【地产研报素材】2021保利通银时光印象营销推广方案-101正式版.docx

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1、2021保利通银时光印象营销推广方案Chapter1内部研判市场诊断老城西新红海连云港2021年，市场态势发生变化海州城西5大新盘集体入市，板块竞争加剧城西重回时代舞台2021年连云港待入市纯新盘20个，城西5个2021年推出的纯新盘有20个。最近三年，新盘数量最多的一年了。从区域分布来看，高新区4个、主城区3个、凤凰新城3个、海州城西5个、海州城南1个，开发区和连云区均有2个。不同于以往开发区和高新区独占鳌头今年纯新盘计划供应数量最多的区域在海州城西。中心城区竞争加剧五大新品逐鹿城西叶海华庭I时光印象海州城西五大新盘保利两大新品玉水珑苑水木芳华孔望书院2期土地：传统老城区+旧改界面+高端商业

2、不足产品：保利深耕港城十年的全新时光系作品弱势土地+强势产品如何建立本案的沟通语境?核心策略思路土地价值再定义重塑老城自信产品概念再塑造产品力抢市场Chapter2策略推演四个命题以时光之名，为时代喝彩城市命题品牌命题土地命题产品命题城市题连云港一座航向世界的起点亚欧大陆桥的起点一带一路新海上丝路的起点陇海铁路的起点首批沿海开放式城市东部海岸线与亚欧大陆桥的交汇之城伟大的起点时代视角高屋建朗立于港城，面向世界世界港城的当代表达在伟大的起点，再次出发让城市再次伟大（二）品牌命题长保利十年深耕港城与城市共生从保利海上五月花、海上罗兰、秦门府开始每个作品，都为这个时代留下最华丽的印记保利海上五月花保

3、利海上罗兰保利秦门府2021年，海州双子星璀璨新生以全新的“时光系作品致敬向上的时代保利时光印象保利水木年华一个全新的起点一次人居的革新为蝶变时代而来国匠保利&江苏通银巨擘合著保利十年深耕“时光系”全新首发作品保利中国的，世界的大国央企巨子世界500强通银有标杆，有文化通银地产江苏省房企ToPlo(三)土地命题海州古城海州老城区，一个城市辉煌的起点东海名郡，海州古城北魏武定七年（公元549年）始称海州，其后一直为历朝府、州、郡、县之治所及东海、赣榆、灌云、沐阳乃至更广阔境域内的政治、经济、文化中心。素有“东海名郡”和“淮海东来第一城”之称。秦始皇统一中国后，公元前212年在海州建胸县，并立石阙

4、，作为“秦东门”。在秦汉时期，海州已是能泊数十只商船的开放商埠。秦始皇五次东巡，三次途径海州，使之成为当时唯一对海外开放的门户。2000年的海州古城是连云港市的前身也是这座城市自古以来辉煌的起点民国老大街苏北小上海民主路过去称“大街”，是连云港市历史发展变迁中的四条老街（海州古城、民主路老街、连云港老街、南城六朝一条街）之一。1926年，为纪念孙中山先生逝世一周年，改名为“中山路”。1948年，新浦解放，更名为“民主路”，是连云港近现代商业的发源地。2013年民主路修复开街，建筑保留民国风格，使新浦最具历史文化的老街重获新生，先后获评国家3A级景区、连云港新十景、连云港影视基地等，现已成为广大

5、游客游览、休闲、购物的绝佳去处。百年繁华的民主路老街见证了老城区繁华历史的荣光也是这座城市步入现代的起点从2000年的海州古城，到风华100年的民主街再到新千年的未来海州都心时光更迭，时代向前一切过往皆为序章辉煌的历史，是回眸连云港的城市记忆华丽的未来，才是老城中心的高光时刻高铁商圈生态商贸港活力未来城2017年启动高铁商圈建设，规划东至沈坪路、南至人民路、西至临洪西路、北至蔷薇河，规划面积约224公顷，规划居住人口约3万人。以高铁站点为引擎、以区域联动为依托、以活力创新为主题、以生态文化为名片的滨水型高铁枢纽片区。高铁站犹如一座黄金磁极，带动政策倾斜，人口集中，随之而来的是交通、商业、医院、

6、学校等配套设施全面升级。高铁商圈海洲腾飞之翼一个高铁商圈，一个千亿财富224顷高铁新城，擎动城市向上主城腾飞，因高铁而蝶变千亿规模涌入，650万人次的人潮钱潮带来的全面城市焕新八横八纵”高速铁路网交汇点高铁商圈周边旧城改造年客流量650万人次224公顷高铁新城焕新未来滨水高铁枢纽,生态商贸港活力未来城城市主轴港城三大主轴都会人文贵脉人民路/解放路/海连路三大主轴交汇点生活主场360度城央生活每秒皆高光教育/医疗/商业/出行全优配套三大商圈林立3公里城市级商圈：汇金购物广场、苏宁广场、丰联广场1公里社区级商圈：周边乐购超市、平价菜场等0公里街区商圈：自建家门口的都会型商街书香学府围合幸福路小学、

7、连云港海州中等专业学校、连云港市大庆路小学江苏省实验小学、连云港外国语学校、新海实验中学等等高质医疗云集新海医院、连云港建国医院连云港皮肤病专科医院等十大医院四大公园涵养青年公园、海州公园、滨河广场、原新浦公园TOD立体交通高铁连云港站、两大汽车站、三条主干道、众多公交站点土地命题总结【千年古城】一东海名郡，海州古城【百年繁华】民国大街，苏北上海【高铁商圈】滨水枢纽、未来都会【城市主轴】三大主轴，贯通全城【生活主场】繁华配套，城央生活海州之心I港城主轴I高铁新城（四）产品命题保利时光系核心产品理念时光承载记材I城市革新诉求I现代人居蝶变I保利企业使命难舍老城心展望新都会构建新生活建筑新理想将最

8、美的时光，献给向上的时代幼儿园成 长无忧错落排列纵享阳光清风邻里中心潮流主场极简之美永恒之白澄境之雅环幕之光园林1时光五境光合社区筑美生活十字中轴景观园林六重归家礼序空间宽庭环幕大宅非凡人生风景约93-130r?时光系新都会著品Ui大命题赋新老城的时代作品，城市标杆、主流改城市命题土地命题产品命题让伟大的起点，再次伟大品牌命题国匠保利&江苏通银巨擘合著十年深耕时光系作品全新亮相【千年古城】东海名郡，海州古城【百年繁华】民国大街，苏北上海【高铁商圈】滨水枢纽、未来都会【城市主轴】三大主轴，贯通全城【生活主场】繁华配套，城央生活【规制】时光之城22万方都会生活体【建筑】新亚洲建筑风范致时代之光【园

9、林】时光五境光合社区筑美生活【空间】宽庭环幕大宅非凡人生风景产品定位海州之心I港城主轴I高铁新城约93-130ITf时光系都会光合住区核心广告语（主推）一个时代，只有一个印象核心广告语（备选）惟以时光超越时代地段港城三大主轴都会人文贵脉人民西路/解放东路/海连西路三大主轴交汇时光印象八大卖点时光之城22万方都会生活体天幕高层住区/邻里商业中心/优质幼儿园规划2三s三l三l*新亚洲黑辘粼瞟之光国匠保利&江苏通银巨擘合著保利高端时光系”作品都会公园大境产品十年深耕 保利时光系首发作加高铁新城约93130m2时光系新都会著品配套,360度城央生活每秒皆高光教育/医疗/商业/出行全优配套时光五境光合社区筑美生活一十字中轴景观园林六重归家礼序一个时代，只有一个印象丐形象定位海州之心I港城主轴I高铁新城-物理定位小结：核心价值梳理二级卖点二级三级三级卖点.推广概念三步走Step-1品牌强化淮海保利，步步皆传奇，铸就城市经典作品为淮海再伟大海州之心I港城主轴I高铁新城约93-130M时光系都会光合住区土地强化一个焕新的城市，一个辉煌的未来Step-2为海州再焕新海州之心I港城主轴I高铁新城约93-130M时光系都会光合住区产品概念一个时代的印记，一个生活的启幕Step-3为时代再作品海州之心I港城主轴I高铁新城约93-130M时光系都会光合住区Chapter3视觉演绎