EPC设计投标方案.docx

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1、目录一、项目概况错误!未定义书签。二、方案专业5三、建筑专业7四、结构专业10五、给排水专业10六、暖通专业19七、电气专业24八、人防专业31九、卫生防疫篇33十、绿色建筑34十一、海绵城市设计38十二、景观专业40十三、装配式建筑41十四、BlM数字设计43十五、精装专业45十六、二次深化设计47一：项目概况项目名称:O项目地址：。建设内容及规模总图工程：主要包括住宅、广场、景观绿化、地下管网（给排水、电力、通讯、燃气），及小区大门、消防系统、道路照明、垃圾收集点、全面健身活动场地等。二：设计工作内容设计前期阶段：a.根据项目特点和业主要求，组织设计人员了解城市发展、城市规划、人文经济基础

2、情况,为业主提供必要和增值的设计咨询，并与业主商谈设计进度计划。b.组织设计人员踏勘现场，对场地进行研究分析，充分了解和领会业主的需求和意图。c.主动积极收集各专业设计基础资料，并从业主处获取设计任务书，为开展设计做好准备工作。方案设计阶段：a.设计人员应充分理解和领会设计任务书的内容及业主的意图和要求，采用先进的设计理念，进行精心创作，力求设计方案新颖美观、经济合理、功能适用，并满足业主和城市规划的要求。b.设计人员创作的设计方案均提交公司方案评议委员会，通过专家评审选择最优方案。c.设计人员及时将方案构思草图与业主交流和沟通，充分征求业主的意见。d.设计人员应协助业主与城市规划部门交流和沟

3、通，使最终设计方案能满足城市规划的要求，保证设计方案顺利通过审批。e.机电等专业技术人员应积极参与建筑方案设计，使建筑设计方案能满足结构、机电等专业的设计要求。初步设计阶段：a.根据政府职能部门对方案设计的审批意见，组织各专业技术人员与业主进行方案设计深化和修改专题研讨会，并安排相关设计人员对方案及时进行深化和修改，完成后提交业主认可，以便开展初步设计。b.进一步确定项目设计团队各专业设计人员，落实初步设计进度计划表，并提交业主认可。c.组织建筑、结构和机电等各专业设计人员进行初步设计技术方案比选，并根据比选结果，提供合理的可选择方案供业主决策，以选择最合理方案开展初步设计。d.设计人员向业主

4、提出设计拟采用的建筑材料和各主要机电设备的技术参数，并与业主研究确定本设计应采用的经济、合理的建筑材料和设备。e.初步设计文件完成后，组织各专业技术人员参加初步设计审查会，并根据政府职能部门或审查会提出的意见对初步设计文件进行修改和完善，直至初步设计获政府职能部门审批通过。当有些技术问题需进行专项论证时，设计人员应积极准备资料，参加论证会并做好介绍和解释工作。施工图设计阶段：a.根据政府职能部门对初步设计的审批意见，组织各专业技术人员与业主共同研究对初步设计的深化和修改意见，以开展施工图设计。b.各专业设计人员密切协作配合，及时互提资料，项目经理或设计总负责人定期或不定期召开各专业配合例会,及

5、时解决施工图设计中出现的问题，更好地保证施工图设计质量。c.设计人员随时保持与业主的交流和沟通，涉及设计方面的技术或进度问题，应以书面的形式作为往来的记录，以确保信息传递的准确性。d.设计团队严格按照建设部颁布的关于施工图编制深度的规定精心设计，使项目投资做到最大程度的节约，使业主获得更大的经济效益。e.施工图设计文件经审查后，应根据审图机构和政府职能部门提出的意见，及时对施工图设计文件进行修改和完善，直至审查通过。1.2.5现场服务阶段a.配合业主做好施工招标答疑工作，协助业主对要采购的材料和设备进行考察。b.设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计技术交底工

6、作，使施工单位尽可能地了解设计文件的意图，同时，设计人员及时审核交底纪要，对于交底纪要明确需修改或补图的，在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善。C.成立由各专业负责人组成的项目后期服务组，根据工程项目施工的需要，派具有敬业精神且技术能力强的技术人员，负责及时处理施工中的有关设计问题。d.设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会，及时解决施工中遇到的设计技术问题。二、方案专业一：总图部分：1、本项目在充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素上，追求居住的舒适度与品位，通过建筑与地形的完美融合，形成具有特色的品质居住小区。2、注重对生态环境的保护和后期的营造：项目用地为山地，两侧

7、高差较大，建筑布局分别对应两侧城市道路，在布局时尽量形成借景，使周边山体景观资源渗透进整个社区，而在建筑竖向上尽可能结合场地与道路现有标高，对现有地形予以保护。3、强调组团式的设计：项目用地面积不大，如何在较小的用地内形成适宜的组团，加强院落感，围合感，归属感，契合以人为本的时代人居概念，是本案设计的的重点。4、总平管网、采用雨、污分流制排水。雨水由道路雨水口收集至雨水管网，然后排入市政雨水管网；污水经化粪池处理后排至市政污水管网。5、本项目采用环形消防车道,人车分流设计，在交通流线的组织上，本项目为提高社区档次,尽量减少机动车对住宅的影响，小区内道路除满足消防和偶尔搬运的需要外，基本为步行道

8、路。绝大多数机动车停车均在地下解决。且户户满足停车后能直接快速方便的回到家里。小区主要出入口分别设置在规划道路上。6、采用南北通透户型，可以更好享受总图景观。7、本项目设置配套业主委员会、居委会、物管用房等公共空间。8、为更好体验本项目产品，设置了示范区，包括样板房、售楼部、示范区总平景观等二：高层部分功能问题的梳理，1,地上地下室共用楼梯时，新规楼梯间通风特殊考虑。2,提供同类项目中，电梯数量的比对参数6、合理设计空间，充分考虑商业的得房率高于同类项目7、充分考虑电梯，扶梯，货梯的布置原则三：地下车库部分1,通过设计，提供车库的停车效率，2,组织合理的交通流线及为不同的业态提供分区管理设计四

9、：多层消防设计的研究1、住宅消防设计经验积累，通过大量同类项目积累及随时与成都市消防沟通交流，获得最新的消防动态及非常见空间的消防问题的处理。2、随时跟进规范更新，比如最新防排烟规范的解读及细则要求，消防新规的要求。六：立面设计的理念1、小区的建筑立面设计根据不同使用性质，采取了不同形式设计风格。各种风格根据色调的调配，和谐的共生为一个整体。2、采用经典稳重的建筑风格，提炼经典建筑元素融入建筑立面，结合当地的文化符号提高建筑的识别度，体验悠然的自然风光，使整个身心得到全方位的净化和陶冶。七、竖向设计1、场地竖向设计原则：2、合理利用地形地貌，在满足甲方与相关规范要求的前提下尽量减少土石方、挡墙

10、、护坡和建筑基础工程量；3、合理确定各建筑建设场地的标高以及工程管线的埋置深度；4、合理组织场地排水及防洪、防涝设计；5、满足车行、人行及无障碍设计的技术要求；6、满足场地设计标高与周围地块相应标高的合理关系；八、景观设计1、整个小区的绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园林景观进行处理。三、建筑专业一、建筑深化设计：b在方案概念基础上，建筑细化设计项目平、立面，在满足方案立面效果和实施落地性上平衡细节。2,深入研究户型平面，寻求平面图中空调位最佳位置，即能方案立面需求，又能满足后期安装。详见建筑附图一、二3,深入立面设计，处理好外露立管位置，线条层位置注意防盗问题，上下防火间

11、距1200防火要求。精细化的立面设计，节省外立面材料费用4、室与各专业深入配合，合理布置设备房位置，细化车流线，更有效、经济的停车方式。无障碍车位尽量靠近住宅大堂位置。完善地下室边界，减少挡土墙的数量，节省造价，提高单车位指标，节省地下室面积，节省造价5、在方案平面基础上，优化外立面窗墙比，以便使建筑更加节能。建筑采用外保温系统，预估保温厚度30mm,地上住宅建筑节能达到相关要求。5、合理设计空间，充分考虑商业的得铺率高于同类项目6、充分考虑电梯，扶梯，货梯的布置原则7、根据规范要求及甲方对入户大堂的设计原则，优化首层平面布置，同时满足方案设计原则的落地性，审图的通过性，详建筑附图三、四。二）

12、地下车库部分1、通过优化设计，提供车库的停车效率，满足甲方设计标准及单车位指标；2、组织合理的交通流线及为不同的业态提供分区管理设计；3、根据地下室面积及楼梯梳理，按4000Rf控制每一个防火分区，使效率的最大化：详建筑附图五；4、根据地下室设计的原则及标准，选择最优的柱网体系：柱网尺寸I-背靠背布置时车位按2400*5100考虑柱网形式车位类型参考柱间距（M）柱进深（M）大柱网标准车位7.87.87.9大车位8.07.88.3豪车位7.88.47.89.0中柱网标准车位7.86.5+2*4.6大车位8.06.5+2*(4.6-5.1)豪乍位7.88.46.5+2*(4.65.5)小柱网标准5

13、.46.5+2*4.6二、相关协作部门的协作要求1、充分整合相关部门，通过同类项目，与测绘，景观，人防，机电顾问，幕墙，LED,擦窗机等需要相关单位协作的设计内容已经积累了丰富的经验并与这些单位形成长期的合作关系，能够及时的为本项目提供相应的技术支撑及前期咨询。2、通过同类项目，积累的大量商业项目的关键数据，例如：业态面积，层高，净高，电梯数量等等3、熟悉成都报规报建流程的规定，并有相应的总结流程，提高本项目的咨询效率。1）方案报规流程：整理文本、与规划前期沟通、问题梳理、规划审查沟通分规划上会、测绘沟通面积原则、各子项完整的平、立面及三位模型提资给施工图组、方案采用施工图初设深度图纸作为报规

14、技术图纸、规划上传方案资料。2）施工图报建流程：前期方案配合、超限设计、抗震设计、绿建海绵设、审图公司审图、报建。三、重视项目完成度1,为确保立面造型效果，对建筑材料，构造有充分的研究及有相应的合作单位，为项目的效果提供小样，确保项目建成后的效果2,建筑外立面处理手法经验积累-屋顶结合机房设计，外立面百叶位置隐蔽同时结合造型考虑，利用悬挑考虑排风等等措施3,专业充分协作，避免管线影响造型，空间效果的地方发生4,根据现场施工情况，随时跟进，确保施工与图纸的一致性四、重视项目完成度5,为确保立面造型效果，对建筑材料，构造有充分的研究及有相应的合作单位，为项目的效果提供小样，确保项目建成后的效果6,

15、建筑外立面处理手法经验积累-屋顶结合机房设计，外立面百叶位置隐蔽同时结合造型考虑，利用悬挑考虑排风等等措施7,专业充分协作，避免管线影响造型，空间效果的地方发生8,根据现场施工情况，随时跟进，确保施工与图纸的一致性五、具体设计原则5.1 建筑设计总说明中，建筑概况应真实全面填写，设计总说明内容应全面完整，屋面、楼地面、内外墙、顶棚、踢脚、油漆、室外工程、防水等技术措施均应按照土建总包工程招标技术要求执行。5.2 技术做法：项目各子项材料做法，技术措施表、装修做法表应汇总统一编写；特殊的子项可根据具体情况单独编写。5.3 经济指标：主要经济技术指标，应准确无误。特别是建筑面积计算应严格按照所在地

16、区颁发的建筑面积计算标准执行。5. 3建筑面积：建筑面积包括房间面积、套内面积、子项面积、公摊面积、单户建筑面积、各层面积、项目总建筑面积等。5.4 门窗：统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数、功能空间名称，樟数，材料种类、开启形式。门窗编号不得重复，不得用同一编号标注不同形式门窗（尤其飘窗）。各相关部分如平面图，立面图，门窗表，门窗立面大样，节能说明等应一致，以保证施工留洞和备料中不发生混淆。同时对门窗的防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等性能的要求予以说明。5.5 节能计算：应将综合节能计算书的结论概述于设计总说明中。5.6 保温说明：应对设计

17、选用的保温材料的导热系数、防火等级（燃烧等级）、抗压强度、憎（耐）水性、容重等性能和参数提出明确要求，保温构造层次与节能计算一致。四、结构专业一、对本项目的结构建议：1、结构体系的建议：本项目位于四川省成都市青羊区，属于7度抗震设防烈度区，设防分类标准为标准设防类，鉴于建筑与结构的中和考虑及抗震性能，结合我司相关工程经验、国内施工水平、综合造价等因素，本工程为一层大底盘地下室，地上为多栋高层住宅组成的建筑群，木工程可以考虑采用的结构体系包括：框架结构体系、剪力墙结构体系，异形柱体系结构体系，底框砖混转换结构体系，需要结合建筑平面、造型等来综合研究确定。本工程有住宅、会所及底层商业，预估采用剪力

18、墙结构更为经济，结构稳定好，2、平面形状的建议：结合项目经验，建议方案设计时考虑结构核心筒布置，有效控制高宽比，避免两方向结构刚度差异过大。建议平面形状在满足建筑造型和功能的基础上，尽量减小高宽比。2. 1平面布置平面形状简单、规则、对称尽量使质心和钢心重合。偏心大的结构扭转效应大，会加大端部构件的位移，导致应力集中。平面突出部分不宜过长。扭转是否过大，可用概念设计方法近似计算钢心、质心及偏心距后进行判断，还可以比较结构最远边缘处的最大层间变形和质心处的层间变形，其比值超过Ll者，可以认为扭转太大而结构不规则。建筑不应采用严重不规则的结构布置，当由于使用功能与建筑的要求，结构平面布置严重不规则

19、时，应将其分割成若干比较简单、规则的独立结构单元。对于地震区的抗震建筑，简单、规则、对称的原则尤为重要。2.2、 结构立体布置结构竖向布置最基本的原则是规则、均匀。主要是指体型规则，若有变化，亦应是有规则的渐变。体型沿竖向的剧变，将使地震时某些变形特别集中，常常在该楼层因过大的变形而引起倒塌。均匀是指上下体型、刚度、承载力及质量分布均匀，以及它们的变化均匀。结构宜设计成刚度下大上小，自下而上逐渐减小。下层刚度小，将使变形集中在下部，形成薄弱层，严重的会引起建筑的全面倒塌。如果体型尺寸有变化，也应下大上小逐渐变化，不应发生过大的突变。上不楼层收进使得体型较小的情况经常发生，但是对于收进的尺寸应当

20、限制。收进的部位越高，收进后的平面尺寸越小，高振型的影响明显加大。如果上部楼层外挑，造成“头重脚轻”的状况，将使扭转反映明显加大，竖向地震影响也明显变大如核心筒宜布置在楼梯或者电梯的位置，宜对称布置，根据我司经验，一般情况下剪力墙布置在建筑的四角和周边，从而避免对建筑功能的影响，且有效降低成本。3、退台及通高空间建议：如住宅入户因立面等需要，需形成退台效果，需考虑柱网布置，宜整跨退台收进，避免半跨形成转换，通高空间宜少量，如大堂等，不宜过多设置，形成较多薄弱层，进而对结构整体不利，且多处不规则后，导致性能目标及措施加强，成本增加。4、擦窗机等的处理建议：4.1、 屋顶构架等，需考虑擦窗机轨道设

21、置影响，前期结合屋面设备布置，屋顶构架设置，使经济成本更合理；4.2、 成本控制：多方案比选，寻找合理结构体系。结合项目特点，对框架结构体系，异形柱结构体系，剪力墙结构体系等不同结构体系对比分析，选取对本项目最有利的结构体系，进而有效控制成本。4.3、 与方案配合，减少不规则项前期与方案配合，在保证建筑功能的前提下，尽量减少结构不规则项，如穿层柱、错层、退台、扭转、转换等，从而减少相应措施，减少成本。砌体材料建议采用砌块等轻质材料，降低自重材料的有效使用，钢筋建议采用三级钢，建议采用HRB400钢材,混凝土采用C30混凝土轴心抗压强度的设计值fc为14.3Nmm,混凝土采用C35混凝土轴心抗压

22、强度的设计值fc为16.7Nmmo5、各阶段技术要点及配合重点：5.1、 方案阶段技术配合：5.1.1 了解项目所在场地的基本地形、地貌特征，考虑本项目位于市中心城区地段，结合毗邻建筑物的情况，对基坑支护方案提出建议和要求。5.1.2在方案过程阶段介入，提前与我司有良好合作且在西南地区有影响力的超限审查专家进行咨询，对方案落地规范性和可实施性提出建议，确定结构体系。5.1.3配合方案进行结构试算，在方案阶段进行大概的经济性比较，确定有效结构体系，明确推进方向及落地性，同时有效考虑成本影响，为业主方决策提供依据。5.1.4在初勘或者地勘快报提供后，对地勘的成果文件中的数据进行合理性判断，初步进行

23、基础选型和经济性比较，为业主方决策提供依据，有效降低成本。扩初设计阶段：5.L1在方案文件较为成熟阶段，对上一阶段确定的结构体系进行详细计算，就技术问题的解决方案进行沟通，使解决方案能落地且可行。5.2对结构方案及具体构件选型进行较为详细的经济性对比，提供较为详尽的数据供业主方进行测算和进行下一阶段的决策。（详结构附图一）5. 3结构布置5.1.1、 平面布置平面形状简单、规则、对称尽量使质心和钢心重合。偏心大的结构扭转效应大，会加大端部构件的位移，导致应力集中。平面突出部分不宜过长。扭转是否过大，可用概念设计方法近似计算钢心、质心及偏心距后进行判断，还可以比较结构最远边缘处的最大层间变形和质

24、心处的层间变形，其比值超过Ll者，可以认为扭转太大而结构不规则。建筑不应采用严重不规则的结构布置，当由于使用功能与建筑的要求，结构平面布置严重不规则时，应将其分割成若干比较简单、规则的独立结构单元。对于地震区的抗震建筑，简单、规则、对称的原则尤为重要。5.1.2、 结构立体布置结构竖向布置最基本的原则是规则、均匀。主要是指体型规则，若有变化，亦应是有规则的渐变。体型沿竖向的剧变，将使地震时某些变形特别集中，常常在该楼层因过大的变形而引起倒塌。均匀是指上下体型、刚度、承载力及质量分布均匀，以及它们的变化均匀。结构宜设计成刚度下大上小，自下而上逐渐减小。下层刚度小，将使变形集中在下部，形成薄弱层，

25、严重的会引起建筑的全面倒塌。如果体型尺寸有变化，也应下大上小逐渐变化，不应发生过大的突变。上不楼层收进使得体型较小的情况经常发生，但是对于收进的尺寸应当限制。收进的部位越高，收进后的平面尺寸越小，高振型的影响明显加大。如果上部楼层外挑，造成头重脚轻”的状况，将使扭转反映明显加大，竖向地震影响也明显变大。结合项目经验，建议方案设计时考虑结构核心筒布置，有效控制高宽比，避免两方向结构刚度差异过大。建议平面形状在满足建筑造型和功能的基础上，尽量减小高宽比。在方案文件较为成熟阶段，对上一阶段确定的结构体系进行详细计算，就技术问题的解决方案进行沟通，使解决方案能落地且可行。对结构方案及具体构件选型进行较

26、为详细的经济性对比，提供较为详尽的数据供业主方进行测算和进行下一阶段的决策。（详结构附图二、详结构附图三）结合项目经验，改造后把剪力墙布置在楼梯或者电梯的位置，宜对称布置，剪力墙布置在建筑的四角和周边，从而避免对建筑功能的影响，且有效降低成本。5.4扩初设计阶段：5.4.1在方案文件较为成熟阶段，对上一阶段确定的结构体系进行详细计算，就技术问题的解决方案进行沟通，使解决方案能落地且可行。5.4.2对结构方案及具体构件选型进行较为详细的经济性对比，提供较为详尽的数据供业主方进行测算和进行下一阶段的决策。（详结构附图四）5. 4.3结构布置5.1、 3.1、平面布置平面形状简单、规则、对称尽量使质

27、心和钢心重合。偏心大的结构扭转效应大，会加大端部构件的位移，导致应力集中。平面突出部分不宜过长。扭转是否过大，可用概念设计方法近似计算钢心、质心及偏心距后进行判断，还可以比较结构最远边缘处的最大层间变形和质心处的层间变形，其比值超过LI者，可以认为扭转太大而结构不规则。建筑不应采用严重不规则的结构布置，当由于使用功能与建筑的要求，结构平面布置严重不规则时，应将其分割成若干比较简单、规则的独立结构单元。对于地震区的抗震建筑，简单、规则、对称的原则尤为重要。5.4、 3.2、结构立体布置结构竖向布置最基本的原则是规则、均匀。主要是指体型规则，若有变化，亦应是有规则的渐变。体型沿竖向的剧变，将使地震

28、时某些变形特别集中，常常在该楼层因过大的变形而引起倒塌。均匀是指上下体型、刚度、承载力及质量分布均匀，以及它们的变化均匀。结构宜设计成刚度下大上小，自下而上逐渐减小。下层刚度小，将使变形集中在下部，形成薄弱层，严重的会引起建筑的全面倒塌。如果体型尺寸有变化，也应下大上小逐渐变化，不应发生过大的突变。上不楼层收进使得体型较小的情况经常发生，但是对于收进的尺寸应当限制。收进的部位越高，收进后的平面尺寸越小，高振型的影响明显加大。如果上部楼层外挑，造成“头重脚轻”的状况，将使扭转反映明显加大，竖向地震影响也明显变大。结合项目经验，建议方案设计时考虑结构核心筒布置，有效控制高宽比，避免两方向结构刚度差

29、异过大。建议平面形状在满足建筑造型和功能的基础上，尽量减小高宽比。在方案文件较为成熟阶段，对上一阶段确定的结构体系进行详细计算，就技术问题的解决方案进行沟通，使解决方案能落地且可行。对结构方案及具体构件选型进行较为详细的经济性对比，提供较为详尽的数据供业主方进行测算和进行下一阶段的决策。（详结构附图五、详结构附图六）结合项目经验，改造后把剪力墙布置在楼梯或者电梯的位置，宜对称布置，剪力墙布置在建筑的四角和周边，从而避免对建筑功能的影响，且有效降低成本。6、施工图设计阶段6.1根据前期定案，进行施工图设计，对构件及确定的加强措施在图纸上进行落实。6.2整理考虑现场施工可能出现的问题，并对施工荷载

30、进行考虑，尽可能在设计阶段为现场施工提供方便。6.3与各类专项厂家（幕墙、插窗机等）进行配合，施工图考虑相关预留预埋。各类专项工程二次深化设计的审核及修改6.3.1及时对二次深化设计反馈的意见进行回复和修改，并对有优化空间和影响功能等问题，提出建议。6.3.2对影响结构安全和二次深化设计提出意见，和修改建议。6.4、招标及成本配合6.4.1在各阶段及时提供数据配合进行成本测算。6.4.2及时对招标疑问进行答疑和回复。6. 4.3对设计过程中可能采用的材料，提前与招采进行沟通，确认后才采用。7、现场设计支持与配合6.1 现场问题及时回复，定期进行巡场，重要施工节点主要设计人员到场旁站。7. 2进

31、行确实有效的施工交底，对于现场可能出现的问题进行事前提醒，对于在设计阶段考虑的施工措施和工艺，进行交流和沟通。8、地下室设计原则7.1 地下室挡墙及边界避开首开区及售楼部Of8. 1.L地卜室往往为高层的上部结构的嵌固部位,地下室外墙刚度大,结构布置时要根据高规5.3.7来保证刚度,平面上尽量能刚度均匀,各层板包括顶板厚度要厚,总之尽量能地下室是一个坚固的箱体.9. 1.2.荷载：外部的水、土、人防荷载，内部的竖向荷载（车库、设备用房等）和水平荷载（水池）等.水浮力是一个很大的荷载,抗浮设计也是重点.8. 3.如果是人防地下室：根据人防规范设计,按等级确定等效静力荷载,对顶板底板和口部,要选对

32、荷载.要根据人防要求配合预留人防门（出许多大样图）.还要跟其他专业合作,尽量避免无关管道穿进人防地下室,必要时还需设置顶板上夹层走管道.人防地下室一般考虑平战结合,对于某些大跨度结构,可以考虑战时另加钢结构支顶来减少跨度减少截面尺寸等.进出口和管井需做成钢筋混凝土防倒伏或防爆波等等.其他还要如一般地下室要求.9. 1.4.如果是一般地下室：地下室外墙是设计重点,要按水、土压力验算外墙抗裂（抗裂够了，强度就基本没问题）.9.1. 5.地下室做车库的：地下室内柱子布置和尺寸,要尽量满足多放车的原则,有影响放车的方向不要增加尺寸往其他方向想出路.地下室净高要漏足车库要求,注意设备专业的管道会很大影响

33、净高.进出车坡道要注意表达清楚.机械停车的,要甲方提供资料配合设计.有条件的,在柱角预埋角钢护角.8.L6.地下室的设备用房：生活用水池要求脱离结构布置,水池一般有吸水槽，泵房有水沟,排水井等.电房有电缆沟,布置影响层高或需做凹槽等,空调机房往往需要有通气井,顶板需留孔.8.L7.地卜室抗?旱筒闿旅娴牡叵率彝垢（蛔?需增加自重或覆土,或抗拔桩和锚杆8. 处理.9. 1.8.地下室防水：底板、外墙或有覆土的顶板,需用抗渗混凝土,建筑上可能还在外部做柔性防水,这时底板采用梁板结构不方便防水层施工,如柱网不大,可以考虑采用无梁楼盖式底板.留施工缝和后浇带等须做止水,考虑高低层之间留沉降缝的,要考虑永

34、久止水问题.9.1. 9.考虑施工方法：对于很深的地下室,往往要跟支护方法结合,如采用地下连续墙支护,可以考虑逆作法施工,对于不用逆作法施工的有内支撑系统的,也要根据实际考虑其相应的措施.8.L10.施工过程配合经常碰到的问题：施工队往往很难理解底板的双向受力或反向受力控制等因素,钢筋的搭接会出现接头位置不对的问题,另外地下室底板如比较厚,有施工缝留设不对,大体积混凝土水化热控制不好等问题8.LlU计算的时候要考虑裂缝的宽度,和验算.不要试图提高钢筋的强度而减少裂缝8.L12、施工缝的处理要做好,从我们的经验,建议预埋止水钢板比橡胶带好8.1.13,计算水位要取洪水的最高水位,地铁的几次事故得

35、出的教训8.L14、抗震荷载的控制8.L15、人防的控制8.1.16地下室挡土墙顶部不设置暗梁，仅配置附加纵筋2根直径20钢筋；8.1.17应根据挡土墙受力特点，采用分离式配筋与贯通钢筋相结合的形式，严禁钢筋上下直接拉通配置。8.1.18挡土墙条基外侧原则上不设置封边钢筋。8.2材料8.2.1常规结构形式及荷载条件下，混凝土强度等级采用C30,混凝土抗渗等级为P8。8.2.2楼面结构优先采用CRB600H高延性高强钢筋,T6热处理带肋高强钢筋降低结构成本。8.3计算参数8.3.1混凝土保护层厚度，当有可靠防水时，挡土墙保护层厚度取25mm。8.3.2裂缝计算时应结合当地图纸审查机构要求执行，原

36、则上无特殊要求时裂缝按0.3mn控制，若需要按0.2Inm控制时，迎水面按0.2mm控制，内侧仍按0.3mm裂缝控制。8.3.3非主楼相关范围内的地下室抗震等级丙类地下室结构6、7度时取四级，8、9度时取三级；8.4结构形式8.4.1地下室楼盖结构优先采用梁板式结构，当采用无梁楼盖结构时柱帽设置平托板。8.4.2楼面结构应根据荷载、柱距、结构形式等，选择标准跨进行经济性对比，并根据产品系配置原则选用适当的结构形式。8.4.3结构成本对比为包含楼盖、底板、桩基（含抗浮桩、锚）的全方位对比，主要的对比方案和结论在地下室专项设计方案中予以确认。8.5抗浮设计8.5.1抗浮水位一般取地下室外市政道路标

37、高以下1米，地方规定高于Im的按地方规定。山地建筑及地下水较深的区域根据场地地质条件（地下水泻流条件）和地方经验确定。1.1、 5.2安全系数取GF=1.05,覆土容重取18.OKN/m3混凝土容重取25KN/m3。1.2、 5.3抗浮锚杆（锚桩）根据荷载、柱距、底板形式等做综合对比后确定。五、给排水专业一、专项设计1、根据优化公司意见进行平面系统设计，根据以往项目设计经验，积极与优化公司及方案公司商讨定案，选择本项目最经济合理方案；2、绿色建筑专项设计：配合绿建专项设计公司设计，通盘考虑满足绿建要求最优化方案；3、通过以往项目经验，提供商业运营数据，为项目决策提供技术及优化支撑。二、招标及成

38、本配合1、采用节约成本、时间的新材料、新技术，在不增加本项目成本或增加成本有限的情况下，提高项目品质及安全可靠性；2、积极配合招标提供设计图纸，并配合业主单位预算部门成本核算答疑。三、现场设计支持与配合1.1、 问题及时回复，定期进行巡场，重要施工节点主要设计人员到场旁站。2、进行确实有效的施工交底，对于现场可能出现的问题进行事前提醒，对于在设计阶段考虑的施工措施和工艺，进行交流和沟通。3、积极配合施工单位解决施工技术难题；4、积极配合业主单位至政府相关部门解答相关图纸疑问。四、二次机电设计1.2、 配合机电顾问公司进行二次机电深化设计；2、与机电顾问公司讨论方案，进行方案比选，选择最优二次深

39、化设计方案。五、给排水设计方案1、设备房设置建议：生活水泵房、消防水池及消防泵房均设置在地下车库，其中生活泵房不设置于住宅正下方，减小对住户的影响。消防水池容积取值依据见下表。表一：地上住宅建筑消防用水量用水名称用水量标准(Ls)火灾延续时间(h)一次火灾用水量(in?)室外消防152108室内消火栓202144合计252表二：地下车库消防用水量用水名称用水量标准(Ls)火灾延续时间(h)一次火灾用水量(1113)室外消防202144室内消火栓10272自动喷水781280.8合计498按消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014第3.6.1条规定，本项目消防水池容积取498m3o2

40、、高位消防水箱设置建议：高位消防水箱设置在地块内最高一栋建筑楼梯间顶部，有效容积为18吨，增压稳压设备不设置于住宅正上方，减小对住户的影响。3、户型给排水建议：根据不同户型合理布置其户内给排水点位及竖向水井管井。1)、注意生活阳台及景观阳台的排水需求，合理设置给排水点位，减小立管对阳台的影响。2)、合理布置水井内管道，做到在满足安装及检修的情况下，尽量节省公共区域的面积。3)、合理布置进户给水管及各卫生间排水，做到在满足安装及检修的情况下，尽量减小对户内的装修的影响。4)、户型内各给排水点位详见给排水附图一八。六、暖通专业一、对本项目的暖通建议1、本项目尽量优先采用自然通风方式，地下室设置机械

41、排烟排风系统，优先采用自然补风。对于无法满足自然通风的场所设置机械通风。2、风机房尽量利用塔楼投影下方的空腔内，尽量不占用车位等有效使用空间，机房尽量靠近防烟分区的中间位置，避免主管过长。3、核心筒防烟系统优先考虑自然通风方式，如不能满足自然通风设置机械送风系统，内衬风管和土建井道需控制在规范限定值以减小风井占用多余的面积。风机房优先考虑设置在地下室，设置在地上机房层高建议为2.2米计半面积。商业尽量满足自然通风要求。二、成本控制应考虑整个项目全生命周期的的综合成本1、充分与建筑等各专业配合，尽量满足自然通风条件，降低室内空调负荷，减少暖通设备的投入。2、核心筒防烟系统建议优先考虑自然通风方式

42、。3、合理确定建设方与使用方设备采购安装的界面划分。4、充分考虑后期的运营维护成本。三、各阶段技术要点及配合重点及各系统设计：1、各阶段技术要点及配合重点1.3、 在建筑方案设计阶段进行暖通各系统方案比选设计，使建筑方案及暖通方案达到综合最优，并使方案具有落地性。此阶段主要设计内容为：（1）、结合建筑构造、业态划分及持有运营原则进行暖通各系统方案比选设计。（2）、根据确定的暧通各系统方案，返提对建筑的要求，如各业态设置的楼层，各区域层高的要求，设备房、设备层的设置位置，外立面的造型等。1.4、 暖通方案比选设计，主要考虑以下几方面：（1）、暖通各系统对建筑的影响，包括建筑空间的占用，外立面的处

43、理，室外设备、管道的与建筑的协调。(2)、后期运营维护、包括不同业态系统的分设、合设的选择，运营维护的便利性等。(3)、初投资及后期运行费用的综合最优。(4)、充分考虑节能，从建筑节能入手，尽量降低空调负荷，尽量利用自然通风使室内参数达到设计要求，合理确定暖通系统的节能措施。(5)、充分考虑暖通系统运行时噪声、震动的影响。(6)、对各系统进行初步计算及选型。(7)、与建筑初步配合各机房、竖向井道、外立面百叶等。(8)、绘制各系统机房、管线，综合水电结构专业核实建筑层高。2、各系统设计2.1、 设计范围(1)、地下汽车库、高低压配电房、柴油发电机房、水泵房等设备房通风、排烟设计；(2)、防烟楼梯

44、间、防烟楼梯间前室、合用前室的防烟设计；(3)、电梯机房空调(预留)通风设计；(4)、地上房间空调通风排烟设计；(5)、公共卫生间机械通风设计。2.2、 空调系统(预留)设计(1)、住宅预留分体式空调安装条件，由建筑专业预留空调室内外机位置及冷媒管穿墙套管，电专业预留空调电量及插座位置，水专业预留冷凝水排放条件。(2)、商铺采用分体空调，由建筑专业预留空调室内外机位置及冷媒管穿墙套管，电专业预留空调电量及插座位置，水专业预留冷凝水排放条件。(3)、屋顶电梯机房预留分体空调安装条件，由建筑专业预留空调室内外机位置及冷媒管穿墙套管，电专业预留空调电量及插座位置，水专业预留冷凝水排放条件。(4)、地

45、下室消防控制室预留分体空调安装条件。由建筑专业预留空调室内外机位置及冷媒管穿墙套管，电专业预留空调电量及插座位置，水专业预留冷凝水排放条件。2.3、 节能(1)、严格执行国家相关节能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节能要求指标。(2)、所有普通通风机均采用高效节能产品，并合理布置排风排烟管道，减少管道阻力损失。空调风系统和通风系统的风量大于IoOOOm3h时，风道系统单位风量耗功率(WS)不宜大于公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)表4.3.22的数值，即机械通风系统风道系统单位风量耗功率(WS)不宜大于0.27。风道系统单位风量耗功率(WS)应按下式计算：Ws=P(3

46、600xICDeLXLFL),式中Ws为风道系统单位风量耗功率；P为风压；nICDeL为电机及传动效率(),rLCDL取值为0.855；nlFl为风机效率()。(3)、局部热源就地排除。对开闭所、变配电房、柴油发电机房等局部产生较大的散热量的房间，热源附近设有局部排风，将设备散热量直接排出室外，防止热量散发到室内，以减少冷负荷。(4)、地下汽车库选择双速风机并根据使用情况对通风机设置定时启停(台数)控制。(5)、所有设备均应采用节能设备，所用风机应符合通风机能效限定值及节能评价值(GB19761-2009)的规定。且风机能效满足国家二级能效等级要求。甲方采购相应设备时，均应满足以上公共建筑节能

47、设计标准中节能指标的要求。(6)、用户自行配置的房间空调器(热泵型)的能效比(W/W),应满足节能标准的规定。2.4、 排烟、通风设计房间换气次数(次/h)地下汽车库、非机动车库3米层高4次/h高压配电房12低压配电房12生活水泵房、消防水泵房5雨水回用机房5弱电机房、报警阀间6柴油发电机房12垃圾房、公共卫生间15(1)、高低压配电房(站)设置平时兼事故后机械排风系统，排风按照消除预余热和事故后12次/h的换气次数计算，取两者中的较大的排风量设置排风风机；火灾时电控关闭系统中的防烟防火阀及防烟防火风口，气体灭火过后开启系统中的防烟防火阀、防烟防火风口及风机排风。风机开关设置于入口内外两侧便于操作的地方。(2)、柴油发