本情况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。72.抵押房地产担保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是()。Ax抵押人B、抵押权人C、所有人D、使用人答案：B解析：抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产担保，保险费由抵押人负担。抵押房地产担保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。73 .经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的

38、，注销登记在受理登记后的()日内核准注销，并注销房屋权属证书。A、7Bv10C、15Dv30答案：C解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。74 .在物业发生转让和继承后，新入住的继受人()作出承诺，管理规约即对其产生效力。A、应当B、必须C、无须D、可以答案：C解析：在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但管理规约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，

39、对已经生效的管理规约存在默示，自愿接受管理规约的约束。75 .产权登记制度下所进行的房地产权属登记()。A、既具有公示力，又具有公信力Bx无公示力，也无公信力C、只具有公示力，无公信力D、只具有公信力，而无公示力答案：A解析：政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务，房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能。权证登记制度认为当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护，而不能得到物权的保护。76 .评标委员会的成员为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少

40、于成员总数的OOA、3人以下，1/4B、3人以上，1/3Cx4人以上，1/2D、5人以上，2/3答案：D解析：评标活动自招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会自招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的23o77 .房地产开发企业进行商品房预售，应当向。以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A、乡级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证的。不得进行商品房预售。78 .建设工程工期超

41、过年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A、20%Bv25%C、30%D、50%答案：C解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。79 .物业管理条例的立法宗旨不包括()。A、提高物业管理水平B、维护当事人合法权益C、改善人民群众的生活和工作环境D、规范物业管理活动答案：A80 .契据登记制度下所进行的房地产权属登记()。Ax具有公示力和公信力B、无公示力，也无公信力C、只具有公示力，无公信力D、

42、只具有公信力，而无公示力答案：C解析：契据登记制度下所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。契据登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立。81 .临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A、全体业主(名师解读：全体业主为管理规约制定的主体)B、业主委员会Cx物业服务企业D、建设单位答案：D82 .物业服务企业发生()的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。A、分立、合并B、破产、歇业C、名称、法定代表人发生变更D、终止业务活动答案：A83 .业主大会作出()

43、的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A、制定和修改管理规约Bx选举业主委员会或者更换业主委员会成员C、选聘和解聘物业服务企业D、重建建筑物及其附属设施答案：D84 .业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当()。A、予以警告B、予以刑事拘留C、责令限期改正，并通告全体业主D、处100O元以上3000元以下的罚款答案：C85 .业主大会筹备组由业主代表和()组成。Av物业服务企业B、建设单位C、街道办事处D、房地产行政主管部门答案：C解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政

44、府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，自业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组。86 .住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户()起计算。A、使用之日B、使用后1个月C、预订之日Dv使用后半年答案：A解析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户适应之日起计算，房地产开发企业可以延长上述规定的保修期，但不得不应低于上述规定的保修期限。87.业主对业主委员会的工作享有()。Av告知权B、知悉权C、监督权D、选举权答案：C解析：为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应

45、当保证业主对业主委员会委员享有监督权。88 .物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护()利益的原则。A、全体业主B、物业服务企业C、相关方D、当事人答案：A解析：为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，物业管理条例在设定法律责任时遵循了以下原则：凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则，确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则。89 .在三级普通住宅小区物业管理服务标准基本要求中，应公示O小时服务电话。A、24Bv12Cv8Dv6答案：C解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)三级服务标准对基本要求的相关规定：公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。90 .利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充()，也可以按照业主大会的决定使用。A、物业费Bv专项维修资金C、经营者Dv业主委员会答案：B解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，备方面的