【《房地产行业融资问题分析（开题报告及文献综述及论文）》15000字】.docx

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1、任务书学生姓名学号专业班级指导教师职称单位毕业论文题目房地产行业融资问题研究毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要探讨了房地产企业融资相关概念的理论内涵，房地产业和金融业的关系、金融业对房地产业的重要作用；分析了影响房地产企业选择融资方式的主要因素：融资成本、财务风险、经营风险和资金来源的可靠性。对房地产企业选择融资方式的原则进行了论述，同时对房地产企业的融资成本、融资风险以及融资政策进行了深入分析。提出了优化我国房地产企业融资结构的对策措施。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要

2、很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文(设计)撰写规范。毕业论文主要参考资料：1肖玲.房地产融资渠道现状与未来展望及其金融风险浅析J.知识经济,2016(4):63-63.李廉翌，陈倍好.简析中国房地产融资渠道及新型融资方式J.人间,2016,208(13).3李贝贝.房地产融资渠道多元化及金融风险浅析山.中国经贸,2016(6):134

3、-134.4戴云.中小房地产开发企业融资渠道探析一一以A公司为例J经济，2016(11):00317-00317.张印.拓展我国房地产融资渠道的策略J.企业改革与管理,2016(3):100-100.张正，何红.房地产企业融资渠道研究J.中外企业家,2016.7李容坤.房地产企业融资渠道研究J.大陆桥视野,2016(4).8万晓川.房地产企业融资渠道分析及融资策略选择J.经营者,2016,30(2).9王永生.房地产企业的融资渠道研究J.财会学习，2016:210-210.10边金梅.房地产开发企业融资渠道研究几时代金融,2016(29).11陈璇.房地产投融资渠道的选择意见几经济,2016:

4、00182-00183.12郝胜春.房地产开发企业融资渠道创新研究J住宅与房地产,2016(24).13王欣子.我国商业地产融资渠道探析J财经界:学术版,2016,19:111-1IL14董永志.新时期房地产融资新渠道探析J住宅与房地产,2016(12).15JamesC.VanHomeJohnM.WachowiczJr,FundamentalofFinancialManagement,EleventhEdition,PrenticeHall,Inc.20016毕业论文应完成的主要工作：1.利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内

5、容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 .与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据;要做实证方面的论文要多方面搜集相关的地区及国家发布的统计数据。3 .认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 .认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 .论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书2016-10-三2016-10-312编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题C2016-ll-三2016-11-203实习期间进行一步查找资料,作社会调查。201

6、6-ll-三2016-11-304撰写论文，完成第一稿，并交指导教师2016-12-1三2017-1-155指导教师阅改论文。2017-1-16三2017-1-316修改论文,完成第2稿,并交指导教师。2017-2-1至2017-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2017-3-1至2017-3-158修改论文,完成第3稿,并交指导教师。2017-3-16三2017-4-109指导教师阅改论文，并返还学生，修改2017-4-11三2017-4-30后立即交指导教师。10专家评阅。2017-5-1至2017-5-1011毕业论文答辩。2017-5-11三2017-5-2412评定学生最终

7、论文成绩,评出院内优秀论文。2017-5-25三2017-5-31课题信息：课题性质：设计口论文J课题来源：教学J科研口生产口其它口发出任务书日期：指导教师签名:教研室意见:教研室主任签名：年月日学生签名:开题报告学生姓名学号专业班级指导教师职称单位课题性质设计口论文J课题来源科研口教学J生产口其它口毕业论文题目房地产行业融资问题研究开题报告(阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等)一、论文研究的目的、意义1、研究目的：房地产行业融资的重要性自然不言而喻。目前，国外的一些融资理论在我国房地产行业实践中，产生出了良好的效果。针对我国房地产企业来说，当前

8、急需要在国家宏观调控趋紧的大环境下，尽量拓宽融资渠道，并力求有所创新，最终实现解决企业在融资问题上的所遇到的问题，有效的提高企业融资效率。2、研究意义：(1)理论意义：本文通过研究国内外房地产的各种融资方式分析现有的融资体系存在的问题，对进一步完善和扩大房地产融资渠道提出一些建议。通过对我国房地产企业融资渠道和融资现状的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在与找到合适我国房地产企业的最佳融资模式，寻求更好的工程管理模式提高资金使用效率。(2)现实意义：资金是一个企业的血液，无论是创立时期还是发展时期，都需要拥有足够数额的资金。因此，融资对于企业经营管理的重要性不言而喻。由于房地产企业的资金

9、融通，对和金融政策和资本市场的依赖性特别强，因此本文的研究目的，在于通过分析房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决措施，使得房地产企业的融资计划能够适应政策和市场的变化，从而保证资金顺畅流转，将风险尽量降到最低，防止危机的发生。二、研究现状1、国外研究现状：日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到，日本的中小企业主要靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和金融债券融资，日本的金融机构正考虑通过证券，资产抵押等形式开辟新的融资渠道。美国的REITs要求REITS将应税收入的90%以上分配给投资人，否则REITs就不能享受应有的税收优惠。考察1995-19

10、96年间在REITs分红公告发布前和发布的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。可见，RElTS的高分红能消除信息不对称水平。RobertTaggart(2004)在管理投资中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。2、国内研究现状：吴静在发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道一文中提出，我国房地产金及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70%的房地产开发资金

11、来自银行贷款。因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因为过分依赖银行而带来的系统风险。洪艳蓉(2007)认为除了传统的银行信贷融资之外，还能通过房地产企业上市，发行企业短期融资券，引入外资合作开发，进行项目融资或者通过设立房地产投资信托融资。胡军(2007)在研究我国国民经济指标后，通过对比分析我国和美国的结构，收入，分配差异，指出由于房地产产业进一步发展的客观需要。REITs发展所需要的投资主体已逐步形成，住房公积金的保值增值需要，税收制度的完善更突显REITs的税收优势，中国目前引入RElTS已具备了可行性。国内学者关于房地产融资现状都表现出同样的看法，那就是现在的房地产企业主要

12、都是依赖银行贷款，而随着房地产行业逐渐成为国家的支柱产业之一，过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大，而房地产行业发展艰难，所以必须要发展新的融资方式。三、研究内容Y-XZ-JL-.1刖三2房地产融资概述1. 1房地产行业特点及融资要求2. 2房地产融资渠道3. 3房地产融资需要考虑的因素3房地产融资现状分析3.1我国房地产融资现状分析3. 2拓展房地产融资渠道的意义及前景4. 3融资成本4房地产行业融资所存在的问题4.1房地产行业融资渠道单一4. 2房地产行业内部管理薄弱，信用风险大4. 3关于房地产行业融资的法律不完善5. 4银行贷款方式及金融创新太少5解决房地产行业融资问题的对策5.1拓

13、展多元化融资渠道5. 2加强房地产企业内部控制管理5. 3完善房地产行业融资相关的法律6. 4培养房地产融资专业的人才6结论参考文献致谢四、研究方案1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2、通过已有的学术文献梳理、总结，分析我国现有的融资渠道揭示我国现阶段房地产企业融资存在的问题，指出探索我国房地产开发企业新的融资方式的重要性和必要性。其次，结合我国房地产企业发展的现状和国内出现的新融资方式，并结合融资理论与房地产企业融资的现实，就目前国家政策现状，提出房地产企业多元化的融资渠道。五、

14、进度安排1 .确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2016-10-15至2016-10-31o2 .编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题,2016-11-1三2016-ll-20o3 .实习期间进行一步查找资料，作社会调查，20161121至2016-11-30。4 .撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2016-12-1至2017-L15。5 .指导教师阅改论文，2017-1-16至2017-l-31o6 .修改论文,完成第2稿，并交指导教师，2017-2-1三2017-2-29o7 .指导教师阅改论文,完成中期检查表，2017-3-1至2017-3-15o8 .修改论

15、文，完成第3稿，并交指导教师,2017316至2017410。9 .指导教师阅改论文，并返还学生,修改后立即交指导教师，2017-4-11至2017-4-30o10 .专家评阅，2017-5至201750。11 .毕业论文答辩，2017-5-11至2017-5-24o12 .评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2017-525至20175-31。六、预期结果本文通过对房地产行业融资问题的研究，让我们能够更清楚的了解房地产行业融资所存在的若干问题以及解决问题方法。希望本文能够给房地产行业的融资问题带来一定的帮助，让房地产行业在融资过程中能够得到一些经验，减少企业的损失。同时让房地产行业认清自

16、己在融资方面所存在的隐患，让其能够及时改正规避风险。参考文献1肖玲.房地产融资渠道现状与未来展望及其金融风险浅析J.知识经济，2016(4):63-63.李廉翌，陈倍好.简析中国房地产融资渠道及新型融资方式J.人间,2016,208(13).3李贝贝.房地产融资渠道多元化及金融风险浅析J.中国经贸,2016(6):134-134.4戴云.中小房地产开发企业融资渠道探析一一以A公司为例J经济，2016(11):00317-00317.张印.拓展我国房地产融资渠道的策略J.企业改革与管理,2016(3):100-100.张正，何红.房地产企业融资渠道研究J.中外企业家,2016(2).7李容坤.房

17、地产企业融资渠道研究J.大陆桥视野,2016(4).万晓川.房地产企业融资渠道分析及融资策略选择J.经营者,2016,30(2).9王永生.房地产企业的融资渠道研究J.财会学习，2016:210210.10边金梅.房地产开发企业融资渠道研究J.时代金融,2016(29).11陈璇.房地产投融资渠道的选择意见J.经济,2016:00182-00183.12郝胜春.房地产开发企业融资渠道创新研究几住宅与房地产,2016(24).13王欣子.我国商业地产融资渠道探析几财经界:学术版,2016,19IlLllL14董永志.新时期房地产融资新渠道探析几住宅与房地产,2016(12).15JamesC.V

18、anHomeJohnM.WachowiczJr,FundamentalofFinancialManagement,EleventhEdition,PrenticeHall,Inc.20016指导教师意见：指导教师签名：年月日教研室意见：审查结果：同意口不同意口教研室主任签名：年月日文献综述房地产行业融资的重要性自然不言而喻。目前，国外的一些融资理论在我国房地产行业实践中，产生出了良好的效果。针对我国房地产企业来说，当前急需要在国家宏观调控趋紧的大环境下，尽量拓宽融资渠道，并力求有所创新，最终实现解决企业在融资问题上的所遇到的问题，有效的提高企业融资效率。日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提

19、到，日本的中小企业主要靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和金融债券融资，日本的金融机构正考虑通过证券，资产抵押等形式开辟新的融资渠道。美国的REITs要求REITs将应税收入的90%以上分配给投资人，否则REITs就不能享受应有的税收优惠。考察1995-1996年间在REITs分红公告发布前和发布的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。可见，REITS的高分红能消除信息不对称水平。RobertTaggart(2004)在管理投资中谈到企业融资问题，主

20、要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。吴静在发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道一文中提出，我国房地产金及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70%的房地产开发资金来自银行贷款。因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因为过分依赖银行而带来的系统风险。洪艳蓉(2007)认为除了传统的银行信贷融资之外，还能通过房地产企业上市，发行企业短期融资券，引入外资合作开发，进行项目融资或者通过设立房地产投资信托融资。丁健(2003)指出，融资方式按照融资对象，可以分为权益性融资和债务性融资，权益性融资包括房地产企业股票

21、，房地产权益信托和房地产权益合资。债务性融资又分为直接融资和间接融资。直接融资包括商业信用，债券和租赁，间接融资包括信用贷款和抵押贷款。张顺慈在当前房地产融资渠道分析中指出：融资包括内部和外部融资两部分内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通过多种途径来扩大自有资金基础。开发企业的自有资金包括现金，其他速动资产，以及在近期内可以回收的各种应收款。开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。外部融资有主权性融资和债务性融资两种。主权性融资是指融资者以出让一部分利润为条件而向出资者融资的行为，包括：发行股票融资，合作开发融资，房地产投资信托。债务性融资是指融资者以

22、还本付息为条件而向出资者融资的行为。胡军(2007)在研究我国国民经济指标后，通过对比分析我国和美国的结构，收入，分配差异，指出由于房地产产业进一步发展的客观需要。REITS发展所需要的投资主体已逐步形成，住房公积金的保值增值需要，税收制度的完善更突显REITs的税收优势，中国目前引入REITS已具备了可行性。国内学者关于房地产融资现状都表现出同样的看法，那就是现在的房地产企业主要都是依赖银行贷款，而随着房地产行业逐渐成为国家的支柱产业之一，过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大，而房地产行业发展艰难，所以必须要发展新的融资方式。结合上述观点：作为一个飞速发展的巨头，房地产的主要特点就是多元化

23、，首先在融资方法来说，不仅有基金和证券市场，还有一个渠道就是通过银行。融资市场的层次性也是说明融资的多元化。融资市场的多元化帮助推动市场在法律方面的建设，利用市场的多元性来帮助融资扩大范围，促进房地产市场创建新型的集资模式和产品，保证房地产企业的多元化市场的可持续发展，建立完善多元化、分层次的房地产金融市场体系。不管什么样的融资方式或者融资的工具，最终都要通过房地产金融品种的交易市场来实现。通过多元化的金融创新。建立各种房地产金融品种周转的市场。这样既可以分散金融市场的风险,又可以缓解投资需求对房地产市场的压力。创新和丰富多元化融资的品种。选择适合中国人投资特点的金融品种要了解中国人对风险的承

24、受能力，对资产的持有习惯等。这样就能更好的房地产资金来源问题，既减轻了银行的风险，有缓解了房地产供求的关系。对于我国的经济发展来说，房地产作为重要的发展项目，已经在我国的市场经济发展中占据一定的重要地位。房地产的发展大力促进了我国社会经济的发展。我国房地产的特点是必须有大量的资金作为发展的支持，这就说明房地产是属于资金密集型的企业。所以,对于房地产行业的可持续性发展的前提就是扩大融资的渠道，这是迅速发展房地产行业的基础，也是最主要的一个工作。但是，作为房地产企业的经营者，不能盲目的使用融资方法，必须前提是考虑这种融资的方式是不是适合本身的产业发展。结合集资企业的好处和坏处，合理选择适合自身房地

25、产行业发展的集资手段。现在，我国的房地产行业存在一定的风险，我国的市场经济迅猛发展，各行各业都开始有了很大的发展途径，竞争越来越激烈。所以，房地产行业风险逐渐增加，现在，个别地方的房价上涨的非常快，这样导致房地产有了很大的开发规模和投资金额。针对这种情况，我国开始出台相关政策来有效的对房地产开发进行监督，所以，现在最主要的就是怎么扩大融资的渠道，这是对房地产开发最重要的事情。关键词：房地产企业；企业融资；创新融资1前言12房地产融资概述22.1房地产行业特点及融资要求132.2房地产融资渠道142. 3房地产融资需要考虑的因素143房地产融资现状分析143.1我国房地产融资现状分析143. 2

26、拓展房地产融资渠道的意义及前景153. 3融资成本154房地产行业融资所存在的问题164.1房地产行业融资渠道单一164. 2房地产行业内部管理薄弱，信用风险大164. 3关于房地产行业融资的法律不完善164.4银行贷款方式及金融创新太少75解决房地产行业融资问题的对策175.1拓展多元化融资渠道175. 2加强房地产企业内部控制管理185. 3完善房地产行业融资相关的法律185. 4培养房地产融资专业的人才186结论19参考文献20致谢错误!未定义书签。最近几年，房地产行业迅猛发展，尤其是我国的社会经济的快速发展更是推动了房地产的前进，在这个前提下，我国对房地产的征收宏观税也逐渐提升，国家越

27、来越重视房地产行业的发展前景，房地产如何实现可持续发展，国家出台了相关政策来支持。对房地产发展市场的控制方式逐渐科学化和创新化。这些都利于房地产行业的不断发展。现在我国在改革开放的发展战略下逐渐开始实行住房制度的改革、城乡综合发展等工作。所以房地产行业发展迅猛，国家也非常重视房地产行业的发展，相继出台了一系列的文件政策来帮助扩大房地产的融资渠道。相对于我国的集资渠道来说，国外已经形成了特别成熟的实践经验，这些成功的例子值得我们借鉴和学习。我们应该结合我国的基础国情，努力寻找属于自己的融资方法，帮助房地产公司扩发融资范围，保证房地产行业的可持续发展。经营任何性质的行业都会承担一定的风险，房地产行

28、业更是如此，尤其是在外部环境不稳定的前提下，这样会使房地产行业的风险加大，公司的营业利润随之减少，在这种情况下，企业要想更好更快的发展必须建立正确的发展战略。从改革开放到现在，保证我我国经济发展的三大途径便是扩大内需、有投资固定的方法、还有出口贸易这三种。房地产行业的特点就是特别典型的那种需要用大量的资金作为企业发展的依靠。如果没有足够的资金作为支持，那么房地产企业将发展的不顺利，所以，扩大融资集资的渠道是必不可少的，也是我们现在要做的一项重要任务。只有保证以多元化融资作为依靠，那么才能真正实现企业的可持续发展。2房地产融资概述2.1房地产行业特点及融资要求目前我国房地产开发的集资方法有两方面

29、的内容，分别是负债集资跟权益集资。根据我国行情而言，负债集资较融资方法更适合应用市场。负债集资的途径有好多种，举例说明，分别是商业，或者定时发行一些债权和通过跟银行贷款等诸多方式来实行。房地产融资有一定的风险，通过风险的来源可以把风险区分为内部和外部风险。内部的风险主要包括负债集资的风险以及权益融资的风险。内部风险是房地产公司在资金方面形成风险的最主要的一部分，外部风险就包含经济、法律和政治三方面的风险，这些风险不受房地产企业的控制。我们要准确认识负债融资的含义及在房地产融资中有什么影响。负债融资在社会中占有多方面的作用，首先我国房地产公司在使用负债融资的时候可以有效地合理的降低融资的风险，其

30、次从另一个角度来说，负债融资对企业的发展具有一定的限制性，甚至会给企业造成严重的后果，投资的时候投资的越少，成本会降低，这样风险也会相应降低，不过负债集资的影响对房地产开发是非常重要的，他会直接对房地产的生产模式造成影响，由于上述原因，所以，房地产在开发融资的时候往往会采取权益集资的方式，保证融资风险不会增加。2. 2房地产融资渠道房地产的融资渠道多种多样，首先是银行贷款。发展力度比较大，企业规模较大的公司会采用长期的借贷方式，相反的则用短期的贷款。房地产的公司在生产经营中有几种不同的贷款用途，分别是商业用房、个人住房、还有房地产开发等，这几种都是已经把房地产的经营过程包含进去了。虽然，现在有

31、了其他新兴的贷款方式，但是大多数企业都采用的是银行贷款的融资方法。其次是经营性的负债。经营性的负债有两方面的内容，分别为应付的账款和预收账款。同时由于防范金融风险的需要，政府也开始注重对这部分资金运用的控制。应付账款跟房地产的本身发展有很大的关联性，当房地产在跟施工方就工程材料商量能否垫支工资的时候，就可以通过这种方式来保证不会交出所有的工程款。这样会使得房地产可以提前占用该资金的决定使用权。举例说明预收账款是什么，预收账款就是在工程全部完成之后，但是还没有把使用权交给客户的时候，房地产企业会提前跟客户签一份预售的合约，客户必须先交纳账款保证房地产提前收到定金，不过这种方式由于不是合法性行为，

32、已经被法律禁止。第三是房地产的信托，现在我国的房地产普遍应用信托业务。信托业务跟银行借贷相比，不仅可以保征房地产可以长时间的得到资金使用权，而且还能够有效的减少房地产的投资成本，所以，房地产企业应该根据实际情况，选择不同的信托业务，帮助企业的可持续性发发展。3. 3房地产融资需要考虑的因素我们可以从资金的需求量和投放时间以及融资环境两方面来分析房地产在集资时应该注意哪些问题，具体分析如下，资金的需求量和投放的时间，房地产企业应该根据本公司的自身情况，具体分析有多少资金需求，看需要借款金额是多少，并且分类分项列出所借资金的去向，安排相关人员分析历年融资数额和安排，以便于更好的安排接下来的工作。好

33、的集资环境对房地产开发尤为重要，分别是外部和内部环境。3房地产融资现状分析3.1我国房地产融资现状分析房地产行业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出等特点。房地产开发的各个阶段都需要大量的资金支持，从而对融资方式的优缺点、政策制约和融资成本的掌握，从而方便企业根据自生情况来选择适合自身的融资方式。现在的房地产有两方面的集资途径，分别是外部集资和内部集资。通常是具有五个重要的特点的，第一个，就是集资的成本低，能够提高潜在的利润价值。然后，就是降低了房地产企业的预存货物，提高资金的周转速度，压缩了企业流动性的资本。第三、科学合理的运作了企业内部价值资本。第四、能够进行资产变卖融资，最后是关

34、于内部的集资。内部融资在开发商房地产中占有不可磨灭的作用，它是指房地产公司在发展壮大后得到的回收利润作为项目投资的工作。外部融资同内部融资一样对房地产的发展起到非常的重要作用，外部集资的特性就是简单、有实效等。企业通过吸入其他经济主体的资本进行转化的过程，外部融资通常以自己独特的方式来表达，包括银行融资、和国际上的融资等一系列的投资方式。这些都利于房地产的可持续发展。不过，现在存在的一个局限性问题就是，房地产在集资方面的风险不能有效降低，房地产开发一个最突出的特点就是资金需求量巨大，属于密集型的企业。有的企业为了快速的获得资金，盲目的进行融资，不考虑后果，导致融资风险加大，这样会严重影响房地产

35、的快速发展。第四点是股权融资，对于中国的房地产企业开发的股票有两种，分别是非上市股票和上市股票。非上市的股票形成原因是通过私募的手段来获得，并且非上市股票的发行区域都是针对房地产公司的内部中。而已经上市的股票，就是在房地产公司开发成功之后，以某一个比较大型的开发名义来进行股票的发行，等这块开发的土地完成之后，股票上市之后被销售出去得到的资金再用作资金周转，还有一种方法就是在房地产进行股票发行的时候，所得到的股息是来自于房地产公司的营业收入。最后就是债权融资。我国的公司法明确说明只有国有企业一些特殊的企业可以使用债权融资的方法。对使用债权融资的房地产公司有净资产额的要求，还有其他的必须符合的要求

36、，这样才能真正有资格进行债权融资。3. 2拓展房地产融资渠道的意义及前景房地产行业的日常运营需要大量的资金来维持，如果缺少资金，房地产就不能够获得及时有效的信息，就会失去获得利润的机会。由于以前房地产获得资金的方法比较单一，如果该渠道出现了问题，那么房地产将会陷入没有资金来源的窘境，日常的经营活动也无法进行下去，所以，应该发展多种渠道，在这种情况下，上市融资和信托业务逐渐被提出并开始实行，并且在未来的道路上这两种融资渠道会更加受到广泛房地产公司的支持。脱离了单一的资金获得方式的弊端，房地产就不再害怕财务危机了，这给房地产吃了一颗定心丸，可以放心的发展自己的产业，不用担心资金链断裂的问题。房地产

37、行业现在发展迅速，国家也出台了很多对房地产有优势的政策。房地产的飞速发展不仅能带动别的产业的发展，还能解决我国城乡建设的问题，加快城市化进度，为我国的社会主义建设出了很大的力气。4. 3融资成本的分析房地产在融资的时候也会有融资成本的，如果对方得不到自己想要的利益，是不会给房地产提供资金的。现在，融资方要的回报一般有两种，一种就是发放贷款的形式，收取利息作为回报，另一种就是入股分红的的形式，参与到项目中来，最后在项目完成以后，按出资的多少来获取想要的回报。不管以哪种方式融资，房地产都会损失一部分利益，这些利益也就可以看做融资的成本。房地产在融资前要算好融资成本，融资成本越高，开放项目的融资风险

38、也就越高，不要只看到最后的利益，过高的风险可能会发生一些突发状况,在开发项目的时候就让各种费用增加，最后有可能让这个项目变得不挣钱甚至赔钱。4房地产行业融资所存在的问题4.1 房地产行业融资渠道单一现在我国中小企业的担保机构并不完善，没有互助型和商业性的机构，这样导致房地产企业的担保渠道太狭窄，并且没有太多的作为担保的品种，除此之外，有些地方还没有设立担保的机构，或者只是应付要求建立了担保机构，但是不同的担保机构之间没有任何的联系跟业务交流，没有形成一套紧密的组织机构。现在我国的房地产集资途径仅是依靠去银行融资来或者企业周转资金，没有太多的融资渠道，针对这一情况，国家已经出台了相关政策来实行多

39、元化的集资方式，但是由于传统的融资模式已经形成，并且多元化融资还没有完善，所以，短期内还不能保证多元化融资广泛实行被使用。这样会加大银行的贷款风险，同时也为房地产融资造成阻碍。4.2 房地产行业内部管理薄弱，信用风险大在我国，房地产是新型发展的行业，并且不同的企业发展的进度不同，实力也不一样，由于房地产企业需要大量的资金作为发展的支撑，所以房地产要想发展壮大并不容易，但是由于房地产回收利润大，所以有很多人投资房地产。很多企业由于缺乏必需的管理人才和管理经验，难以准确评估项目的开发周期、成本预算和资金需求，因此无法选择合理的融资方式和融资规模，盲目的融资降低了企业的信誉，也为后续融资埋下了隐患。

40、房地产企业自身存在的问题包括：首先，没有足够的资金，我国现在虽然又很多房地产公司，但是都是中小型企业，发展实力都比较弱小，和大型的房地产公司相比没有真正的竞争力，而且本身也没有真正成立房地产开发的资质。房地产行业只局限于一种经营模式，发展方式太单一，不能实现可持续发展的思想理念。其次，大多数房地产公司只是表面实行了相关的管理政策，但是没有真正实行起来，注重面子工程，没有专业的经营经验。由于企业内部管理的水平不高，管理责任不明确，核算工作不准确，从而导致企业经营成本高企，影响了利润收益。最后，房地产经营者大多数都是通过发家致富后转行到房地产行业，本身并没有真正的专业知识作为依靠。因此这些转行的房

41、地产老板基本只注重公司的现阶段营业额，反而忽视了更加重要的公司内部管理，从而增加了公司发展道路上的风险。我国的这种房地产现状跟国外发达国家相比。有明显的劣势。4. 3关于房地产行业融资的法律不完善作为一种新发展的行业，房地产还不具备成熟的经济市场。尤其是在融资方面没有法律作为发展的保证。这样的情况不利于集资的实行。现在不光是房地产行业发展不成熟，金融市场同样发展不具备充足的条件，这样导致企业的集资困难，我国的金融行业没有专业人员去经营，只是暂时的向国外发达国家汲取经验，没有健全的工作流程和法律制度作为保障，这样直接阻碍房地产行业的融资渠道狭窄，集资困难的问题。一定要结合自身的实际经营状况来做出

42、合适自己的纳税方案。作为与纳税有关的人员需要时刻关注财经新闻根据时政来做出符合政策的纳税方案，不要出现偷税漏税等情况。会计人员要想为企业做出好的纳税方案，必须要不断吸收新的知识内容丰富自己对税法的认知程度。现在国家还没有出台相关的法律法规来规范融资方面的问题。房地产没有形成科学完整的实践体系。国家只是出台了关于担保的法律和公司法，并且这两种法律的概括性较强,没有具体的说明对房地产行业的规定和保护。所以，在真正实践的时候不能真正作为房地产融资的保障和规定。在国外的发达国家中，特别重视对市场经济的发展。他们认为市场就是保证资金周转的重要途径。所以采取了一系列的法律规范，来扩大融资的渠道。我国部分新

43、型的企业想要更好的发展，但是没有完整的法律法规作为保障。导致新型企业在发展中受到很大的限制。并且不能平衡投资人跟借贷人之间的利益关系。5. 4银行贷款方式及金融创新太少房地产行业的性能就是投资的规模相对于其他行业比较大，并且开发的周期很长，这表明房地产的资金密集的特点。所以，房地产行业要想实现可持续发展必须有足够的资金作为支撑。现在，我国的房地产主要依靠银行借贷来获取足够的资金用于周转。而银行贷款所给予的条件比较苛刻，很多小型的房地产公司完全是因为不能向银行借贷更多的资金而制约了公司的发展。并且银行要求偿还贷款的时间太短，这表明房地产在资金方面容易出现短缺，资金不足的问题，这不符合房地产长期发

44、展的理念。所以，我国房地产企业必须积极寻找其他有效的融资渠道，不能只局限于银行借贷这一方法。5解决房地产行业融资问题的对策5.1拓展多元化融资渠道多元化的融资渠道是扩展房地产融资的一个主要方式。房地产公司可以通过在银行借贷的方式来集资用于企业的资金周转。除此之外，还应该扩大集资范围。现在国际上有一种新型的融资方式，就是采取房地产的信托业务。所谓信托业务就是投资的人再把钱让信托公司管理，然后信托公司把钱借贷给房地产公司，这样既满足投资人的投资，同样也成为房地产公司的融资方法。这样的方法在其他国家已经开始实行并被广泛应用，我们国家也应该顺应新时代的发展，结合我国的实际国情，学习国外发达国家的实践经

45、验，建立完整的信托业务体系。第二，应该发展租赁的业务，在其他国家，除了银行借贷，租赁业务是最大的资金融资的渠道。我国同样应该引进租赁业务的融资渠道。扩大企业资金范围，淘汰传统的单一集资的模式。最后，房地产应该把获得的收益作为投资周转出去，不仅可以有效的促进本企业的资金流动性，还能在一定程度上减少对银行的借贷依赖。促进企业快速发展。5. 2加强房地产企业内部控制管理内部控制可以帮助公司加强日常活动的管理，维护企业的正常运营，减少企业在经营时遇到的种种风险，提高公司的整体水平。房地产行业也需要内部控制。房地产行业本身就是一个高风险高回报的行业，内部控制可以减少一部分风险，让企业可以放心投资，开发项

46、目，让项目的进行有了保障。可是我国的房地产行业对内部控制并不重视，这样反而不利于公司的集资工作的进行。所以，我们要让房地产企业都了解内部控制的重要性，都建立企业内部控制的相关部门。在会计核算和体系方面做好工作，适当为员工设立培训工作，帮助他们提高对内部控制的学习，知道内部控制的重要性，以及如何更好的管理和应用内部控制，建立严格的监督制度，实行奖惩制度，为企业的内部控制发展提供条件。现在房地产行业发展迅速，已经成为一种经济发展潮流。国家为了防止房地产过度开发，采用货币的政策来进行平衡，首先，在银行借贷方面加大了借款难度与要求，企业要是没有合格的资质和信用，或者有拖欠工程款记录的企业，便不予实行借

47、贷制度。对于企业发展实力雄厚，经营符合要求的公司就允许他们在股票市场或者其他途径或者融资。所以，房地产企业必须严格要求自己，在管理模式和经营信用方面做到最好，这样才能更好的扩大融资范围。5. 3完善房地产行业融资相关的法律对于现在的房地产行业来说，坚持走多元化资金道路是最好的一种选择，也是以后房地产融资的大的发展方向跟趋势。但是多元化的资金需要做好各方面的工作来保证融资渠道的顺利开通和发展。首先，必须建立健全完整的法律制度，做到有法可依，有法必依，完整的规范保证融资渠道的扩大发展。对其内部机构进行改革和创新，对于银行存在的亏损问题一定要及时的解决，提高银行的经济效益，国有企业在产权上一定要透明清晰，我们在实行多元化的融资的同时必须降低融资的风险，现在的房地产行业必须要严格按照相关法律来执行。一定程度上是能够对银行债权进行保护的，还能够为房地产中金融业发展创造良好的发展环境，一方面防止了房地