存量房网签备案系统.docx

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1、存量房网签备案系统相关知识介绍什么是存量房？存量房是指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售的房产.存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.存量房网签备案系统存在的意义是什么呢？存量房网签备案系统主要实现存量房买卖合同网上签约及备案,标准房屋买卖中介机构市场行为,为房屋买卖双方提供平安可靠的交易平台、为房地产市场提供一个公平、公正、公开的高效运行平台，为诚信房屋买卖中介机构提供一个取信于民、公平竞争的市场环境,为广大购房者提供全面、准确、平安的房地产市场信息，以促进房地产市场的健康、有序开展.下面详细介绍下存量房网签

2、备案系统主要实现功能：一、从业企业及人员备案1、企业入网备案、人员入网备案、企业证照库、诚信记录、企业信息变更/注销、人员信息变更/注销,企业及人员包括房屋中介机构、F经纪人员等. rtynHtt1网何HR白，* i *口一 Kgl花金方-OOJrHmI.USoorrKHiiS hw4=weittts! cirilKxB43E0ZnO13A IOAjKtIMl2i*C 5m2rKII2*D tfc V RwIFK物 mRenSlMFM GlMinilVSMTMIAtlMkVSNUH (MM1C21Z 3XM0M电 QEufInnKt W出 M 4MUJttUENL EW?MDft srwwGM

3、UMUhUENOf JfiOrV4t7f.4Ktl WtFWStMlSGZBE4MXrMEHc三ffMSUar-KHIk-L尤,HJi11HIL.12、电子钥匙治理电子钥匙用于登录网签备案系统,主管部门对各经纪机构实现电子钥匙治理，电子钥匙的授权必须是企业入网人员.3、企业、人员信用治理实现资质材料在线上传和双随机一公开,企业、人员及信用信息实时向社会公开查询及公示.二、房源发布1、我的办事大厅包括房源发布、合同签订、合同注销等功能,分为自行成交和经纪成交两种方式,办理权限可灵活配置.30*FMW:t*T-*m-mnmobeNMNMi5rtaas：二3一0IgJ一。一一MMWMve.f,w川B

4、回=*O叱=rEr=To二T.一9-*a-2、房源发布1、包括房源核验申请（经纪申请）、房源核验申请（自行申请）、房源核验申请（自助申请）；2、房源核验申请（身份证、产权证拍照信息识别）、房源根本信息、房源产权信息、房屋核验材料上传.注：自助办理平台发布房源无需现场办理房源审核.三、房源审核房源核验审核（产权自动比照、房源定位）、房源注销、房源查询、房源核验单、房源二维码生成.E卷= 二二=三= 二二.二：二二二二二二二丁二三匚三二三！二三三HWii三三一“二：二二: 二二二 U二二一二二二二：匚二二四、合同网签备案1、自行成交买卖双方通过房地产治理部门申请房屋交易，由房地产治理部门根据房源核

5、验的结果,如满足交易条件双方签订合同,合同签订即备案.2、自助成交自助成交在有有互联网的情况下，买卖双方可通过自助办理平台或者微信公众平台选择已审核通过的房源进行合同签订,合同打印签订即备案.3、经纪成交买卖双方通过经纪公司使用系统申请合同签订，由经纪公司根据房源核验的结果,如满足交易条件双方签订合同,合同签订即备案.4、合同注销买卖双方如需取消房屋交易，需要向地产治理部门提出申请，申请审核通过后将注销签订的合同.5、合同综合查询包括出售房屋自动审查、购房资格自动审查、合同查询等功能.五、存量房交易直通车通过信息共享、数据传输等信息化手段,整合业务流程,打造交易大流程,提升房产交易服务效率.优

6、点：（一）减少交易办理环节.增强房产中介治理,提升交易合同网签效劳手段,打造交易相关部门共享平台.（二）加速交易办理时间.通过直通车共享平台监督约束中介、评估、按揭银行等部门办理时限.（三）保证房屋交易双方的平安.交易居间各环节工作实行无缝连接,保证交易完成,双方房、款平安收讫.直通车进度查询根据证件号查询业务进度,实时掌握业务动态.六、个人业务自助办理平台1、自助业务群众通过自助办理平台自行注册登录,进行业务办理,无需现场办理.端与电脑端可同步办理.2、线上业务办理群众可办理房源发布、合同签订、己办理业务查询等,实时查看各业务办理流程.房源产权信息，申请人根据房产证/不动产权证填写房源产权信

7、息,可通过ORC识别填写.申请人根据房产证/不动产权证填写房源根本信息,可通过ORC识别填写.申请人根据房屋实际情况填写税局采集信息,为税局提供完整的税费采集信息.申请人通过自助平台自行上传需要审核的材料信息.信息填写完成，申请人再次确认信息是否填写准确.选择己核验房源，自动提取房源信息以及出卖人信息,买受人信息填写,可通过ORC识别身份证填写，即可自行完成合同签约.七、统计分析包括自定义分析报告模板、分析报告自动生成、分析报告打印/导出、动态监测分析、同比/环比统计分析、供销售统计分析、日/月/季/年度统计分析、综合查询统计分析、时间段统计分析、决策分析模型治理等功能.八、统计报表包括自定义

8、报表治理、常用统计报表治理、专题统计报表治理、多数据源报表治理、报表利用治理、报表权限治理、报表日志治理、多格式报表导出等功能.un鼻EMfTf不日工密杼CmtrweUMfBMMSE第1M,H51出,出EXCdQaiz5wMntaEZR.MS-M二：户翼电饿电“16册9*tt三ff01三1fi?ELMHITkf.*Nlft1切的好片中PD14AWFWh.BHV5入格33R9i47mW1TFM.MIHen岔6.3日出中土01P?的之M民IH149即AlrHR4L4G属立月*1.B71-2MZ4.111D71E.SItktfy1BeIXrIU9IOISGHT-Barozw-atiTR1-9为他Ni

9、9七:行5TU1的化1S右9MMWItiVaItft1.WIWXMW.4I20HGrsUR5=.1530RIMEa1u16aw*w112ssSSntWiiOK5t3WPETJHIWm9.ntW4全九、数据交换共享包括资源目录治理、资源接口治理、资源授权治理、接口日志治理内部数据交换共享：预售资金监管系统、住宅专项维修资金治理系统、抵押合同网签备案系统外部数据交换共享政务信息共享）：大数据局、政务信息共享平台、自然资源局、公安局、民政局、财政局、税务局、工商局、金融机构、审计部门、统计部门、其他单位（公司）等功能.十、部/省级网签数据联网包括住建部网签数据联网、住建厅网签数据联网、省市县统一网签

10、系统等,积极推进房屋交易合同网签备案系统实现全国联网,根据住建部数据采集标准和要求,本系统为全国房屋网签备案系统数据联网打下坚实根底.Mtiw * pj ; % mo=Mim 那么EttWW*山 热性 我州市4502MSaa 牌W4弘翔上 W4502 4CAC8. . /O&Q. 必世45旧工OMlrfi4l5C25a2Co.WME m WWQtWHft - 5 的 IwMnltwiim W.450114502.4Ca45a2CO./IM wHrr 4Q7MboL骨州而 mrem 梅州由 5 4啕加工 m 2犯夫侑 叼3网一 WHfArQiWHnAJIIR 说MEg)543i1 T-73 作4

11、 1 性 M fX)bDT-J M 391M721 6 2D1907a t!lto21 6 2OSOT ZO A ZDW D7 1330013 0T2G 2021-91.19 2021-07 f mZPtSU9 2919SMBT-JS Di 2O1P-OT-17。2QlP Q7USi $01J OTf O 2O19UJ16 Q 20210T 1S9mIM4 0( dftQM 42电14才力第MgHi中 20174J021S07dSaOLST.I) A 2DIW, 12 OxOW DTd di 2OL9f12CZD190M1 30193 修 1WH & 2D19OW OTHT X 1 更依7 1

12、 2&1M7-O9 0JI7OT10 O 2%.710H201S07OeMM 1Q 6 2M 07401.2021 0/074,MwO , W t F1 tn AT4i * 快壬-金ZTS 订 g E : 914 0 由I由R015 /f 2 0 1L513WEM6M O 爆C ISeOIQZIS30 IHJ 0 77o ffiC M/0M Ti 14TiH M KNdTM D X E OieMcO .K h&SfW 1 P!步 EbW4rD 凶遑b,M RE Wt*njF 0 由 EKbSMI 好乎BbtolUD Me c 风籍匕0 W IANinFD 网笆 Edb(r26 tttb. MD

13、 S2S2 RSbbxwD 财破 kO7lTr 2DLM1:2087Ul 3CX111-O7.13/ 2DLM712 : 2DLM712 D E JOIda712 I 2OSH7Q 201X70 : THriK MT rid十一、日报数据上报包括日报数据采集、日报数据监测分析、日报数据上报、日报数据查询、日报数据导出、每月上报数据、销售月报表、每月数据上报、自动上报、手动上报、月报数据查询、月报数据导出、口报数据动态监控、月报数据动态监控、异常数据监测等功能.二 二二二二二二=二 =6 二二二-三三一一二 IiIIilil=二一=二二二二二M.二： -!三二 H=十二、自助终端效劳包括房屋买卖合同查询、房屋抵押合同备案查询、房屋租赁合同备案查询、交易备案业务S询、房源核验查询、租赁备案证实查询打印、交易备案证实查询打印等功能.十三、业务通知1 .网签合同备案通知,房屋网签合同备案时用于通知购房人合同备案情况2 .租赁合同备案通知,住房租赁备案时用于通知租赁双方合同备案情况.注：包括住宅维修资金、存量房交易资金、商品房预售资金监管情况通知等行政通知推送会议、节假日放假、重大灾害事项提前通报等通知！短信验证码系统登录、实名认证需要接收短信验证码.以上内容由湖南华信软件股份整理发布.